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| 合景泰富集團控股有限公司, 01813.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
孔健岷 |
| 發行股本(股) |
3,182,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
集團於中華人民共和國（「中國」）從事以下主要業務：物業開發、物業投資、酒店營運。 全年業績: 於2020年的收入約人民幣29,742.1百萬元，較2019年約人民幣23,942.0百萬元增加24.2%。 2020年，集團錄得年度利潤約人民幣6,901.3百萬元（2019年：約人民幣10,056.1百萬元）。 每股盈利為人民幣210分。 業務回顧： 面對複雜多變的外部環境，面對新冠肺炎疫情對全行業帶來的全新挑戰，集團堅持穩定經營，協同發展的戰略方向。在企業經營主戰場，集團迎難而上，直面競爭，真抓實幹夯實主營業務；在創新發展各領域，集團先行一步，加快數字轉型，持續提升組織能力，多元並舉加速協同發展。於2020年10月30日，集團將其附屬公司合景悠活成功分拆，並於聯交所主板正式掛牌上市（股票代號為03913.HK）。此後，公司不再保留任何合景悠活已發行股本權益，合景悠活亦不再為公司之附屬公司。合景悠活的主要業務是為住宅、商業、公建等多元業態提供物業管理服務，並為商場、寫字樓等商業物業提供商業運營服務。分拆有助於集團及合景悠活專注發展各自的業務，進行戰略規 劃和更好的資源分配。在各自獨立的管理結構之下，集團及合景悠活均可實現效率更高的決策過程，有利於把握新興業務機遇，特別是合景悠活將設專職管理團隊，專注其發展與業務。 2020年，是集團實現千億目標的一年。集團全年預售額合計人民幣1,036億元，同比增長20%，平均銷售價格約每平方米人民幣17,000元，與2019年同期相比基本持平。按預售金額貢獻劃分，目前在售130個項目中，36%來自粵港澳大灣區，36%來自長三角區域；按城市等級劃分，88%來自一二線城市。 2020年，集團共推出廣州臻湖譽園、廣州香樾四季花園、深圳臻林天匯大廈、杭州春來曉園、杭州攬月臻翠府、蘇州明月濱河、蘇州悅四季華庭、寧波美雲閤府、徐州瓏樾東方、北京領匯長安、昆明雲湖天境等全新項目，以優越的區位及高品質的產品取勝，備受市場廣泛關注。 集團憑藉出色的產品鍛造能力、前瞻性的戰略佈局、穩健向好的經營能力、多元協同的綜合運營實力，帶動品牌價值的持續躍升。2020年，在中國指數研究院、中國房地產協會、觀點地產機構、和訊網等眾多知名機構評選活動中，集團及旗下各版塊憑藉強勁的綜合實力，再斬獲多個獎項：2020中國房地產上市企業30強、2020中國房地產百強企業盈利性TOP10、2020中國房地產開發企業綜合發展10強、2020中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10、2020值得資本市場關注的房地產公司、2020商業地產百強企業第8名、房地產上市公司十強財務穩健榜樣、中國房地產產品力優秀品牌等。 2020年，集團土地投拓穩健，補充一線及強二線城市優質土地儲備，持續深耕粵港澳大灣區及長三角區域的核心城市。報告期內，集團綜合運用招拍掛、合作開發、產業勾地等多種模式獲取新項目，成功在廣州、杭州、蘇州、成都、嘉興、徐州、南通、鹽城、天津、昆明等城市共獲取21個項目，其中，通過產業引入形式在嘉興、鹽城以較低的成本，獲取優質項目，未來將打造為業態豐富的大型綜合體。2020年新增項目合計總建築面積332萬平方米，總土地成本共計人民幣236億元，權益建築面積276萬平方米，權益土地成本為人民幣194億元，補充總可售貨值約人民幣700億元。按總可售貨值計算，新購置土地所在區域仍以粵港澳大灣區（佔比41%）及長三角區域（佔比50%）為主；一二線城市佔比達80%，聚焦戰略不變。新增土地權益比達82%，新增土地並表比例達93%，權益比例及並表比例均有所提升。 截至2020年12月31日止，集團旗下共擁有175個項目，分佈於內地及香港共41個城市，擁有土地儲備共計權益建築面積約1,663萬平方米，總建築面積約2,442萬平方米，總可售貨值約人民幣5,300億元，足夠集團三至五年發展所需。 在城市規模有限的背景下，我國大型城市已從增量時代進入存量時代，城市更新將成為城市發展的新增長模式。2020年，是集團城市更新全面發力的一年。集團深耕廣州、佛山、深圳、東莞，佈局城市核心區域，多個舊改項目取得新突破。目前，集團已成功中標兩個舊村改造項目的合作主體資格，包括廣州市天河區吉山村、廣州市增城區石下村。目前，集團已啟動拆遷三個舊村改造項目，分別為位於廣州市黃埔區的南崗村、雙沙村和紅衛村。集團準確把握時代脈搏，牢牢把握大灣區舊改政策紅利，持續推進城市三舊改造進程。目前，集團已在廣州、佛山、深圳、東莞持續推進34個城市更新項目。隨著城市更新步伐持續加速推進，集團將以實際行動為粵港澳大灣區城市群的蓬勃發展再添活力，全面提升舊改區域的輻射力和影響力，優化產業結構，提升區域綜合實力。 業務展望: 2021年是「十四五」規劃的開局之年，是建黨100週年。展望2021年，在中央「房住不炒」政策主基調下，房地產行業發展仍將以「穩」字當頭。在融資端「三道紅線」與資金端房貸「五類分檔」雙管齊下的背景下，房地產行業將面臨新的挑戰。「十四五」規劃明確提出實施城市更新行動，將推動城市結構調整優化和品質提升，轉變城市開發建設方式，對全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，具有重要而深遠的意義。我國大型城市已從增量時代逐步進入存量時代，城市更新將成為城市發展的新增長模式。隨著22城集中供地新政的提出和未來細則的逐步出臺，對房地產企業資金渠道、拿地渠道、數字化轉型提出了更高的要求。有著高資金週轉能力、多元拿地渠道、提前進行數字化轉型、擁有高效運營能力的房企將更有優勢。 集團一直以來，順應大勢佈局發展方向，施行平衡穩健的資產經營策略，重視優質土儲，自公司成立以來一直深耕大灣區、長三角兩大經濟區，聚焦一二線城市。目前，兩個區域的土地儲備佔總土地儲備、可售資源佔總可售資源的比例分別為58%及70%。展望2021年，集團將推出多個「臻」系列高端豪宅項目，包括廣州臻溋•名鑄、廣州臻玥、廣州臻尚溋府、成都瑧林等項目，用心鍛造產品，藝述匠心，打造品質人居生活。集團2021年銷售目標為人民幣1,240億元，同比增長20%；預計2021年總可售貨值為人民幣2,050億元，其中，若按區域劃分，粵港澳大灣區佔比57%，長三角區域佔比26%，若按城市等級劃分，一線城市佔比53%，二線城市佔比37%。穩健的土地投拓、優質的土地儲備和可售貨值以及集團城市更新項目的佈局與加速轉化，將合力支撐集團未來銷售規模持續穩步增長。 在深耕地產開發業務的同時，集團重視綜合多元的產業佈局，經過多年發展，集團已經實現住宅、購物中心、寫字樓、酒店、產城、文旅、教育、大健康等多元化業務的協同共生。集團的投資物業板塊，集中於一二線城市核心區位，未來幾年將有更多商業物業陸續開業，帶來持續穩定的經營現金流入。 展望未來，集團將更加註重品牌價值，加快數字化轉型，繼續強化專業，用心思考，為產品注入靈魂，持續為客戶創造價值！ |
資料來源於上市公司財務報表
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