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樓市已到停漲臨界點 房價下降拐點或現 @ 2011-09-19T21: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房價 城市 概念： 目前，中國房地產市場博弈的天平正在悄悄向買方傾斜。在調控高壓下，僵持大半年的房價不斷傳來松動、下降、打折、降價銷售聲音。雖然這種降價幅度有限，只是地段偏遠一點的地區，中心地帶、主城區房價依然巋然不動，但是，風起於青萍之末，相信只要堅持調控不松懈，房價全面下降、樓市徹底翻轉不會等待太久。國家統計局數據顯示，環比7月份，全國70個大中城市8月份新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有16個，持平的城市有30個。2009年以來，房價環比停漲城市數量首次過半。這些數據充分證明，全國房價向下拐點正在快速形成。更加值得注意的是，一線和沿海城市房價已經開始下跌，如北京、杭州、南京等城市邊緣地區價格回調，這是預示全國樓市未來市場走勢的一個風向標。 和上個月相比，北京、上海、廣州等17個城市的房價出現漲幅停滯，其中北京3月份、6月份都有出現環比是零的情況；深圳6月份也有；而廣州和上海是今年以來的首次零增長。四月份持平和下降的城市是14個，5月份是20個，6月份增長到26個，7月份增長到31個，其中14個是下降的，17個持平。從這個趨勢來看，持平跟下降的城市不斷增長。 調控之下，大企業也有扛不住開始下調的苗頭，除了一些大企業，據業內人士稱，在北京近郊房價下調明顯，但主城區房價依舊堅挺，這也是目前部分一線城市房價真實反映。再看昆明等二三線城市，8月份新建商品房成交量環比7月份，呈現72%的增幅，進入9月份第一周，昆明樓市成交量變現良好，房價走勢從目前的市場反映來看，還較難看出下降的苗頭。 “部分熱點城市是樓市‘風向標’，也是調控和限購最嚴厲的地區。這些城市房價受到遏制，將有利於引導市場預期。”中國指數研究院副院長陳晟說。 昨日，國家統計局發布的8月份全國70個大中城市住宅銷售價格數字顯示，上月，青島新建住宅價格環比下降0.1%，同比上漲4.6%。新建商品住宅價格環比下降0.1%，同比上漲4.8%。二手房價格環比下降0.2%，同比上漲2.9%。這是限購令出台後，島城房價第二次出現環比下降。之前6個月，島城房價環漲幅度分別為-0.4%、0.4%、0.5%、0.3%、0.2%和0。考慮到2月受春節假期和傳統淡季影響，房價下跌屬正常反應外，本次傳統旺季出現房價下跌或更具指標意義。 與蔣錫培的觀點相同， 天津泰達建設集團董事長許立凡也認為核心地區的樓市房價不會降低反而會升高。而一些大面積的盤，包括各個城市的近郊盤和遠郊盤，這些在目前調控的情況下價格會大幅度下降。 李一戈：值得注意的是，9月上半月的數據不能說是整個9月的情況，更不能代表整個調控時期的走勢。在調控政策的作用下，今年要實現金九銀十基本已無可能，多數實行限購限價的城市，成交下降已成定局。而且，從這一輪調控的曲線來看，不管是一線城市還是二線城市，成交量同比都是呈下降趨勢，而且實施了限購的城市，成交量降幅要大於未限購的城市，實行了限價的城市成交量降幅也要大於未限價的城市。所以，並不是說調控沒有效果，是有效果的，只是要實現部分老百姓預期中的房價下降，還要一段時間。比如說，要出現大多數城市的房價停止上漲進而掉頭向下，我估計還需要半年左右的時間。前提是要堅持現有的調控政策不放松。尤其是信貸政策，堅決不能放松。國內經濟增幅掉一兩個百分點沒什麼了不起，只要不出現嚴重的問題，貨幣政策就絕不能再轉為寬松。如果信貸一松，不僅經濟結構會惡化，房地產調控來之不易的一點成果也將化為烏有。     分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。 誰將成為入圍限購名單的城市呢？從雲南省統計局日前公布的數據來看，全省州市的樓市銷售面積共有10個出現增長， 6個出現下降。其中，昆明、大理白族自治州商品房銷售面積分別同比增長7.9%和30.2%，西雙版納傣族自治州商品房銷售面積同比增長了24.5%。但商品房銷售面積的同比卻比去年同期有所回落，昆明回落了92.5個百分點、 大理白族自治州回落了36個百分點。6個州市銷售面積增幅出現下降，其中怒江傈僳族自治州下降95.9%、玉溪市下降了60.3%、楚雄彝族自治州下降了33.1%、普洱市下降了18.9%、文山壯族苗族自治州下降了18.5%，紅河哈尼族彝族自治州下降了1.9%。 進入9月，由於房價上漲較快，遼寧丹東、廣東韶關先後推出限價令。這是繼浙江台州推出限購令之後，二三線城市樓市調控的新動向。 業內專家指出，房地產市場的降價預期正在逐步兌現。四季度開始，新盤供應量和二手房賣盤都將明顯增加，降價現象很可能進一步蔓延，一線城市高房價已岌岌可危。如果把成交量萎縮看成是樓市調整的上半場，那麼，目前一線城市正在步入以房價調整為主的下半場。 一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。 9月份以來北京樓市慘淡開局的現實，是否昭示著住宅供大於求的局面正在到來，全國住房價格下降拐點是否可期，爭議很大。 常智：一線城市的調控效果已經顯現，二三線城市「限購令」是整個房地產政策調控的深化。目前市場上民間資金量還是比較大的，一線城市限購之後，這些資金可能流入二三線城市。如果二三線城市的房價虛高，對當地的影響會比一線城市更大。目前，全國樓市已經進入企穩階段，購房者的心態應該更加平和。 9月18日，國家統計局公布了最新房價數據。統計表明：8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有16個，持平的城市有30個，環比下降和持平的城市比上月增加了15個，這是今年以來市場降溫幅度最大的一個月。具有風向標意義的是，這是2009年二季度以來，止漲城市數量首次超過上漲城市，在很大意義上，可以說拐點初現，「狼終於來了」。 關於樓市限購對房產市場的影響，陳國強表示，上半年樓市限購的城市，成交量普遍出現了下滑，比如北京前7個月，一手二手房和去年相比，下滑的比重非常高，另外從價格的變化趨勢來看，出台限購令的這些區域，無論是環比還是同比的情況，都是出現了溫和下降的特點，所以限購以後對被限購的這些區域來說，市場預期發生了變化，價格的快速上漲的勢頭應該被有效的遏制住了，限購和非限購，在上半年這種差別化的表現是非常明顯的。 和杭州一樣，寧波樓市在實施限購以後，市場成交萎靡。寧波住宅與房地產網分析，2010年3月，寧波房價均價高達23000元/平方米，2010年12月，寧波平均房價下降到了14000元/平方米左右。今年上半年，寧波房地產市場成交量明顯下降幅度達到40%以上，其中，商品房市場新增房源較上月大幅下降，新盤銷售勢頭趨緩。 南京房價已經連續下跌三個月——昨天國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，南京新商品房價格環比下跌0.2%，二手房價格環比下跌0.3%。盡管這個幅度不算很大，但這已經是南京房價連續三個月環比下跌。業內人士認為，處在房價下行通道中的南京樓市，將繼續受到大趨勢的影響，樓市的去化率和房價短期都難有起色。 裕興不動產石井店店長王開蘭對「倒掛」現象也進行了同樣的判斷：「按照市場的規律，往往是新房先降，然後二手房才跟進。如果一個區域出現一、二手房價格倒掛現象，那就意味著這個城市整體的房價有可能在接下來的幾個月呈下降的趨勢。」 (綜合報道)(星島日報報道)內地「史上最嚴厲樓市調控」持續發力，在控貸、限購令之下，九、十月作為傳統樓市旺季，首周即遇「冷鋒」，絕大多數重點城市成交量同比均現萎縮，房價亦現松動，廣州、深圳多個樓盤低開讓利，北京更有樓盤較○九年最高峰猛跌一半。部分地產中小企已涉足礦產投資以抵御風險。專家認為，今年樓市「金九銀十」恐難再現。 北京的房價如此，全國的房價也不例外。目前，房價調整壓力最大的是前期漲幅巨大的一線城市和那些被限購的二三線城市。即便是這些城市，房價也並非外界所臆測的那樣齊漲共跌，樓市的拐點更是無從說起。畢竟，通州個別樓盤的房價跌了，不等於北京中心城區的房價也會如影相隨，全國其他城市的房價也會亦步亦趨。在原材料成本不斷上漲，土地價格難以下跌，人工成本持續攀升的背景下，即便不考慮通脹因素，要想讓房價不大漲已屬不易，更遑論房價出現深度降價。(金融時報) 據新京報9月16日報導，央行昨天發布三季度居民儲戶調查結果顯示，對當前房價水平，75.6%的居民認為「過高，難以接受」，為2009年有調查以來的最高值。在系列的調控政策下，房價尚未出現全面下調，對未來房價走勢，僅8%的居民預期將「下降」。此次調查涉及全國50個城市的2萬城鎮儲戶居民。