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【 財經】首套房商貸利率上浮5% 剛需購房者又遭誤傷 @ 2011-10-18T17: 返回 熱門新聞 關鍵詞：首套房 銀行 上調 房貸利率 概念： 幾家商業銀行之所以這樣做，主觀上是從自身情況或者利益考慮，客觀上有利於樓市調控、促使房價向下拐點的確立。商業銀行紛紛提高首套房貸利率的主要原因是從內部經營情況考慮的。今年以來，央行五次上調存款准備金率，大型金融機構存款准備金率升至21%，加上將保證金納入存款准備金收繳范圍，再加上，民間借貸包括高利貸泛濫抽走了銀行儲蓄存款，三者夾擊，加劇了銀行流動性壓力。商業銀行惡性競爭存款甚至高息攬儲以及在上海銀行間同業拆借市場不惜高息拆借資金就是資金緊張的現實寫照。銀行用於發放貸款包括首套房貸款等優質個貸資金匱乏。同時，一些商業銀行高息吸收存款，高息拆借資金，資金成本已經被抬高，迫使其不得不上浮首套房貸利率，否則，不但不賺錢反而賠錢。雖然商業銀行這種行為完全是主觀因素，但客觀上起到了抑制住房需求的作用，信貸的疊加作用將使得房價快速走向徹底翻轉。 北京美聯中國銀行按揭部李燕來則說，北京市面上首套房一般仍是按基准利率執行，但已經有銀行對於首套購買二手房的客戶上調利率，比如深發行和招商銀行（3968）都會有一定上調。一手房市場還沒有出現此類情况。仍然有部分銀行對於VIP客戶下調利率，花旗銀行便對VIP客戶實行基准利率九五折，但條件是必須在花旗的存款達到一定額度。農行是利率最低的銀行，可以做到九折，但不確定本月是否已經收緊。 目前上海多家商業銀行的首套房商貸利率已有不同程度上浮。建行浦東貸款部門的工作人員稱，目前申請首套房貸利率已經上浮5%。而光大銀行客服則稱，首套房貸利率已上浮5%至10%；廣發銀行客服稱，首套房貸利率上浮10%。     不過，另有報道稱，首套房貸款利率上調城市一共有14個，以東部一線城市為主，其次為中部城市，西部城市除了成都外，其他還未見有相關報道。內地城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別「打折」，還在基准利率基礎上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。 報道指，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策。此前北京其他各商業銀行對首套房貸的利率，均執行基准利率。建行是北京地區第一家上浮首套房貸利率的銀行。不過隨著年底的到來，不排除該市其他商業銀行會微調首套房貸款利率。報道引述房產服務機構「偉嘉安捷」建議，想今​​年買房的客戶盡早辦理貸款。 隨著銀行信貸日趨緊張，首套房貸款打折已經成為不可能的事了，就算是執行基准利率的銀行也不多了。在濟南，建行不是首家上調首套房貸款利率的。此前，中行、農行、交通銀行及大多數股份制銀行在基准利率的基礎上上浮5%-20%不等，深發展、民生等少數銀行已經不再做個人住房貸款業務。 一是對京滬穗多家銀行首套房貸利率提高消息的擔心：多家銀行也已經上調了首套房利率。廣州地區部分銀行房貸利率出現「一周一個價」的現象，銀行方面均將首次置業房貸利率上浮20%至30%不等，並表示短期內不可能下調。這明顯是個負面信號，可見政策調控的的房地產調控目標尚未實現，對房地產業繼續構成利空，從而表明貨幣政策短期依然很難放松，從而引發出市場的擔心情緒，致使沖高受阻。 房奴真是壓力「山大」。在首套房貸款利率優惠早已取消後，南京多家銀行的首套房貸款利率已紛紛上浮。南京一家中介近日統計顯示，不少銀行已將首套房的首付上調到4成，利率在基准利率的基礎上再上浮5%~10%。房貸的持續收緊，利率的不斷上調，這些壓力讓房奴感到緊張的同時，也讓樓市的成交更加清淡。 據媒體報道，上周末中國建設銀行北京分行上調首套房貸利率的消息傳出後引起廣泛關注，上海、廣州等地的記者走訪後發現，當地多家銀行也已經上調了首套房利率。針對部分銀行提高首套房貸款利率的消息，多位專家認為，此舉將抑制購房者需求，進而對樓市產生影響，樓市拐點正逐步確立。 據了解，早在今年年初，沈陽已經有銀行將首套房貸利率上調至基准利率的1.1倍，但執行此政策的銀行最初僅為華夏銀行、浦發銀行兩家，隨後在三四月份招行、東亞銀行等也加入首套房貸利率按基准利率的1.1倍執行。在這些銀行中，華夏銀行沈陽分行營業部的人士甚至表示，華夏銀行首套房貸利率上浮20%，也就是基准利率的1.2倍。 據了解，今年以來，通過宏觀調控，首套房貸利率全面取消了7.5折或8.5折的優惠，並上調了3次，達到10年來的歷史高位，而且銀行還在實際執行中上浮了10%或者15%。這很大程度對沖了房價的降幅。 據《京華時報》報道，北京已出現了首家上調首套房貸利率的銀行。報道指，從北京建設銀行個貸中心了解到，四大國有銀行...