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| 中國物流資產控股有限公司, 01589.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
李士發 |
| 發行股本(股) |
3,254,000,000 |
| 面值幣種 |
美元 |
| 股票面值 |
6.25E-5 |
| 行業分類 |
地產投資 |
| 公司業務 |
集團於中國主要從事租賃儲存設施和相關管理服務。 全年業績: 集團的收入由二零一八年的人民幣582.3百萬元增加22.4%至二零一九年的人民幣712.5百萬元。 集團的毛利由二零一八年的人民幣433.9百萬元增加26.0%至二零一九年的人民幣546.7百萬元，而集團的毛利率則由二零一八年的74.5%上升至二零一九年的76.7%。 集團的經營利潤由二零一八年的人民幣1,267.6百萬元減少11.2%至二零一九年的人民幣1,126.0百萬元。 集團年內利潤由二零一八年的人民幣553.6百萬元減少23.6%至二零一九年的人民幣423.1百萬元。集團擁有人應佔集團年內利潤由二零一八年的人民幣557.2百萬元減少40.6%至二零一九年的人民幣331.1百萬元。 業務回顧 於二零一九年十二月三十一日，公司在位於18個省份或直轄市物流樞紐的37個物流園擁有176套營運中之物流設施。 集團擴大了其物流設施網絡以應對中國日益增長的優質物流設施需求，其收入隨之由二零一八年的人民幣582.3百萬元增長22.4%至二零一九年的人民幣712.5百萬元。集團的毛利由二零一八年的人民幣433.9百萬元增加至二零一九年的人民幣546.7百萬元。 於二零一九年六月，公司成功發行於二零二四年到期本金總額為1,109,000,000港元的6.95%可換股債券。可換股債券於二零一九年六月二十七日在聯交所上市。發行可換股債券的部分所得款項已用於償還本金額為100,000,000美元的貸款的本金及利息及票息率為8%於二零二零年到期的現有美元優先票據的利息。餘下所得款項已用於償還美元優先票據的利息及其他境外貸款的本金。截至本公告日期，所有所得款項已獲動用。 業務展望: 於二零二零年，集團將繼續致力於實現發展成為中國最大優質物流設施供應商之目標，維持中國優質物流設施供應商之領先地位。集團擬繼續追求以下目標： 鞏固各主要物流樞紐之全國性網絡—集團已通過開發其持作未來開發的土地及收購新土地作投資項目、物色新投資項目以及選擇性收購現有物流設施以進一步鞏固集團的全國物流設施網絡。於二零一九年十二月三十一日，集團擁有持作未來開發的土地總建築面積約0.6百萬平方米，以及投資項目總建築面積約4.6百萬平方米。日後，集團計劃繼續聚焦於經濟較發達地區（諸如粵港澳大灣區、長江三角洲經濟區、渤海經濟區、珠江三角洲經濟區以及其他選定省會及物流節點城市）以持續鞏固其全國性網絡。例如在大灣區，除了集團現有已運營的肇慶、惠州項目，集團將以國家推進大灣區建設和長三角一體化為契機，積極尋找區域內新的投資機會，繼續構建該區的物流設施網路。 加快滿租週期及優化租戶組合—二零一九年集團穩定物流園的出租率達到90.3%，相較市場整體出租率約高2.4個百分點，這是集團一直以來致力於推動加快滿租週期及優化租戶組合策略的成效之一。未來，集團將繼續保持與現有及潛在租戶的持續對話以及時有效地管理租約重續及填補其物流設施空置。具體而言，集團將繼續憑藉其物流設施組合的強大網絡效應吸引現有及潛在租戶，從而擴充集團在中國的全國覆蓋範圍。同時，鑒於中國國內消費以及電子商務市場持續發展，新零售等新興產業增長強勁，集團亦將繼續優化其租戶組合並增加此類公司比例以更好地滿足市場需求。 因應市場需求創新產品組合—近年來，除了致力於傳統高標準倉儲服務及其配套設施開發之外，集團還通過不斷調整自身產品以致力於滿足更多類型客戶的倉儲需求：例如生鮮電商、冷鏈運營商等。隨著中國消費產業的升級以及物流業的逐漸規範，冷鏈市場迅速擴張。根據中國冷鏈物流網的相關數據顯示，中國生鮮電商市場規模在二零一六年至二零一九年之間以超過50%的複合增長率增長至超過人民幣3,500億元的規模。而目前中國的冷鏈配套倉儲設施依然面臨供不應求，建造成本高，倉儲設施落後等問題。為了優化集團自身的產品結構並且更好的服務於集團的客戶，未來集團計劃聯合相關的優質冷鏈設施提供商進行部分倉儲設施的改造和建造，打造了一批擁有精準溫控系統的冷庫設施，以滿足眾多生鮮電商或其他客戶的區域倉儲需求。先期，集團將主要集中在國內的核心市場為客戶提供相應的高標準冷庫設施。 使資本來源多樣化並降低資本成本—集團將力求利用香港作為國際金融中心的優勢擴大其自有融資平台。集團將透過債券、貸款及其他多樣化融資渠道吸收境內外資本，藉此降低融資成本。集團亦將開發其自有資金投資管理平台來實現更為靈活的資本運營及更好地控制集團的資產負債比率。 吸引、激勵及培育管理人才及人員—為建立一個具備多元化背景的全面發展工作團隊，集團繼續招募各類國內外人才。集團亦會繼續提供培訓計劃及必不可少的學習工具，旨在培養物流設施行業一流的管理人才。同樣，集團亦將不斷尋求多元化及提升其激勵機制，以更好地將管理層、僱員與集團的利益保持一致。 降低營運對環境的影響—集團致力於降低其營運對環境的影響，推動環境的可持續發展。集團將繼續加大力度，根據長期節能及能效設計開發其項目，未來以最小的環境影響擴充其業務。具體而言，集團計劃增加清潔及可再生能源的使用，並通過在集團的物流設施頂部安裝太陽能面板降低其排碳量，在部分物流園試點水資源循環利用系統，取得良好效果後向全國範圍內的園區推廣。 |
資料來源於上市公司財務報表
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