熱門新聞

房價雖停漲 購房卻並不樂觀 @ 2011-09-19T12: 返回 熱門新聞 關鍵詞：房價 城市 概念： 國家統計局數據顯示，對比7月，70個大中城市8月份新建商品住宅價格下降的城市有16個，持平的城市有30個，即共有46個城市實現停漲，比7月份增加了15個。 7月份70個大中城市中價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。 「限購令」是本輪房地產調控以來，見效最快、力度最強的措施。自從今年初部分城市開始實施限購，這些城市的房地產市場成交量再也沒有出現過反彈，房價也出現了明顯的下降趨勢。在這種情況下，大量購房資金湧入二三線城市，導致部分二三線城市房價地價過快上漲，引發了「限購令」升級。 有關專家據此認為，簡單依據熱點城市房價一時“停漲”或“微降”，就認為已達到調控效果，是短視的。可以預見，如果“限購令”等強力措施不能延續和擴面，房價必然出現強力反彈。 一線城市房價全面停漲，但幅度不同。數據顯示，一線城市中，北京、上海和廣州二手房價環比略漲，漲幅分別為0．1%、0．3%和0．2%；深圳二手房價下降0．5%。今年1—6月，除北京和深圳在3月份環比持平外，四個一線城市房價始終呈小幅上漲的趨勢。 大陸房地產市場已經出現明顯分化，國家統計局公布的全國70大中城市房價變動情況顯示，京、滬、穗、深四大一線城市新建商品房價格全部停漲，而大部分二、三線城市漲勢依舊，未限購城市房價漲幅總體超過限購城市。 業內人士認為，地方政府采用限價代替限購的好處是，通過價格管制的手段，能直接抑制住房價格的上漲，使房價統計數據出現停漲甚至下降，在房價漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調控目標，降低被要求限購和問責的壓力。 受調控影響，一線城市包括北京、上海、廣州、深圳等，新建商品房價格全面停漲，加上二、三線城市的限購即將執行，樓市觀望氣氛愈濃，無論是新房還是二手房成交都相當慘澹，包括重慶、武漢、天津、寧波、鄭州、佛山等二、三線城市在內的多個城市，已經頻現一、二手房均價倒掛現象。 8月房價環比下降或持平城市增多 調整態勢 房價方面，本月18日國家統計局發布的最新房價數據顯示，7月份，一線城市北京、上海、廣州、深圳的房價環比漲幅首次出現全面停漲，環比指數均為100。其中上海、廣州和深圳是今年調控以來首次出現價格環比漲幅為0，顯示一線城市過快上漲的房價已經得到初步控制。而二三線城市房價上漲勢頭仍然比較明顯，更為嚴厲的限購政策正在醞釀之中，最早有望在8月底推出。筆者依然維持早前判斷，由於本輪房地產調控存在六大重壓，即「房地產調控政策史無前例」、「房地產稅試點逐步深入」、「貨幣收緊政策仍然持續」、「房地產商資金鏈更加趨緊」、「保障房供應充足」、以及「部分城市房價過高」，一線城市的房價拐點將會在三季度出現。 1。國家統計局18日公布的最新數據顯示，8月份全國70個大中城市中，新建商品住宅價格下降或持平城市共有46個，與7月份相比增加15個。其中，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房價格環比漲幅均為0%，連續兩個月停漲持平。分析人士認為，8月份全國房價下降的城市有所增多，其中一些城市的房價降幅較為明顯。在嚴厲的調控措施下，未來一段時間樓市價格調整的態勢或持續。 受多家媒體報導央行計劃將保證金存款納入准備金繳存范圍的影響，股指開盤後進入弱勢整理之中，央行前期一再重申加強表外貸款控制，此舉將使采用保證金存款模式逃避監管得以遏制，雖然擴大保證金繳存基數有六個月的緩沖，但凍結8000億元銀行資金將對早已陷入資金饑渴的銀行業務雪上加霜，也使中小企業資金來源更加枯竭，除此之外，人民日報發文：樓市調控方向不變力度不松，7月中旬召開的國務院常委會議傳出「房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施」，住房和城鄉建設部日前下發通知，要求各省近期上報所轄區內各城市上半年房地產市場調控情況，並提出了新增限購城市的5項建議標准。業內機構認為，將有30個左右的城市列入新增限購名單，國家統計局數據顯示，今年7月份70個大中城市房價環比下降和持平的有31個城市，接近一半，部份一線城市房價環比出現停漲，地產調控的升級將使房地產相關產業受到較大負面影響，也使極度依靠地價升值維持擔保的平台貸款受到威脅，金融、地產及相關板塊在利空影響下難有好的走勢，近期表現出色的銀行股行情恐將夭折，水泥、建材、銀行、保險、鋼鐵、地產全部出現在跌幅前列，再加上歐債危機隨時來襲，股指近期仍難有好的表現，雖然上證指數目前仍受10日均線支撐，但股指擊穿短期均線下行的概率大增，投資者操作中仍宜嚴格控制倉位，不宜急於入場抄底。 --> 國統計7月房價數據亦顯示，北上廣深一線城市已經停漲，而今漲幅較快的二三線城市又將面臨新一輪的限購，在宏觀調控政策難以放松的情況下，樓市未來要出現以前那般大幅的投資回報確實已經難上加難。 部分城市房價漲幅收窄。房地產調控政策得到較好落實，差別化的住房信貸、稅收政策得到嚴格執行，住房限購措施在40多個城市實施，全國各城市均制定並公布了新建住房價格控制目標；加強市場監管和專項檢查，查處了一批違法違規行為。目前，一些城市房地產市場已出現降溫跡象，70個大中城市中，7月份新建商品住宅價格比6月份下降的城市有14個，持平的有17個。 報告還統計了全國十大城市住宅價格漲跌情況。8月，十大城市平均價格為每平方米15773元，與7月相比略有下降，降幅為0.41%，為去年9 月以來首次下降。具體來看，廣州、武漢、北京等3個城市價格環比7月上漲，漲幅皆在0.6%以內；重慶（主城區）、天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等 7個城市住宅價格環比下降。廣東刀客地產顧問機構董事長謝逸楓表示，房產價格上漲的城市數量不斷減少，這是國務院房地產政策調控的結果。目前雖未見房價拐點，但已實現國務院調控的目標。