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| 佳源國際控股有限公司, 02768.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
沈天晴(又名沈玉興) |
| 發行股本(股) |
4,056,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團之主要業務為中國物業開發及物業投資。 全年業績: 於2019年，集團的收益約人民幣16,070百萬元，較2018年的約人民幣13,616百萬元增加約人民幣2,454百萬元或18%。集團2018年年報所載其2018年的收益為人民幣10,459百萬元（重列前）。 於2019年，集團的毛利增加16%至約人民幣5,242百萬元，而2018年則為人民幣4,504百萬元。集團2018年年報所載其2018年的毛利為人民幣3,306百萬元（重列前）。 截至2019年及2018年12月31日止年度，集團的毛利率維持穩定在33%。 於2019年，集團年度核心淨利潤（註1）約為人民幣2,343百萬元，較2018年的約人民幣1,936百萬元增加21%。集團2018年末期業績公告所載其2018年的核心淨利潤為人民幣1,463百萬元（重列前）。 於2019年，集團的年內純利約為人民幣2,460百萬元，較2018年的人民幣2,352百萬元增加5%。2018年年報所載的集團2018年的純利為人民幣1,863百萬元（重列前）。 於2019年，集團每股基本盈利為人民幣52.03分。 業務回顧： 合約銷售再創新高 縱觀2019年全年，集團在嚴峻的房地產調控下仍然砥礪前行，並且精準把握中國經濟持續增長的發展機遇，落實「地產為主、多元並行」的發展模式，銷售額取得大幅增長。於2019年12月31日，集團的合約銷售金額約為人民幣290億元，同比上升約43%；合約銷售面積約為2,445,666平方米，同比上升約37%；合約銷售均價約為每平方米人民幣11,804元，同比上升約5%。 全國佈局，戰略價值突顯 集團深明土地儲備為房地產開發商賴以發展的重要基石。2019年，集團透過項目併購、公開市場招拍掛與合營開發，進入多個具備強勁增長潛力的重點城市，以較低溢價於安徽、南京、揚州及鹽城取得優質項目，新增總建築面積（「建築面積」）達5百萬平方米。此外，集團將繼續緊循國家「十三五」發展規劃，在區域佈局上以粵港澳大灣區、長三角經濟區、重點省會城市，和「一帶一路」沿線地區為四大深耕區域。集團將繼續專注於開發大型住宅與商業綜合體項目，同時拓展多元化業務，進一步提升土地價值。 粵港澳大灣區佈局初顯 香港政府已出台的《粵港澳大灣區發展規劃綱要》強調要把大灣區打造成國際科技創新中心。作為中國綜合實力最強、經濟最具活力的區域之一，土地面積達5.6萬平方公里，人口超過7,000萬，大灣區被視為未來全球經濟發展的主要驅動力。集團於2016年率先進入粵港澳大灣區城市群，並在香港、澳門、深圳和廣東省其他城市儲備優質土地，以迎接大灣區經濟騰飛的大時代。隨著高端人才持續流入以及基礎設施和生活配套逐步完善，集團預計，粵港澳大灣區由中心城市到周邊城市屆時將形成一小時優質生活圈，區內的物業也將迎來巨大的升值潛力。 廣泛融資渠道，強化財務實力 集團深信穩健的財政實力是多元化業務發展的重要支柱。因此，集團於2019年內致力加快銷售款項回籠、強化主動控制扛杆水平、加強資金管理能力及費用控制，並通過不同的融資渠道設立專項計劃和發行優先票據以優化債務及資本結構，其中包括於2019年9月設立「金元－佳源國際購房尾款資產支持專項計劃向合資格投資者發行購房尾款應收賬款資產支持證券，發行規模約人民幣4.3億元，於上海證券交易所掛牌及買賣和公開發行於2022年到期的5.05億美元優先票據及於2023年到期的2.38億美元優先票據。 2019年內，集團長短債的佔比由5:5，優化為7:3，淨資本負債比率亦大幅改善，減少至約78%，進一步加強集團的財務實力，協助集團未來開拓更多的融資渠道。於2019年10月，穆迪投資者服務公司將本公司的公司家族評級上調至「B2」，評級展望穩定。 良好投資者關係，提升公司透明度 2019年，集團持續參與各大金融機構舉辦的交流會與投資者路演，如興業證券2019年中期策略會，以及由上市公司跨境路演平台及申萬宏源研究聯合舉辦的2019上市公司跨境路演周。集團透過此等互動，與境內外的投資銀行、評級機構、投資者及分析師分享其取得的表現與發展，成功建立了良好的雙向溝通渠道。 綜合表現深獲市場認可 集團於2019年取得的亮麗業績，包括榮獲香港股票分析師協會頒發「上市公司年度大獎2019」、《信報財經新聞》頒發「上市公司卓越大獎2019－主板（大市值）」及連續四年獲得《經濟一周》頒發「香港傑出企業」等殊榮。此外，集團旗下多個樓盤同樣獲得多家媒體與機構的嘉許，包括揚州佳源玖瓏灣獲得「2019年揚州人氣樓盤獎」、揚州佳源桂府榮獲房天下頒發「第十五屆中國房地產網絡人氣榜品質影響力樓盤」以及泰興佳源威尼斯城獲得「江蘇人居環境典範樓盤」等，已充分說明「佳源」品牌在中國房地產市場的影響力。 履行企業社會責任，推動可持續發展 集團用心經營每個社區，並且履行企業社會責任以推動社區的可持續發展。2019年，集團亦參與各慈善機構舉行的公益活動，例如參加循道衛理觀塘社會服務處舉辦的社區青年及長者探訪活動，在傳遞正能量的同時鼓勵該等青年及長者以積極正面的態度面對人生。與此同時，集團積極推廣社區內的環保意識，鼓勵員工實踐低碳生活，還全力支持及參與體育、文化相關的慈善活動。 業務展望: 2020年，集團預計中國政府將繼續實行差別化調控政策，加快建立長效機制以促進中國房地產市場平穩健康發展；然而，由於城鎮化進程遠未結束，廣大縣鎮居民改善居住環境的需求仍將持續。在面對行業新形勢帶來的挑戰與機遇，集團將繼續嚴格執行穩健的財務政策和風險控制措施，保證建築質量和勞工安全，強化合同銷售和回款，嚴控各項成本和費用支出，以保障現金流和投資回報率的良好表現。 2020年初爆發COVID-19對整體經濟造成了一定影響，集團在湖北省無項目，但全國的疫情防控對集團2月份的銷售也產生了影響。集團相信該影響是短期的、有限的，集團及時有效的採取了多種防疫措施，積極拓展線上銷售等創新模式，加強應收賬款的管理，以變應變、以變制變。在2020年1月24日至2月8日期間，集團為旗下的可出租物業提供租金減免，積極配合中國政府的疫情防控工作，援助抗疫，集團高度重視業主、員工的身體健康，做好自我防護工作，為社區築牢抗疫的安全防線。隨著中國政府大力支持和堅強領導下，國內疫情防控情況逐步向好，相關幫扶政策不斷出台，各行各業有序恢復營運，集團相信中國經濟長期向好的趨勢不會改變。目前，集團各項目已逐步有序復工復產，集團對房地產市場長遠發展充滿信心。 此外，集團將繼續以務實的拿地策略補充優質土地儲備，持續優化各主要區域的戰略佈局，並且因應中國城鎮化的不同階段開發具有競爭力的優質物業，務求滿足各地市場的購房需求。展望未來，集團將在穩健發展的基礎上，根據市場情況靈活調適，持續實現高質量的協同發展以提升整體盈利能力，為集團的股東創造最大價值。 |
資料來源於上市公司財務報表
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