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| 昌興國際控股(香港)有限公司, 00803.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
謝強明 |
| 發行股本(股) |
1,344,000,000 |
| 面值幣種 |
港元 |
| 股票面值 |
0.1 |
| 行業分類 |
鋼鐵 |
| 公司業務 |
集團之核心業務為(i)熟料、水泥及其他建築材料買賣；(ii)開採及加工花崗岩以及銷售花崗岩產品；(iii)買賣鐵礦石及原材料；(iv) 於中國營運公營港口及其他相關設施業務及(v) 房地產投資及開發。 全年業績: 收入由上一財政年度約2,331,000,000港元減少至本年度約1,950,000,000港元。集團毛利由上一財政年度約45,100,000港元增加11倍至本年度約540,100,000港元。 於本年度，公司擁有人應佔虧損約為370,000,000港元，而上一財政年度則為虧損淨額約1,829,000,000港元。 業務回顧 中國物業市場 本年度是充滿挑戰的一年，期間受到中美貿易磨擦的陰霾籠罩，環球經濟放緩。於二零一九年，中國國內生產總值仍然錄得6.1%的按年增長。按國家統計局披露的統計數據，二零一九年曆年商品房的銷售額為人民幣159,725億元，按年增長6.5%。根據「房子是用來住的，不是用來炒的」及「穩地價、穩房價、穩預期」的整體原則，中國政府已致力維持房地產市場的增長，穩定地進行可持續城鎮發展。然而，COVID-19爆發令物業需求增長放緩，遞延了房屋的購買力。 就短線而言，物業銷售將因疫情而受壓。儘管如此，鑑於政府支持房地產行業持續發展的政策，相信物業銷售將會逐步反彈及穩定。就中長線而言，相信穩定及健康增長的基本因素在中國物業市場仍然穩固。此外，由於中國政府放寬中國多個城市的永久居民戶藉登記，故相信有關主要三四線城市的人口將強勁增長。鑑於有關增長潛力，預期中國物業市場於日後將成本中國經濟強勁增長的動力。 投資物業及開發 為籌集償還逾期債務的資金，集團繼續努力銷售其物業項目，並出售兩項投資物業及若干物業項目的股權。 銷售位於中國江蘇省鹽城及蘇州以及印尼雅加達的物業項目的住宅單位 1.江蘇省鹽城市濱海縣 集團目前於中國江蘇省鹽城市濱海縣開發住宅及商用物業，項目命名為「昌興壹城」，是城市綜合發展項目，為濱海縣中心商業區的核心地帶。 「昌興壹城」分為兩期發展。截至二零二零年三月三十一日，該項目一期的十一棟公寓、聯排別墅及購物街商舖已大部分售出。第一期公寓大樓、聯排別墅及商舖的所有預售單位已交付予買家。 「昌興壹城」第二期包括十一棟公寓大樓及三十二座聯排別墅的住宅物業，以及一條購物街。第二期公寓大樓、聯排別墅及購物街零售空間的所有住宅單位均已預售。具體而言，首八幢公寓樓及聯排別墅已於年內交付予買家。餘下三幢公寓大樓之住宅單位中，81%已預售。購物街的零售空間中，20%已預售。 2.江蘇省蘇州市 集團目前透過其擁有55%股權的公司蘇州市嘉欣房地產開發有限公司分兩期開發位於中國江蘇省蘇州市吳中區西山島名為復園（「復園」）的豪華物業項目，當中包括五十一座別墅、一座高檔精品酒店。 截至二零二零年三月三十一日，該項目第一期若干座別墅已出售並交付買家。該項目第二期已完工，而高檔精品酒店目前仍在興建，內部裝修正在進行中。 3.印尼西雅加達 公司透過一間間接全資附屬公司收購一間名為PT.TritamaBarataMakmur的印尼註冊成立公司的75%實際股權，該公司擁有印尼西雅加達中心商業區核心地段的一塊土地。集團現正於該幅土地上建造一個商住兩用的屋苑。於二零二零年三月三十一日，該項目208個住宅單位中約20%已經預售。 4.中國廣東省廣州市 公司透過其間接全資附屬公司義德投資有限公司持有位於廣東省廣州市的東方文德廣場的55%股權，但於二零一九年九月三日簽訂協議，以約人民幣547,000,000元將該物業的股權出售予同時持有該物業股權的業務夥伴。此舉符合集團增加流動資金以償還到期債務的策略。該交易尚未完成。詳情請參閱公司日期為二零一九年九月三日的公告及公司日期為二零一九年十月二十五日的通函。 於二零一九年四月，公司完成透過其全資附屬公司出售於廣東省廣州市的投資物業銀海大廈的若干單位，代價為人民幣92,700,000元（相當於約108,000,000港元）。交易可令集團降低負債比率，鞏固財政狀況。詳情請參閱公司日期為二零一八年十一月十二日的公告。 出售中國江蘇、廣東、浙江、河南及雲南省部分物業的股權 5.江蘇省宿遷市 於二零一九年五月十日，集團透過其間接全資附屬公司浙江昌興投資有限公司（「浙江昌興」）向債權人浙江坤元經貿有限公司（「浙江坤元」）出售宿遷勝達房地產開發有限公司（「宿遷勝達」）的21.72%股權，從而將其自身於宿遷勝達的股權由70%減少至48.28%。 宿遷勝達在中國江蘇省宿遷市擁有名為江山一品（「江山一品」）的住宅項目，佔地合共約45,214平方米（「平方米」）。土地上建有若干住宅單位、商舖及泊車位。 該幅土地的土地面積約26,653平方米，可供發展「江山一品」第二期。項目第二期的規劃總樓面面積（「總樓面面積」）約140,000平方米，將包括四棟住宅大廈、一棟公寓大樓、一棟商業大樓及泊車位。 集團已於上一財政年度展開項目第二期的開發。其中兩棟住宅大廈已於二零一八年第四季預售，另外兩棟已於本年度內推出預售。四幢住宅樓宇約90%的住宅單位已預售。 6.江蘇省淮安市盱眙縣 於二零一八年八月，集團向一名策略投資者出售盱眙昌盛置業有限公司（「盱眙昌盛置業」）20%股權，從而將其自身於該公司的股權由70%減少至50%。 盱眙昌興置業在江蘇省淮安市盱眙縣擁有兩幅土地，並計劃於該等土地開發住宅及商用物業，容積率不高於2.5，而計劃建築面積最高達250,000平方米。該項目名為盱眙昌興一城，將包括十棟住宅大廈。 於本年度內，集團已開始預售有關的兩棟住宅大廈，該兩棟住宅大廈的62%單位已預售。 7.河南省駐馬店市汝南縣 二零一九年八月七日，集團出售其於汝南中得置業有限公司（「汝南中得」）餘下的13%實際股權，代價約為人民幣1,495,000元（相當於約1,640,000港元），因此不再擁有該公司的任何股權。早於二零一八年八月，集團向汝南中得引入兩名策略投資者，從而將其於汝南中得的實際股權由26%減少至13%。汝南中得計劃於中國河南省駐馬店市汝南縣兩幅總佔地面積約140畝（相當於約93,333平方米）的土地發展住宅及商用物業。 8.雲南省大理市 於二零一九年四月二十四日，集團出售其於大理港興置業有限公司（「大理港興」）的20%股權，代價為人民幣24,000,000元（相當於約27,300,000港元）。大理港興為一間從事物業開發的公司，並於中國雲南省大理市鶴慶縣擁有31,208.34平方米住宅用地。有關詳情，請參閱公司日期為二零一九年六月二十四日的公告。 於二零一九年十月三十一日，集團向一名個別人士出售其於大理港興的30%股權，代價約為人民幣45,300,000元（相當於約49,800,000港元）。於完成交易後，集團不再持有大理港興的任何股權。 9.廣東省東莞市 於二零一八年三月十三日，公司透過出售附屬公司敬培有限公司（「敬培」）及東莞市敬培實業有限公司（「東莞敬培」）的全部股權向東莞巿萬科房地產有限公司（「東莞萬科」）及Hybest(BVI)CompanyLimited出售其於廣東省東莞市一個重建項目的股權，代價約為人民幣830,000,000元（相當於約946,000,000港元）。直至本業績公告日期，交易尚未完成，而集團已收取約人民幣約415,000,000元（相當於約497,000,000港元）的分期付款。在代價人民幣830,000,000元（相當於約946,000,000港元）中，其中人民幣581,000,000元（相當於約662,000,000港元）於交易完成時按持股比例歸集團所有。 二零二零年三月二十四日，公司通過其間接全資附屬公司訂立買賣協議，據此，公司有條件同意出售目標附屬公司GreaterSinoInvestmentsLimited（「GSI」，敬培及東莞敬培的控股公司）的全部已發行股本，代價約為335,000,000港元。該交易尚未完成。 10.浙江省杭州市 於二零二零年三月二十三日，公司通過其間接全資附屬公司訂立買賣協議，以出售杭州市的若干物業，代價合共約為人民幣17,000,000元（相當於約18,900,000港元），該交易已於二零二零年四月十日完成。出售事項為集團以合理價格變現該等物業價值的良機，尤其是考慮到COVID-19對物業市場氛圍的不利影響。集團已將全部所得款項淨額用作償還未償還貸款，從而減少集團的負債及利息開支。 業務展望: 籌集資本償還巨額未償還債務仍將是集團的首要任務。集團已出售其於若干業務、物業或物業發展項目的股權以緩解財務壓力，並將繼續努力銷售部分該等進行中項目。 就其物業業務而言，集團將加大其於中國江蘇省鹽城及蘇州物業項目的銷售力度。 就其於馬來西亞之鐵礦石開採及洗選業務而言，集團將於鐵礦石價格穩定於足以令集團獲利之水平及於集團恢復其財務穩健時方考慮恢復該業務。 集團亦正探索其他增加流動資金的方法，以履行其財務責任。例如，集團正嘗試接觸可能協助其進行股權重組及資本重組的潛在投資者 集團將繼續努力重振自身。 |
資料來源於上市公司財務報表
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