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| 開元產業投資信託基金, 01275.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
金文傑 |
| 發行股本(股) |
988,000,000 |
| 面值幣種 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行業分類 |
房地產投資信託基金 |
| 公司業務 |
集團主要於中國內地（「中國」）從事酒店物業租賃業務。 全年業績: 於報告期間，開元產業信託的收益及負可分派收入（即綜合分派表中的經調整虧損）分別約為人民幣214百萬元及人民幣193百萬元（二零一九年：收益及正可分派收入約人民幣255百萬元及人民幣69百萬元）。 業務回顧： 受疫情及旅遊限制的負面影響，酒店物業的入住率於二零二零年二月跌至個位數，並於二零二零年十二月穩步回升至約54.2%。於報告期間，酒店物業的整體入住率為44.7%，同比下降21.8個百分點。 於報告期內，整體客戶人均餐飲消費（「客戶人均餐飲消費」）保持穩定。鑑於不鼓勵舉辦大型宴會及社交聚會，餐飲餐位利用率（「餐飲餐位利用率」）及宴會廳每日每平方米收入（「宴會廳每日每平方米收入」）同比分別下降24.6個百分點及9.4個百分點。 主要酒店營運措施 酒店物業繼續採取措施提高收入、削減營運開支及提升經營效率。在這種充滿挑戰的經營環境下，各酒店運營團隊謹慎設計員工結構及任務分工，向供應商協商餐飲訂單價格，並根據客人數量節約能源成本。此外，為增加整體酒店收入，酒店物業通過加強與線上旅遊代理商（「線上旅遊代理商」）及其他旅遊代理商的合作，致力拓展線上預訂。於報告期間，儘管受到疫情的影響，28.4%的收益來自線上旅遊代理商銷售渠道，較二零一九年增加5.3個百分點。此外，酒店提供各種優惠並推出多種促銷及營銷活動，藉此推動當地旅遊、會議及宴會業務。此外，酒店實施嚴格的節流措施，藉此削減營運開支。 酒店行業情況 從二零二零年三月起，中國根據各城市疫情情況解除封鎖限制，人們的日常生活條件恢復正常。二零二零年七月中旬，文化和旅遊部發佈通知，允許跨省組團旅遊和機票酒店套餐，本年三月更將景區客流量上限交由當地政府跟據當地疫情形勢釐定。此外，中國政府自二零二零年下半年開始推出疫苗接種計劃，但截至二零二一年一月底，中國整體2019冠狀病毒疫苗接種率仍較低。根據中國政府網站，中國國務院聯防聯控機制表示，截至二零二一年三月十四日，中國共接種約65.0百萬劑2019冠狀病毒疫苗。 二零二一年初，中國某些城市再次出現疫情並立刻實施一些防疫及限制政策。因此，中國的整體經濟及業務（尤其是酒店業）復甦可能在中短期內受到負面影響。 業務展望: 為應對疫情，集團提升酒店的服務質量及衛生水準，嚴格實施衛生規範檢查等防疫措施，確保為客人和員工提供愉快的體驗和健康的環境。 隨著二零二一年初多個國家推出大規模的2019冠狀病毒疫苗接種計劃，集團希望疫情盡快平息。此外。集團相信政府的扶持措施將在中期幫助中國酒店行業恢復正常。由於集團倚賴採用擔保基本租金的經營租賃架構，故疫情對開元產業信託的影響相對可控。集團相信，上述種種利好結構因素，將有助提升開元產業信託中期表現。短期內，集團的表現仍面臨挑戰。 鑑於中國堅實的經濟基礎及強勁的國內需求，儘管目前中國的酒店業及旅遊業正面臨前所未有的挑戰，但集團相信該等行業將於中長期出現反彈。疫情波及整個酒店業及旅遊業，波及方式前所未見，大部分業務領域受到不利影響。預計酒店業及旅遊業需經歷一段較長時間方可全面恢復至疫情前的水平。 |
資料來源於上市公司財務報表
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