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| 高銀地產控股有限公司, 00283.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
潘蘇通 |
| 發行股本(股) |
3,573,000,000 |
| 面值幣種 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
公司主要業務爲物業發展及物業投資，酒店及馬球會業務。 全年業績: 於本年度，集團錄得收入約1,190,000,000港元（二零一五年三月三十一日：約569,000,000港元），增加約109%。 本年度淨利潤減少17%至約547,000,000港元（二零一五年三月三十一日：約655,000,000港元）。 業務回顧： 新京津 高銀天下 集團具標誌性的大型綜合物業發展旗艦項目新京津 高銀天下（「新京津 高銀天下」或「本項目」）位處策略地段天津濱海高新技術產業開發區（「天津高新區」）。天津高新區是獲國務院批准的首個國家級高新技術產業開發區，亦是天津濱海新區的重要部分。該項目距離天津市中心僅20分鐘車程，而搭乘地鐵（3號線）亦只需15分鐘，主要以富裕階層、豪華物業市場為目標，旨在滿足國內和海外高端物業買家的需要。 新京津 高銀天下的建築設計獨特，工程一絲不苟，運用巧奪天工的城市建築設計，把精雕細琢的建築藝術融入生活。該項目包括(i)一個商業中心區（「商業中心區」），建築設計先進，充滿現代格調，是一站式商業及金融中心；(ii)富國高銀低密度豪宅，尊貴奢華，地位顯赫；(iii)天津環亞國際馬球會，為充滿優雅古典韻味的馬球運動提供世界一流的休閒設施。這些設施經精心設計及建造，以營造時尚典雅的生活環境，滿足中國精英對尊貴生活品味日益增加的需求。 新京津 高銀天下預計所需總投資為90億美元至100億美元，該項目將於二零一七年分期落成，項目總樓面面積（「總樓面面積」）約為1,890,000平方米。新京津 高銀天下項目規模龐大，工程氣勢雄偉，設計匠心獨運，屬國際知名建築顧問公司及建築公司的精心傑作。集團專業團隊進行嚴密監督，保證該項目的設計質素上乘、美感與功能兼備，建築工程亦如期進行。 高銀地產銳意成為國際級大都會綜合地產商，並相信其高端綜合物業項目將成為企業的一大成就，為住戶及租戶提供各式各樣的住宅及商業設施。集團自信能充分把握京津冀協同發展的契機，並有信心在項目完成後能取得更出色的長遠表現。 商業中心區 隨著京津兩地協同發展，商業中心區將因此成為天津市的新商業中心。商業中心區包括樓高597米的甲級寫字樓高銀金融117、兩座摩天雙子塔、大型高級消費零售商場、文化娛樂設施、國際會議展覽中心、特色精品酒店及豪華服務式公寓，盡顯新京津 高銀天下巧奪天工的先進建築技術。高銀地產的發展於本年度邁向重要一步，商業中心區的建築工程亦取得理想進展，集團為此感到欣喜。高銀金融117建築工程如期進行，並於二零一五年九月八日成功封頂，其核心牆興建至117層。該項工程預期於二零一七年年底前竣工。與此同時，商業中心區二期上蓋建築工程（包括兩座摩天雙子塔、音樂廳、精品酒店及國際會議展覽中心）及商業中心區三期地下建築工程進展順利。 天津最新的地標景觀高銀金融117現已成為中國第一高樓，就結構高度而言位列世界第三，其室內泳池、觀景台及旋轉餐廳均為世界同類建築中最高。該建築結構前瞻創新，幾何外型美觀大方，俯瞰天津，氣宇非凡。高銀金融117高層（94樓至頂層）總樓面面積約為86,357平方米，將建造為一間國際豪華五星級酒店。 本年度主要成就之一是以總代價人民幣180億元建議出售新京津 高銀天下若干優質商業物業（「建議出售交易」）。是項交易於二零一六年五月三十一日獲公司獨立股東批准。該等商業物業包括地標建築高銀金融117、一幢37層高之甲級寫字樓大廈、一座設有停車位及其他配套設施的大型高端購物商場。 該等資產的出售建議不僅能實現集團的投資價值和釋放物業發展項目的市場價值，亦將為股東帶來豐厚回報。若交易完成，集團的財務狀況將更為穩健和產生正面現金流，並將有能力償還所有債務。交易成功將有助集團未來平穩發展。 富國高銀 富國高銀為高銀地產的高級住宅發展項目，採用低密度設計，充分展現美感與功能兼備的特點，迎合住戶對高端居住環境的不懈追求。第一期高級住宅項目共提供約700個豪華別墅、聯排公館及高層公寓單位，總樓面面積約208,800平方米。第二期住宅項目如期施工，預期於二零一七年年底竣工，屆時總樓面面積約501,000平方米。值得注意的是富國高銀的花園別墅、公寓、天際別墅及聯排公館均建於天津環亞國際馬球會周邊，可將馬球場全貌盡收眼底。新古典與現代建築風格並存，盡顯尊貴生活品味。 富國高銀為本項目的高級豪華住宅發展項目，亦為住戶或租戶提供一系列全面貼身的社區配套設施及服務，並透過著名國際學府天津華苑楓葉國際學校，為社區學童提供優質教育。富國高銀充分體現集團「打造精英社區」的理念，奠定富國高銀成為天津最受歡迎豪宅的美譽。 天津環亞國際馬球會 馬球運動是古代貴族高貴優雅的典範，同時展現並提升新京津 高銀天下物業發展項目難以動搖的尊貴非凡地位。自二零一零年十一月開幕以來，天津環亞國際馬球會一直定期舉辦國際馬球賽事，將古典韻味融入現代城市生活品味之中。天津環亞國際馬球會為中國最享負盛名的國際級馬球會之一，佔地890,000平方米，座落於一個私人莊園，園內綠草如茵，園林整潔，泉水噴湧。北京往來馬球會相當便捷。馬球會提供最齊備的國際級馬球設施及一系列健康設施，包括兩個國際級標準馬球場、練習場、室內及室外馬球賽場、馬球會會所、擁有167間客房的豪華酒店、特色高級食府、先進馬房及其他配套設施。 天津環亞國際馬球會憑藉顯赫的聲譽，與英國、法國、意大利、美國、阿根廷、新西蘭、新加坡、印尼及印度等全球各地23家互惠球會攜手合作，建立強大的全球網絡。 於二零一五年七月第四個星期，集團與天津馬球運動協會及香港馬球發展及推廣協會合辦年度盛事「環亞馬球大學邀請賽2015－倫敦杯」。自二零一三年起，集團連續數年將比賽地點設於天津環亞國際馬球會。六所頂級英美大學的馬球精英隊伍，即劍橋大學、倫敦大學、牛津大學、哈佛大學、史丹福大學及耶魯大學，齊聚天津環亞國際馬球會爭奪殊榮。 另外，集團亦冠名贊助全球最大型的雪地馬球聯賽2016富國高銀雪地馬球世界盃賽。該賽事由國際馬球聯合會及中國馬術協會於二零一六年一月最後一星期合辦，是自二零一二年以來，集團第五次贊助此項賽事，比賽場地再度設於天津環亞國際馬球會。這項全球最盛大的年度雪地馬球賽事邀得來自阿根廷、巴西、加拿大、智利、英國、法國、香港及美國的八支頂尖隊伍同場競技，吸引數以千計觀眾，世界各地媒體亦爭相報導。 業務展望: 京津冀協同發展計劃是中國發展策略組成部分，旨在將北京所有非重要職能疏解至周邊省市。實施此項計劃須進行經濟重組，以及合理利用空間。天津將成為進一步改革開放的指定先行區。此等舉措為天津的經濟重組及發展注入新動力，預期將吸引更多國內外投資，從而推動該市的服務業、金融業及工業的改革。 另一方面，中國政府繼續實施國家政策改善房地產市場，包括人民銀行及中國銀行業監督管理委員會共同將非限購城市的首套房貸首付比例由房價的30%下調至25%。政策放寬將令作為非限購城市的天津受惠。新京津 高銀天下作為天津的宏大旗艦項目，應可從有關政策中獲益。 新京津 高銀天下擁有一應俱全的高級住宅及商業設施，將成為環渤海經濟圈最矚目的地標建築，並有助集團充分把握京津冀經濟整合帶來的便利優勢。新京津 高銀天下項目質素上乘，為公司贏得國內外投資者的讚譽，亦預示新京津 高銀天下即將推出的住宅及商業物業發展項目可望創出佳績。本項目餘下部分的工程正如期進行，集團期待整個旗艦項目竣工後有更出色的表現。 此外，於建議出售交易完成後，集團將能產生正面現金流和增加財務資源，於機會出現時為未來潛在投資提供資金。集團計劃運用出售該等資產部分所得收益償還集團之未償還貸款，以改善負債比率及鞏固財務實力。另外，集團將繼續發展新京津 高銀天下其餘的資產，並透過天津環亞國際馬球會大酒店所設的天津環亞國際馬球會，繼續經營其酒店及馬球會業務。就商業中心區其餘商業大廈的物業投資業務而言，集團已決定維持業務模式，繼續持有投資物業作租賃用途，在未來賺取租金收益，並透過投入使用（而非透過出售），收回重新估值的投資物業賬面值。 高銀地產銳意成為國際級大都會綜合地產商，並會盡最大努力以最高標準實現這個具有宏大理念的項目。高銀地產將繼續把握國家發展策略及政策所帶來的契機，為環渤海經濟圈的經濟發展作出貢獻。 |
資料來源於上市公司財務報表
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