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樓市暴跌業主維權的根源不在「契約精神」上 @ 2011-10-25T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：降價 業主 樓市 上海 概念： 10月23日，上海嘉定區一處樓盤因大幅下調房價，引發已購房業主不滿。上百名業主包圍了售樓處，致使售樓處內部一片狼藉。部分業主稱，由於降價，房子還沒入住已經損失了數十萬，接近總房價的三分之一。上周末，滬上三個出現價格下調的樓盤也同時遭到了老業主的「組團」維權。據悉，樓市大降價活動早在上半年也已在深圳、蘇州等地出現過。 在上海「假日樓市」房展會上，也出現了看房者多、買房者少的情況。盡管不少樓盤在展會現場推出「最後秒殺」、「限時特價」等活動，但購房者普遍反映，促銷噱頭不少，開發商實際降價很少，對目前的折扣力度並不滿意。中國大陸證券報記者在現場發現，以總價折算，幾乎所有樓盤的優惠折扣都保持在九五折以上，有些樓盤甚至根本沒有折扣。一些樓盤展台前，銷售人員的數量甚至超過了看房者。 「給你講個真實的故事：因為開發商大幅降價，某業主覺得虧了，所以舉著橫幅參加了集體退房活動。可他一邊舉橫幅抗議一邊打電話跟朋友說這里的房價降了，要朋友趕緊來買。」上海某地產界人士告訴中國證券報記者，在購房者如此心態之下，房貸利率，甚至成數的調整都不足以撼動堅挺的房價。 中小企業資金鏈偏緊的困境，在溫州投資客最扎堆的上海、北京樓市初現端倪。上周，上海漢宇地產發布研究報告指出，近來溫州客在上海二手房市場拋盤的降價幅度，較上半年明顯擴大，許多房源降幅已超10%。在北京，21世紀不動產分析師陳光告訴記者，北京市場上出現了不少溫州業主拋售的房源，大多比市場價格低10%~20%。 龍湖酈城[最新消息 價格 戶型 點評]、綠地秋霞坊降價促銷舉動引發了前期業主的現場“維權”。雖然業主的行為有失理性，但這背後反映的正是上海郊區樓市的供需失衡。 一波接一波的樓市調控，終於讓滬上開發商HOLD不住了。總部位於上海的景瑞地產，在江蘇太倉的一樓盤日前促銷時，大幅降價超過20%，結果令不少前期購房業主大呼「吃虧」！昨天，近百名已購房業主來到上海公司總部進行交涉。 「在市場冷淡情況下，有剛需支持的小戶型房源業主，預期也開始轉變，普遍願意提供降價。」21世紀不動產上海銳豐塘橋區域經理張麗娟介紹，「如微山新村、塘橋新村、寧陽小區的30-60平方米公房，目前掛牌價在2.6萬元/平方米，如有實際購房意向，業主還可降1000元/平方米。雖這類房源仍有市場需求，但成交周期已由1-2周延長至1-2月；急於置換和看淡後市的業主，便推出降價舉措來加快成交。」 所以簡單的說，樓市降價維權就是業主耍賴，雖然這種行為有被房產商牽著鼻子走的嫌疑。因為從一開始，業主所遵循的就是房產商的邏輯，而這套邏輯維護的當然是房產商的利益，所以業主雖然看上去很悲情，實際上卻被房產商占據了法律的有利位置和輿論的高地。 在樓市調控的作用下，金九銀十的樓市旺季已經不再，在上海松江甚至有不少中介走上了街頭來招攬生意，一些房東正急著將別墅瘋狂降價脫手，一降就是百萬元，甚至是千萬元。 長三角樓市降價引退房潮 業主認為被"坑爹" 在房地產調控持續發力和銀行不斷收緊信貸的共同影響下，樓市正在價格松動階段。今年下半年以來，北京、上海、杭州、佛山等地一些資金鏈緊繃的開發商開始降價促銷樓盤，此舉引發眾多已經購房的業主的不滿，他們紛紛要求開發商退房或返價，甚至聯合起來以「維權」的名義叫板開發商。上周末，在上海「龍湖酈城」樓盤銷售現場，因「維權」要求得不到滿足，情緒激動的業主竟然將銷售處打砸得一片狼藉。凡此種種，可視為有中國特色的「房鬧現象」繼2008年之後重出江湖。