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土地財政吃緊 限購政策博弈加劇 @ 2011-10-13T03: 返回 熱門新聞 關鍵詞：限購 佛山 概念： 據東方早報10月12日報導，廣東省佛山市住建局10月11日上午在網站發布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產權證超過5年(含)的住房產權轉移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。11日23時24分，該局又在網站上通告稱，為「綜合評估政策影響」，暫緩執行該政策。 【明報專訊】佛山放松限購令能否使內房股起死回生還屬言之過早，惟外界對現時整個地產市道始終看淡，瑞信連續兩日出報告唱淡內房股，中行（3988）一份第四季經濟展望報告也認為，中國樓市市拐點正形成，將呈現「價量齊跌」趨勢。 Hold不住了！放寬限購令 廣東佛山開頭槍 再來看內地的地產調控政策。白天剛出台的「放寬限購」政策，當晚就被宣布暫緩實施。這一「史上最短政策」，出現在廣東佛山。昨日，佛山市下發了一則被外界解讀為「放松限購」的通知，成為全國限購放寬第一城，被推上輿論的風口浪尖。 今年3月18日，佛山市成為廣東省第一個出台「限購令」的二三線城市。佛山為何如此「大膽」?或許是因為佛山實在「扛不住了」。公開數據顯示，今年1~3月，佛山全市商品住宅銷售24239套，月均銷售8079套。而在9月，雖然成交價格無明顯下滑，但僅售出2703套，約占前3個月平均成交量的1/3。「十一」黃金周期間，佛山樓市更是雪上加霜。據泛澳地產統計，10月1~7日，佛山新房僅成交458套，成交面積僅4.56萬平方米，比去年同期劇減八成多。限購之後成交量急劇下滑，市場信心受挫，土地出讓收入也受到極大影響，這是佛山「反水」的重要原因。從結果來看，佛山樓市放寬限購緊急喊停，顯示出中央政府決定抑制房地產價格的思路不變，作為管理層，考慮的更長遠。來看一件事，美參議院投票通過涉華匯率法案，逼迫人民幣升值。對其它方面不說，就看下對房地產的影響，人民幣的升值對房地產行業明顯有益，匯改以來人民幣對美元已經有了30%的升幅，這也是為什麼中國房地產異常堅挺的原因之一。這在一定程度上說明了中國房地產有可能被外資控制著。人民幣升值將支撐高房價，制造地產泡沫，為將來的危機埋下禍根。 佛山市是繼深圳、廣州之後廣東第三個出台限購令的城市，也是第一個出台限購令的地級市。今年3月18日晚公布的《關於貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》顯示，佛山從3月18日開始實施市行政區域內住房限購措施，原則上對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。 雖然昨日佛山市公布新一輪調控措施，在限購令上有所放松，成為首個公開公告放松調控的城市，但內地輿論擔憂，中央會否對其他城市相繼效法，叫停有關措施。另外，此次放寬規定中，規定辦理房地產權證超過5年的住房將不受限購影響，相信會吸納不少購買力進入二手市場，對開發商賣樓並未構成好消息。 廣東佛山成為內地首個明確提出放寬限購令的城市，雖然當地政府在前天晚上緊急叫停，指需進一步向社會諮詢意見。但叫停放寬限購政策並未影響昨日內房股的走勢，反而放寬限購令消息的宣布，顯示中央有意放松樓市方面的限制。雅居樂（3383）昨日大升14.68%，收報6.25元；越秀地產（0123）、華潤置地（1109）及恆大（3333）均錄得較為強勁的升幅。 長城證券王憑10月12日發布研報認為，短期來看，中央對溫州金融領域定向的流動性放松和對中小企業的定向救助基本化解了市場對中小企業倒閉潮和高利貸鏈條斷裂引發系統性風險的擔憂。特別是最新傳出的佛山市限購令的放松對市場具備積極的意義。這將成為積聚A股短期反彈的動力。 佛山市住房和城鄉建設管理局11日在其網站上發布了《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》，列出多項不納入限購范圍的情況。業內人士表示，佛山放松限購政策或將引發其他限購城市的效仿，影響房地產調控的效果。 除了匯金救市外，廣東省佛山市住建局昨日宣布，放松部分房屋「限購令」措施，允許符合人才引進政策的非佛山市的人員，不受限購令約束。 ．廣東佛山推出有條件放松限購措施，包括允許該市戶籍居民增購一套每平方米7500元人民幣以下的住房。根據內地媒體統計，這是第一個放松限購令的城市。 佛山或暫緩執行限購令，市場關注中央調控樓市政策會否放松。內房股午後發威，中海外(00688)今早跌逾3%，午後表現突出，收報13.18元，升5.8%。華潤置地(01109)升6.5%。雅居樂(03383)亦先跌後升，最新報6.25元，大升14.7%。富力地產(02777)升6.4%。恆大(03333)升10.2%。碧桂園(02007)升3.8%。合生創展(00754)升5.4%。 佛山叫停放松限購 駕校限外令 湄公河血案 廣東哪個城市將繼廣州、深圳、佛山之後成為出台限購令的第四個城市備受關注。剛剛過去的周末，有媒體稱房價上漲幅度在珠三角並不位居前列的江門市從今日起將全面實施限購措施，成為全國自上月國務院會議首個正式宣布限購的二三線城市。 這一消息雖然不足以說明房地產二、三線城市的限購令會迅速松動，但畢竟令市場產生一定的想象，即對於部分二、三線城市來說，由於地方財政過分依賴土地出賣收入，因此，他們有動力去推動著房地產限購令的松動。也就是說，未來有望松動的城市不僅僅是佛山市，還會向廣東、浙江、江蘇等其他經濟發達的二、三線城市蔓延，對於房地產行業的未來業績預期有著較大的提振作用。 10月11日上午，佛山松綁「限購令」引起業界軒然大波。23時24分，佛山市緊急叫停「松綁限購令」，僅僅12個小時，「松綁限購令」夭折。此時，中央對佛山「松綁限購令」所采取的叫停態度，直接反應中了央對房產調控的決心，業界人士認為短時間內中央調控政策不可能放松或叫停。面對如此嚴峻市場以及政策的形式，購房者選對房、選好房至關重要。保利紫晶山以央企高端品質傲立城東高端改善住宅之首，近日，保利紫晶山更是推出「首付20萬起」的購買政策，幫助購房者緩解資金壓力、輕松入住紫金山。