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國美布局地產開發意在降低營運成本 @ 2011-09-30T03: 返回熱門新聞

關鍵詞：國美地產

概念：

今年以來，走出內耗的國美將擴張戰略列為重中之重。盧江表示，國美電器成立物業合營企業能夠增加本公司於自置物業內經營的門店的組合，從而降低營運成本並增加集團邊際利潤；另一方面與積累了豐富的房地產開發經驗的北京鵬潤合作將產生協同效應，加速國美在地產開發與投資方面的發展。

國美〔00493.HK〕擬組合營進軍房產市場，未能得到投資者認同，該股繼昨天反彈受制10天線後，今天再度急跌11.36%至2.34港元，成交增至2.90億股。國美擬與控股公司北京國美組合營〔前者占75%〕，注冊資本約2.44億元，於內地從事物業開發及投資業務，若未來增加自置物業內經營店鋪組合，可降低營運成本，提升邊際利潤。

網易財經注意到，非房龍頭企業高調入局地產並非國美一家，就在三天前，國內服裝界的龍頭杉杉集團更是出人意料，聯手日本最大的開發商三井不動產株式會社，開發寧波180畝商業地塊，作為奧特萊斯商業廣場；同時投資97億元開發城市綜合體，且更換自身LOGO。以投資教育產業為主的北京北方投資集團，旗下運作金融等多個產業鏈項目。28日其投資50億元的廣東雲浮石材城正式動工，整個項目占地3000畝，建成後將容納石材企業3000家以上。在近一周的時間里，網易財經初略估算，非房龍頭企業投資地產開發總額高達149億元。世聯地產市場總監王海斌分析認為，像國美、紅星美凱龍、美的等本身有產業上的需求，之前租別人的物業，現在自建物業可以節省租金。他指出，未來國美做商業地產與萬達模式有很大區別。他們商業地產的本質應該是商業而不是地產，商業地產的收益來自於後期的經營，零售型企業做商業地產的重心主要會放在零售收入上。

或許海航收購綠城目前還只是傳言，但此番傳言從一個側面彰顯出了海航最近幾年在地產領域不斷擴張的勢頭。近日有業內消息稱，海航集團將以60億收購鵬潤投資有限公司旗下的國美商都。對此，海航集團相關人士向媒體表示，目前還在積極收購中，並未正式宣布。雖然結果還不好預測，但海航憑借其資金優勢在中國地產業遭遇資金鏈難題的黃金時段尋求低價接盤，不失為一招加速進入地產行業的好棋。

【鄂麗華】：無論是個人投資者，還是企業投資做商業地產，它都是資金量投入比較大，而且風險比較高，但是它的收益率也是非常過的。這里面投資商業地產投資的時間會比較長，收益期不像您做房產一樣馬上有選擇戶型可以賣了，而投資商業地產這里面需要一些經營的過程。無論商家還是投資者也好，在您選鋪子的時候，或者是選擇投資商業地產類型的時候，因為商業地產不僅僅是在座幾位嘉賓說的寫字樓和商鋪，其實商業地產只要有經營性的房地產項目都屬於商業地產，面對新的形勢，有很多的選擇，包括有一些老年性的投資性地產也是可以做的，因為這里面作為中老年個人投資者，包括一些基金和企業來講，都在投這種經營性的、老年性的，因為你投入以後，通過這種投資可以養老，也可以有收益。但是我們都是投資者和投資商，不是經營商，投資商業地產是靠運營，長期的經營，維護它的資產，提升它的租金，提高它的其他收益產生的這個資產升值，就是我們所投資的物業升值。這個長期的經營過程是需要專業團隊專家、專業人士幫助我們去打理的，這里面風險大，投資會時間長，是通過經營來達到我們未來的投資收益。未來商業地產一定要整合運營管理商去做商業地產投資的選擇，我覺得這樣會減少投資商業地產的風險。

據港媒報道，國美電器（00493.HK）內部矛盾化解後，運營及股價均有可觀表現，創始人黃光裕似乎又動起了進軍房地產的念頭。國美昨晚公布，昨天其全資附屬公司鵬澤，與母公司旗下的北京鵬潤及北京國美訂立合營協定，在內地從事物業開發及投資業務，新公司注冊資本為2億元人民幣，上述三公司持股分別為45%、30%及25%。

【陳國強】相比之下，萬達商業地產模式和萬科有很大差別。我們知道萬達早期是訂單是商業地產，通過標准化的現金流滾資產這樣的模式，他實際上可以形成一個長期但是更高的一種投資回報。所以在商業地產領域，應該說在細分領域里面其他企業和萬達差距隨著時間的推移，這種差異不是縮小，反而是越來越大。通過現金流滾資產這樣一種模式，時間越長，獲得了長期但是更高的投資回報，在商業地產領域處於明顯領先地位。這種資產會越來越大。對他的滾動發展來說，現金也會越來越有保障，大家知道萬達通過目前已經開業30多個廣場項目。物業抵押貸款以及租約抵押貸款給企業未來發展有更多資源。跟萬科相比，萬達家族控股這麼一種狀況，實際上可以讓企業更多去考慮中長期發展需要。這種對未來企業發展會造成越來越明顯的差別。

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