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地方放寬樓市限購 要問准中央 @ 2011-10-17T01: 返回 熱門新聞 關鍵詞：限購 佛山 概念： 例如此次佛山放松限購，非全面取消限購，只是結構性放松，對於非本市戶籍人員依舊采取限購政策，這將繼續抑制外來熱錢炒房現象。國內外經濟形勢復雜多變的背景下，佛山放松限購可以視為是，國家房地產調控政策進入觀察期的一個信號。既大的調控政策不會發生改變，結構性放松存在可能。 印尼央行周二意外降息，成為巴西等新興經濟體最新一個貨幣政策轉向的國家，因美國經濟復蘇放緩而且歐債危機惡化使得全球經濟面臨萎縮的威脅。作為新興市場領頭羊的中國，其貨幣政策何時轉向？這不，除了溫州救市傳言和匯金增持銀行股外，佛山又傳來放松限購的消息...... 目前調控進入「關鍵期」，並已取得一定效果。因此，調控效果能否鞏固，取決於調控延續性、穩定性。佛山限購令先放松又叫停，其實也是考慮到現在還不是放寬政策時機。 佛山放松限購的意義重大，因為這標志著限購政策正在經歷由緊到松的「拐點」，而限購令本身又是整個房地產政策的風向標，限購放松就意味著房地產調控也將迎來由緊到松的「拐點」！政策放松，一般都是「自下而上」式的，也即先是地方政府或明或暗的放松，然後才是在某個節點上，中央出台統一的松綁政策。2008年即如此，在2008年10月中央救市之前，已陸續有20個左右的城市出台刺激樓市的政策。 【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。 據第一財經日報10月14日報導，廣東佛山樓市限購政策宣布放松半日後再度「反悔」收回的事實，令諸多還戴著限購「緊箍」的二三線城市「心有點亂」。成都亦有傳言稱當地中國銀行、招商銀行的房貸政策有所放松，雖然消息沒有得到銀行方面的確認，但也撩撥了市場心弦。 綜合媒體10月12日報導，經歷了近7個月的限購政策後，11日，廣東佛山再出政策，對於非本地戶籍人才引進人員、本地居民將允許購房及增購房屋。業界普遍認為，這是全國首個城市公開宣布放寬限購，擔憂由此引發更多的二三線城市跟風放寬甚至取消房市限購政策。對此，住建部政策研究中心專家未做細評，但表示目前調控政策不會轉向，限購政策也不會放松。 佛山市住房建設局一位負責人向本報記者表示，佛山並非放松限購，而是根據實際情況調整限購政策的執行方向，以便更有效抑制投資投機性購房，支持自住性購房需求。 針對佛山放松限購令的政策，業內專家分析，佛山此舉可能基於政府和輿論的雙重壓力。放寬限購政策有違目前的樓市調控大政策背景，會產生不良示范效應，令其他城市，尤其是二三線城市放松調控；也會給消費者不良的市場引導，不利於整個房市的穩定。 佛山是今年3月份宣布實施限購，而昨天佛山住建局發布的文件中則對之前的限購令進行了調整。首先，對於外地人購房資格的限制並沒有放松，而且對補繳個人所得稅以及社會保險的外地人，在購房時同樣不予認可，但添加了一條「對符合市、區人才引進政策的非本市戶籍人員」可以免除限購。其次是兩個「不限購」的亮點。一是對於已辦理房地產權證超過5年（含）的住房產權轉移，不納入限購范圍。這意味著在佛山購買二手房時，只要是該房屋辦理的房產證已經年滿5年，則完全不限購，想買幾套買幾套。二是本市戶籍居民家庭在現行限購政策和住房套數的基礎上，允許增購一套7500元/平米以下的住房。這表明，如果一位佛山市民擁有兩套住房，原來屬於被限購狀態，那麼現在他就可以購買當地一套7500元/平米以下的住房。 作為內地首個明確提出放松限購政策的城市，佛山在計劃曝光不足一天，在今日實施前，緊急叫停計劃。     佛山住房和城鄉建設管理局11日11時49分在網站發布通知稱，從12日起放寬樓房限購5個條件，包括市、區引進人才，農民，房地產證超過5年的二手房交易，本地戶籍居民家庭允許增購一套7500元/平方米以下的住房等。但在當晚23時許，該局又在網站通告暫緩執行。該局此的解釋為，原意是想在佛山現行住房限購政策框架下進行完善和補充，為確保完成全年房價控制目標。記者昨天從佛山住建局了解到，佛山放松限購條件的文件暫不會撤銷，但亦無執行該文件的時間表，仍繼續執行限購令。佛山住建局一位不願透露姓名的工作人員向記者透露，此次「政策變化」事件發生後，佛山因成為內地首個明確放松限購政策的城市，遭受巨大壓力，連夜暫停執行新文件，統一對外的口徑是還需「綜合評估政策影響」。這位人士透露，該局早在1個月前就著手起草與制訂限購「松綁文件」，內部亦經過多輪修訂，依相關程序發布《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》。目前，該局還未按相關程序作出撤銷該文件的決定，文件具有行政效力，但新通知明確表態無執行的時間表。這意味著今年3月份發布的限購文件仍需執行。記者再向該局副局長、新聞發言人李國祥求證。李基本認同上述說法，但未提及更多信息。 【東方日報專訊】內地政府自本年一月藉「國八條」推出限購令來遏房價，但這道樓市「緊箍咒」至近日似乎有放松的迹象。廣東省佛山市住建局宣布，於今日起讓四類人士可以購買第二套住房，成為全國首個放寬限購令的城市。業內人士普遍預期，此舉將引發更多二、三線城市跟隨，但指內地樓市第四季將出現價量齊跌的情況，為○九年以來的首次。 內地《中國經營報》報道，住房和城鄉建設部一位官員表示，佛山市在出台放松限購令的通知之前，沒有和他們知會溝通。該官員強調，從國務院到住建部，一直都要求地方政府認真落實包括限購在內的各項調控政策，「限購政策不存在放松或退出的問題」。 (綜合報道)(星島日報報道)內房企業經歷了「黃金周」銷售大倒退後，市場對「金九銀十」的期望已徹底落空，而變成「鐵九銅十」。就在中央堅持調控政策不放松的嚴峻氣氛下，廣東省佛山市昨日突然宣布，由今天起放寬限購令，成為全國首個放寬限購令的城市。未知其他城市會否爭相仿效。 可以說，這種情況，是歷經近10年的調整，真正兌現房價回歸到合理價位的政治承諾的最後決戰期。在這個時候，任何政策的風吹草動，對於房地產而言都是極其敏感的。佛山在這個時候，突然出人意料的放寬限購，這正是民眾最擔心的，一旦其放寬限購得到默許，則會引發大規模的示范效應，房地產調控最堅固的防線將會打開一個不可收拾的缺口。國務院總理溫家寶在9月份《求是》雜志發表文章，談到房地產調控，特別強調，房價上漲的短期和長期潛在壓力仍然較大，大部分城市房價依然處於高位，買賣雙方仍處於觀望和博弈階段。因此，他提出調控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。但是，這並不意味著一些地方政府已經承認現實，支持國家的房地產調控政策，佛山放寬限購的“一日游”足以提醒我們，現在還不是彈冠相慶的時刻，需要時時保持警惕。 佛山放松限購令政策僅僅半天「壽命」就夭折，折射出樓市調控已經進入深度博弈期，折射出考驗各級政府樓市調控決心和耐力的時期已經到來。筆者認為，主要表現在：國內外經濟形勢對中國樓市調控構成空前壓力。目前，歐債危機仍在發酵，美國經濟低迷、失業率居高。全球經濟二次探底風險加大。中國國內經濟正在痛苦轉型，出口對經濟拉動成為負值，投資不可持續，消費啟動尚需時日，經濟增速正在放緩，深度回調跡象明顯。多少年來房地產行業是拉動經濟增速的重要支撐，賣地、賣樓對GDP貢獻率很高。嚴厲調控下，全國樓市成交量、賣地收入都在驟降，不可能不對經濟增速造成影響。各級政府或明或暗、或直接或婉轉地都在要求放松樓市調控「救經濟」。2008年金融危機爆發後，為應對經濟下滑，就曾經放松過樓市調控政策。前車之鑒的訴求，地方政府一直銘記在心。這是地方政府在樓市調控深度博弈中的最大籌碼。