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| LET Group Holdings Limited, 01383.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
周焯華 |
| 發行股本(股) |
6,668,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
旅遊及觀光 |
| 公司業務 |
集團主要在中國廣東省、遼寧省及安徽省從事住宅及商業物業的開發和商業物業的租賃業務以及提供酒店及綜合度假酒店管理及顧問服務及旅遊代理服務。 全年業績: 集團於2019年錄得公司擁有人應佔年內虧損人民幣1,484.3百萬元，較2018年公司擁有人應佔年內虧損人民幣1,458.5百萬元稍為增加。 年內收入約為人民幣611.8百萬元，較去年之約人民幣792.6百萬元減少約人民幣180.8百萬元。 業務回顧： 截至2019年12月31日止年度，集團繼續(i)於中國從事物業開發；(ii)於中國從事物業租賃；(iii)於越南及柬埔寨提供酒店及綜合度假村之一般顧問服務；(iv)提供旅遊相關產品及服務；及(v)其他分部。 物業開發 於2019年12月31日，集團於中國有兩項物業開發項目，即位於廣東省深圳市的半山道1號及位於安徽省巢湖市的天嶼湖。 半山道1號 半山道1號坐落深圳羅湖區及龍崗區交界處，位處清平高速公路及鳳儀山隧道東側的山坡。半山道1號包含高級別墅、住宅單位及零售商店，總可銷售建築面積約為96,953平方米。集團已自2014年第三季度起開始向買方交付半山道1號，而於2019年12月31日已出售半山道1號面積佔總可銷售面積約86%。 天嶼湖 天嶼湖因中國景區規則的政策改變目前已暫停。截至2019年12月31日止年度，集團接獲巢湖政府通知，根據中國景區相關法律及規則，巢湖政府擬收回集團附屬公司擁有之天嶼湖項目總面積約183.54畝（相當於約122,360平方米）之土地使用權，並計劃向集團附屬公司支付合適賠償，惟至今金額尚未確定。詳情於公司日期為2019年4月12日之公告內披露。 除中國外，集團一直發掘越南、韓國、日本、菲律賓及緬甸等其他亞洲國家的商機。 物業租賃 物業租賃業務主要為出租一部分深圳鴻隆廣場（名為港隆城購物中心）。截至2019年12月31日止年度，購物中心的可出租面積為64,397平方米及出租率為60%（2018年：67%）。 酒店及綜合度假村之一般顧問服務 集團自2017年開始提供酒店及綜合度假村之一般顧問服務，並與越南及柬埔寨的綜合度假村簽訂多份協議。由於綜合度假村仍在建設中，而預計會安南岸綜合娛樂度假村項目於2020年第二季起落成，集團相信，此分部的表現將於未來數年有所改善。 旅遊相關產品及服務 集團自2016年起於澳門提供酒店住宿產品、船票及旅遊相關產品。除傳統的銷售點渠道外，集團推出手機應用程式以促進旅遊相關產品的銷售。 根據澳門特別行政區政府統計暨普查局發佈的資料，2019年訪澳旅客的人次逾3,940萬人，按年上升10.1%。截至2019年12月31日止年度酒店及旅館的平均入住率按年下降0.3%至90.8%，其中五星級酒店平均入住率為92.2%，按年下降0.2%。住客平均留宿時間為1.5晚，維持平穩。 自2018年起，集團已將旅遊產品擴展至越南及土耳其，集團的目標是於不久將來使產品種類更豐富，涵蓋更多亞洲國家。 其他收入 於2019年確認之其他收入應歸FOPM集團自SunTrust收購事項日期至2019年12月10日之業務。於2019年12月10日FOPM股份認購事項完成後，SunTrust於FOPM之股權由100%攤薄至24.27%。因此，FOPM集團由2019年12月10日起不再為集團之附屬公司及FOPM成為集團之聯營公司，自此並無於集團之綜合財務報表內確認其他收入。 於綜合度假村及酒店項目的投資 (i)會安南岸綜合娛樂度假村項目 於2018年8月28日，集團完成收購星將的全部股權及結欠的股東貸款。星將擁有會安南岸綜合娛樂度假村項目約34%間接股權。會安南岸綜合娛樂度假村項目預計分七期開發，為期13年，佔地約985.5公頃。第一期現正開發中，預計於2020年第二季落成，其將包括超過1,000間酒店房、一個擁有140張賭桌及逾300部角子機的娛樂場以及一個高爾夫球場。 (ii)水晶虎宮殿 於2019年12月31日，集團持有凱升約24.74%股權。凱升持有俄羅斯遠東一項名為「水晶虎宮殿」的綜合度假村已發行股本的60%。水晶虎宮殿一期自2015年已開幕，博彩區平均每日設有22張貴賓賭桌、27張中場賭桌及336部角子機，五星級酒店並擁有121間客房及餐飲零售店。水晶虎宮殿二期正進行審視及落實概念設計，目標是於2022年開幕。此全新綜合度假村之貴賓及中場賭桌、角子機數目以及住客容量預計將較一期倍增。有關計劃包括四間餐廳及酒吧、更多零售商舖以及一個室內海灘會所及水療設施。 (iii)於日本的酒店發展項目 於2019年12月31日，集團亦擁有MSRD已發行股本的51%。MSRD持有位於日本沖繩縣宮古島佔地面積為108,799平方米的一幅土地。待集團批准最終發展計劃後，MSRD擬於該土地上興建40幢連泳池別墅及擁有逾100間客房的酒店。截至2019年12月31日，該酒店項目正處於規劃階段。 (iv)共同開發娛樂城westsideCity項目 根據SunTrust與westside City Resorts World Inc.於2019年10月28日訂立之共同開發協議（「共同開發協議」，主要條款載於共同開發協議），將訂立營運及管理╱服務協議以委任SunTrust為唯一及獨家經營商及管理人，以經營及管理主酒店娛樂場的（「營運及管理協議」）。主酒店娛樂場包含(a)設有最少四百(400)間客房之五星級酒店，標準客房面積不少於34平方米；(b)中場及貴賓區設有約四百(400)張賭桌及一千二百(1200)部角子機；及(c)位於或將位於菲律賓馬尼拉娛樂城westside City項目其上之五星級酒店及娛樂場場所（「主酒店娛樂場」）提供共九百六十(960)個停車位。投資SunTrust標誌著集團進軍菲律賓娛樂場及娛樂事業的第一步，使集團能夠從此不斷增長的市場中分一杯羹，並與集團在東南亞地區的整體旅遊相關業務發揮協同效益。 業務展望: 集團於截至2019年12月31日止年度錄得公司擁有人應佔虧損人民幣1,484.3百萬元（截至2018年12月31日止年度：人民幣1,458.5百萬元）。於2019年，相比於2018年，集團之公司擁有人應佔虧損錄得1.8%之輕微增加。此乃主要由於衍生金融工具之公允值變動虧損減少，抵銷確認視作出售附屬公司之虧損、確認於一間聯營公司權益之減值、確認視作部分出售一間聯營公司股權之虧損、投資物業公允值變動之虧損增加及應佔一間合營公司之虧損增加。年內，集團錄得總收入由2018年的人民幣792.6百萬元下降至人民幣611.8百萬元，減幅達22.8%。毛利亦減少57.8%至人民幣99.9百萬元。這主要是由於集團物業銷售收入減少。 大中華地區以外，除了在2018年於越南及柬埔寨訂立多份技術服務及娛樂場管理協議，集團亦欣然報告集團已於2018年成功收購一間合營公司，其主要持有會安南岸綜合娛樂度假村項目約34%股權。會安南岸綜合娛樂度假村項目的第一階段現正開發中，原預期於2020年第二季落成。其將包括超過1,000間酒店房、一個擁有140張賭桌及逾300部角子機的娛樂場以及一個18洞高爾夫球場。鑒於2020年首季爆發新型冠狀病毒大流行，會安南岸綜合娛樂度假村項目之建造及開幕前進度無疑受到影響。因此，會安南岸綜合娛樂度假村項目計劃於2021年正式開幕，並於2020年夏季試業。於2020年5月，越南社會主義共和國財政部已向HASD授予合資格經營娛樂場業務之證書（「娛樂場經營牌照」），在遵守相關法律法規之情況下，HASD獲准從事娛樂場業務活動之娛樂場經營牌照之年期（及其後延長或續期）直至2080年12月10日為止。 就旅遊相關產品及服務業務分部而言，港珠澳大橋及輕軌交通等基建得到改善以及中國各城市連接更方便，為大灣區內旅遊及酒店需求進一步飆升奠定基礎。儘管面對中美貿易戰、人民幣波動及新型冠狀病毒大流行等短期不確定因素，但集團對大灣區旅客人數前景仍然充滿信心。 於2019年，集團繼續投資於快速增長之亞洲國家。越南國內生產總值於2019年按年增長6.5%至2,616億美元。於2019年，到訪越南旅客人數急升，按年飆升16.2%至1,800萬人。特別是峴港及會安地區已成為國際旅遊樞紐，現時提供優質旅遊產品，例如五星級酒店客房、延綿海灘、聯合國教科文組織世界遺產及新增旅遊景點。另一方面，菲律賓國內生產總值於2019年按年增長5.7%至3,568億美元。於2019年，菲律賓整體博彩總收入按年增長15.4%至2,164億披索（43億美元），令菲律賓成為亞洲表現最優秀博彩地區之一。 於2019年12月31日，集團持有凱升約24.74%股權，而凱升持有俄羅斯遠東一項名為「水晶虎宮殿」的綜合度假村已發行股本的60%。集團目前正進行水晶虎宮殿一期的改善工程，預期大部分項目提升於2020年上半年完工。此外，水晶虎宮殿二期正在規劃設計中，目標是於2022年開幕。 就westsideCity項目而言，建築地盤上正進行打樁工程，集團現正為菲律賓馬尼拉娛樂城之主酒店娛樂場進行建築設計工作。預計項目發展將於2020年第二季根據共同開發協議移交建築地盤後開展，主酒店娛樂場可望於2023年前投入營運。 集團將繼續多元化其業務，拓展亞洲各國之旅遊相關業務，把握機會提供酒店及綜合度假村之一般顧問服務。於2019年，集團已與ParadiseCo.,Ltd.（「Paradise」）簽訂一份無法律約束力的諒解備忘錄，內容關於Paradise於韓國釜山的娛樂場一項可能的合作事宜，以及集團相信此合作能使雙方發揮協同效益，提升自身優勢、資源及專長。 集團目標是建設綜合旅遊及娛樂相關平台，於綜合度假村作股本投資，並為亞洲區內之綜合度假村充當旅遊相關服務供應商。 集團之業務策略將繼續集中於亞洲各國之旅遊及娛樂相關業務。集團致力為股東帶來長遠而言更大的價值。 |
資料來源於上市公司財務報表
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