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| 新明中國控股有限公司, 02699.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
陳承守 |
| 發行股本(股) |
1,879,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.01 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團主要從事物業開發、物業租賃及提供物業管理業務。 全年業績: 回顧年內，集團錄得總收入約人民幣163.3百萬元，較二零一八年約人民幣624.8百萬元，下降約人民幣461.5百萬元或73.9%。 公司股東應佔虧損約人民幣117.0百萬元，較二零一八年溢利約人民幣42.9百萬元(重列)下降約人民幣159.9百萬元，每股虧損約人民幣0.062元（二零一八年溢利約人民幣0.023元）。 業績回顧 物業開發 於二零一九年十二月三十一日，集團物業組合現有16項物業開發項目，根據中國不同城市不同開發階段的總建築面積約2,237,825平方米。 物業銷售 回顧年內，集團錄得物業銷售收入約人民幣99.6百萬元，較二零一八年約人民幣567.2百萬元減少約人民幣467.6百萬元或約82.4 %。回顧年內交付物業銷售建築面積約12,211.7平方米，較二零一八年下降約83.6%。物業銷售仍為集團主要的收入來源，佔集團總收入約61.0%。回顧年內，物業銷售減少主要是(i) 上海新明•兒童世界商業項目（「上海項目」），上半年招商受中美貿易戰所影響，商舖退回在下半年發生。集團因此於第三季調整營銷策略及後於第四季始訂定加入生活家具及建材的元素豐富原來主題，但由於推出的時間已近年底，導致上海項目未能對回顧年度收入有所貢獻；(ii)而原定於二零一九年重慶新明中國西南城（「重慶項目」）及台州新明半島、新明麗江苑及溫商時代（合稱「台州項目」）等商鋪銷售目標亦受中美貿易戰影響、下半年地方政府加強房屋調控及市場投資氣氛減慢，使招商活動未能順利進行；(iii) 杭州新明 •兒童世界項目（「杭州項目」）於回顧年度調整營銷策略，將部份未銷售面積改變以短期租賃形式出租，因此項目的物業銷售額在本期間只錄得約人民幣71.0百萬元，比同期下跌約77.0%。 物業租賃 集團通過出租集團持作投資的商業物業及出租集團向第三方買家回租的已售商業物業，從事物業租賃業務。截至二零一九年十二月三十一日，集團持作出租用途的投資物業以及透過第三方買家回租已出售的商業物業的實際租賃面積約為190,450.8平方米，佔全部持作出租用途的投資物業及透過第三方買家回租的已售商業物業約88.7%。 回顧年內，租金收入約人民幣63.7百萬元，較二零一八年約人民幣57.6百萬元，增長約人民幣6.1百萬元或10.6%，主要由於台州置業紅星美凱龍展示中心租金單價增加導致租金收入增加及重慶新明居然之家項目出租面積增加導致租金收入增加所致。 土地儲備 於二零一九年十二月三十一日，集團的物業組合包括位於中國不同城市的16個物業開發項目，這些項目處於不同開發階段，總建築面積約1,010,185平方米，其中約474,805平方米的建築面積已竣工，約55,145平方米的建築面積正在開發中，另約480,235平方米的建築面積持作未來開發。 業務展望: 展望二零二零年，因全球經濟增長緩慢及新冠狀病毒肆虐，中國經濟無可避免增幅放緩。因此，未來中國樓市短期在金融政策及限購限售政策調控放鬆的可能性是比較大的。但「一城一策」仍然是政府對房地產市場的政策主調。然而在此政策環境下，預計三四線房價回歸理性，一二線城市因受新冠狀病毒防疫持續影響下，會減慢住宅開發及銷售進度，相信一二線城市房價會有短期滯銷的情況，成交量會受到一定的影響。新明中國籍此機會關注不同產業的投資機會、加快推出手上倉存及積極發展綜合家居及孕嬰童主題地產，以完善集團的佈局策略。 |
資料來源於上市公司財務報表
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