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熱門新聞 鄭汝樺︰新居屋政策 要對現時業主公平 @ 2011-10-14T18: 返回 熱門新聞 關鍵詞：新居屋 施政 概念： 曾蔭權施政報告所說新居屋計劃，卻沒有上述功能。他說，「新居屋計劃的目的，是當私人住宅物業市場因為供求問題，以及內外的宏觀經濟因素，包括利率環境以及其他地區的量化寬松措施，令本地樓市出現失衡時，提供緩沖」，按曾蔭權這個說法，新居屋只是一時一地的產物，其出現或暫時隱沒，由經濟周期、更具體地說由樓價決定。新居屋具體操作尚待房委會厘定，不過，已經有一個基本准則，就是合資格申請者（每月收入3萬元以下）供樓負擔比率，若低於收入的40％，政府就會停售或停建新居屋。 股市回升，但樓市仍乍暖還寒，將於下午公布的新居屋方案成為施政報告焦點。不過近月樓市氣氛淡靜，加上今年首9個月居屋注冊量比去年同期大跌33.4%，更有機會成為8年來最低成交的一年。不過測量師學會就認為新政策對市場影響不大，而近日仍錄得居屋買家於施政報告前偷步入市個案。采訪：歐陽慧恩 行政長官曾蔭權發表任內最後一份施政報告，泛民黨派對報告多表不滿，認為復建房屋推出得太遲且數量不足。公民黨批評，施政報告「太少」及「太遲」，多項措施猶如「煲呔請客，下屆埋單」，憂慮有關措施能否落實。黨魁梁家傑指出，社會多年來已醞釀復建居屋的訴求，惟曾蔭權拖到最後一份施政報告才落實，實屬反應遲頓，而居屋復建數量每年僅限5千個單位，也是太少。街工的梁耀忠也認為，部分的措施來得太遲，擔心現屆政府任期完結後政策未能落實。立法會議員李卓人、何秀蘭及張國柱則以工黨籌委名義評論施政報告。李卓人抨擊，曾蔭權在施政報告中死不認錯，過往一直拒絕復建居屋，導致貧富懸殊加劇，出現地產霸權，直至最後一份施政報告才「臨尾扮威」。人民力量黃毓民直斥，施政報告是垃圾，沒有反省社會的結構性問題，例如地產霸權和貧富懸殊。陳偉業批評，房屋供求方面缺乏方向，復建居屋是在中聯辦官員開口後才「跪低」，而即使復建居屋，未來4至5年仍不能紓緩市民對住屋的需求，而新居屋訂價介乎150萬至200萬屬太高。 港島區方面，中原高級分區營業經理林龍南表示，自《施政報告》公布後，北角城市花園的睇樓量有輕微上升。由於新居屋計畫落成年期長，加上首推數量少，故有實際需要的買家仍然會四出睇樓。 每次施政報告出台前，特區政府總喜歡透過媒體或親建制人士吹風，一來是看看相關內容是否獲接受，二來，希望消息事前張揚，即使內容不被接受，但到正式宣布日也消化了，不致被批評得太厲害。日前，特區政府透過媒體放風，施政報告將建議興建「新居屋」，但「由於土地難尋」，所以要三、四年才能建成；同時由於房委會有關興建居屋的部門已經解散，所以不會由房委會去處理，可能由房協處理。這兩種講法，均顯示曾蔭權並沒有誠意去解決港人居住問題，「土地難尋」？為什麼還有那麼多土地拿出來拍賣，能賣給發展商蓋豪宅，為何不能用來蓋居屋呢？而房委會的問題，更顯示政府思維傾向大財團。「復建居屋」的聲音前兩年已出現，房委會內重組此部門，有那麼困難嗎？為何要等到最後的施政報告，才提出這個問題？ 中新網10月12日電 綜合香港特區政府網站消息，香港特區行政長官曾蔭權12日發表任內最後一份施政報告。對於備受外界關注的房屋政策，他表示，港府決定將推出新居屋計劃。住屋一向是香港市民最關心的課題。經過港府和市民幾十年來的努力，香港在房屋方面已取得不錯的成績，但仍面臨諸多挑戰。 特首於新一份施政報告公布，於2016年起4年內供應17,000個新居屋單位，首批供應2,500個單位，新居屋實用面積約400至500方尺，初步估計樓價為150萬至200萬元，消息對新界中小型私樓構成壓成。

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