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| 勒泰集團有限公司, 00112.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
楊龍飛 |
| 發行股本(股) |
1,072,000,000 |
| 面值幣種 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行業分類 |
地產發展 |
| 公司業務 |
公司為投資控股公司，而其附屬公司於本年度之主要業務為物業開發及投資、投資控股、證券投資及金融業務。 全年業績: 於本年度內，集團的總收益為港幣1,106,288,000元（二零一八年：港幣909,919,000元）。 公司權益持有人應佔年內溢利港幣136,706,000元（二零一八年：港幣709,677,000元）。 業務回顧 目前物業組合包括五個優質物業，即唐山勒泰城、唐山遠洋城、邯鄲勒泰城、石家莊勒泰中心及勒泰家園。所有物業均位於河北中央商務區。該等物業的類別包括零售商業、辦公室、酒店及住宅單位等。 按分部回顧 於中國唐山的房地產業務 唐山勒泰城 唐山勒泰城是位於與唐山高速鐵路站及京唐城際鐵路站相鄰的唐山西部大型混合用途綜合體。該項目的建築面積（「建築面積」）約8,988,000平方呎，集住宅單元、大型區域零售商場、酒店、商用辦公樓、娛樂設施及運動設施為一體的大型綜合體。唐山勒泰城主要包括(i)勒泰中心（區域購物中心）擁有總建築面積約4,024,000平方呎；及(ii)住宅部分的總建築面積約2,510,000平方呎，涵蓋約1,700個住宅單元。本年度錄得收益港幣41,508,000元（二零一八年：港幣198,526,000元）。 唐山遠洋城 唐山遠洋城為總建築面積約1,257,000平方呎的商用綜合物業，其中總建築面積約33,000平方呎已售出，餘下約1,232,000平方呎由唐山遠洋城房地產開發有限公司持有作租賃用途以及由集團用作辦公室用途。唐山遠洋城位於河北省唐山知名商業及娛樂區，附近為中國知名物業開發商高端房地產項目。於本年內，收益港幣178,441,000元（二零一八年：港幣230,223,000元）產生自唐山遠洋城。 於中國邯鄲的房地產業務 勒泰家園 「勒泰家園」住宅項目於二零一六年第四季度取得預售許可證，並於二零一七年開始預售。於二零一九年十二月三十一日，集團已收取累計預售按金港幣1,352,456,000元。按金於綜合財務報表列為「合約負債」。於二零一九年下半年，勒泰家園開始向買家交付住宅單位並產生收益港幣287,988,000元。 串城街邯鄲勒泰城 邯鄲勒泰城位於邯鄲市中心商業區的大型混合用途綜合體。串城街位處人民路以北、叢台路以南、陵西街以東及叢台公園以西。該項目的計劃建築面積約3,037,000平方呎，涵蓋區域購物中心、酒店、旅遊設施及大型商業空間。 邯鄲勒泰城的區域購物中心計劃於二零二零年末正式開業，由於引入眾多優質租戶進駐，邯鄲勒泰城將於未來成為集團另一個主要收入來源。 於中國石家莊的房地產業務 石家莊勒泰中心為總建築面積約6,425,000平方呎的商用綜合物業。其包括大廈部分（約2,308,000平方呎）及購物商場部分（約4,117,000平方呎）。大廈部分用作辦公室及酒店，而購物商場部分包括店舖及停車場。受益於購物商場及停車場的穩定表現，於二零一九年，收益增加28.2%至港幣596,599,000元。 出售美國房地產業務–南山廣場及南加州勒泰中心 於二零一九年二月，集團已完成出售LT International Investment Holdings Limited持有的美國的兩處物業及銷售貸款，總代價為港幣247,369,000元。出售詳情已披露於公司日期為二零一九年一月十四日之通函內。 出售符合集團改善營運效益及組合表現以及為股東創造價值的戰略。集團將繼續檢討商戶組合及其多樣性，以提升組合的表現。 截至二零一九年十二月三十一日止年度，出售已產生出售收益港幣8,460,000元。 金融服務業務 透過其全資附屬公司：勒泰證券（香港）有限公司（持有香港證券及期貨事務監察委員會的第一類及第二類牌照）、勒泰資產管理有限公司（持有四類及第九類牌照），公司正在發展一系列充滿活力的證券，期貨和資產管理業務。 二零一七年八月，勒泰環球商業不動產基金SPC（獨立投資組合公司）於開曼群島註冊成立。自成立以來，勒泰環球商業不動產基金SPC已經建立了三個獨立的投資組合，以投資中國內地的商業房地產。這三個獨立的投資組合是：中國邯鄲勒泰商業不動產基金SP，中國石家莊勒泰商業不動產基金SP、中國唐山勒泰遠洋城商業不動產基金SP。勒泰資產管理有限公司被任命為中國邯鄲勒泰商業地產基金SP的投資經理。 二零一八年五月，勒泰資產管理有限公司根據中國內地《合資格境外普通合夥人》新規定，在深圳前海成立了勒泰股權投資基金管理（深圳）有限公司。目標是為海外投資者建立一個順暢的渠道，投資於受益於中國內地蓬勃的新零售和消費升級的商業地產及有關項目。 業務展望: 二零二零年是中國房地產業充滿挑戰的一年。二零二零年初，隨著新型冠狀病毒肺炎（「COVID-19」）疫情在全球蔓延，世界衛生組織亦警告COVID-19可能成為流行病，導致不同行業的業務恢復推遲，對實體經濟產生不利影響，並為全球經濟增長帶來不確定性。 COVID-19疫情爆發後，中國政府已採取一系列防控措施，並實行一系統措施減輕對實體經濟的負面影響。長遠而言，鑑於中國經濟的彈性及潛力，相信穩定增長將保持不變。 憑藉集團在商場運營和管理方面的良好表現，集團相信，集團目前投資組合中的商場表現將繼續推動集團的收益增長。由於集團的業務具彈性和穩定的性質，勒泰已作好準備，可以承受市場的潛在動盪。集團將繼續把握經濟增長、政策等機遇，持續強化核心競爭能力、提升運營和盈利能力，與社會分享發展成果，以業務發展分擔推動城市建設和人民幸福生活的重任。 集團對即將到來的宏觀經濟環境持謹慎樂觀的態度，並致力於在集團投資組合的堅實基礎上推動收益增長，為持份者及股東創造最大的長遠價值。 |
資料來源於上市公司財務報表
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