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《中國房產》多個二三線城市上調首套房貸利率，緊縮加大風險控制 @ 2011-10-20T10: 返回 熱門新聞 關鍵詞：利率 概念： 近日，北京、上海、廣州等地一些銀行陸續提高首套住房貸款利率，建行北京將首套房貸利率上調至基准利率1.05倍，若急需銀行放貸，購房者要主動將利率上浮至1.1倍；廣州首套房貸利率更是“一周一個價”，普遍上浮20%—30%，並表示短期內無下調可能。首套房貸利率的提高恐成大勢所趨，政府對樓市的政策不動搖，給建築鋼材市場帶來巨大沖擊，上期所螺紋鋼主力合約大幅跳水，現貨方面，上海三級螺紋鋼亦繼續下調至4590元/噸。 「加入這個隊伍的銀行越來越多，即使連作風一貫低調的外資銀行也開始上調首套房貸利率了。」市內一大型房產中介人士稱，因額度有限，銀行出於盈利考慮，不得不上調利率。 近期，各大銀行紛紛上調首套房貸款利率，並有從一線城市向二三線城市蔓延之勢。對此，牛鳳瑞表示，從宏觀層面上看，要遏制通貨膨脹，改變這種過度的流動性，房貸利率提高是一種經濟手段，房地產作為一個局部，肯定要受這種供求關系產生強烈的影響。 2010年10月，隨著經濟形勢發生深刻變化，銀行7折房貸利率壽終正寢，但當時首套房貸利率仍可享受8.5折優惠。今年以來，銀根進一步縮緊，房貸利率優惠全部取消，不過這都是針對新房貸客戶，之前的老房貸利率則尚未調整。目前各家銀行大多執行的標准為：首套房貸上調10%，二套房貸上調20%。 >>首套房貸利率上調是最後信號自建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基准利率的1.05倍後，目前，已經有14個城市開始上調首套房貸款利率。 近期多家銀行上調首套房貸利率。自建設銀行本月13日上調首套房貸利率至1.05倍後，包括光大銀行、廣發銀行等在內的多家中小商業銀行10月16日也相繼調整了首套房貸利率，上浮區間為5%至10%。與此同時，首套房貸利率上調所覆蓋的地區，從北京、上海、廣州、深圳等一線城市，已經蔓延到武漢、長沙、蘇州、天津、濟南、青島、鄭州等二線城市。 建設銀行本月上調首套房貸利率，光大銀行等多家銀行隨後跟進。目前，首套房貸利率上調所覆蓋的地區，已從一線城市向二線城市蔓延。 據了解，青島多家銀行已上調首套房房貸利率，其中，中國銀行青島分行房貸利率上調5%起步，農業銀行青島分行、工商銀行青島分行等多家銀行首套房房貸利率均上調至少10%。這意味著，與去年七折利率相比，50萬元房貸30年期多掏32萬元。對購房者來說，購房成本增大，買房意願也受到影響。青島一家樓盤銷售負責人透露，該樓盤10月上半月還一套房都未賣出。 從北京、上海、廣州三地了解到，雖然各家銀行對首套房貸利率執行有異，但首套房貸利率上浮不限於個別銀行和個別地區。有市場人士預計，首套房貸利率上浮的局面至少會在年內持續。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。