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| 聯合地產(香港)有限公司, 00056.HK - 公司概覽 |
| 集團主席 |
狄亞法 |
| 發行股本(股) |
6,812,000,000 |
| 面值幣種 |
| 股票面值 |
0.0 |
| 行業分類 |
其他金融 |
| 公司業務 |
集團之營運分部如下： 1.投資及金融－投資及提供按揭貸款以及有期貸款融資。 2.消費金融－提供消費中小企及其他金融信貸。 3.物業銷售、物業租賃、酒店業務及管理服務－物業銷售、由第三方管理之物業租賃、酒店業務及提供物業管理服務。 全年業績: 集團來自持續經營業務之年度收入為4,735.9百萬港元（二零一八年：4,585.2百萬港元）。 公司股東應佔年度溢利（包括持續及已終止經營業務）為2,880.3百萬港元（二零一八年：2,343.4百萬港元），增幅為536.9百萬港元。 每股基本盈利為42.28港仙（二零一八年：34.40港仙）。 業務回顧 物業 香港 集團來自香港物業的組合租金收入與二零一八年維持相若水平。 於二零一九年，計及新鴻基持有之投資物業，集團之物業組合之價值增加淨額為112.1百萬港元（二零一八年：756.5百萬港元）。 酒店分部錄得平均房租及入住率下跌，因為二零一九年下半年香港示威活動使訪港旅客減少，故貢獻減少。 集團擁有50%權益之合營公司Allied Kajima Limited持有多項物業，包括聯合鹿島大廈、香港諾富特世紀酒店、Sofitel Philippine Plaza Hotel及灣仔謝斐道酒店重建，錄得溢利減少72.5%，主要由於其物業組合於本年度公平價值收益減少及香港諾富特世紀酒店（其於二零一九年下半年的表現受社會示威活動影響）的溢利貢獻減少所致。謝斐道酒店地盤的上蓋工程現正進行。酒店預期於二零二一年竣工。 中國內地 天安股東應佔溢利為1,345.9百萬港元（二零一八年：1,251.2百萬港元）。 天安溢利增加乃主要由於應佔其合營公司業績增加，惟被年內已確認竣工物業銷售減少及其投資物業之公平價值收益減少所部分抵銷。 天安共有16個數碼城，分佈在12個城市。天安數碼城業務的整體貢獻上升。位於珠江三角洲的數碼城作出大部分貢獻，天安將在其擁有充足的人力及營銷資源的該區域集中發展新的數碼城及城市更新項目。 天安位於深圳龍崗華為新城片區的城市更新項目天安雲谷第二期一批及二批，於二零一九年已竣工樓面面積（「樓面面積」）約456,100平方米，而第二期剩餘部分樓面面積約143,300平方米已於二零二零年三月竣工。 天安的上市附屬公司亞證地產有限公司錄得其股東應佔溢利58.0百萬港元（二零一八年：112.7百萬港元）。 金融服務 投資及金融 新鴻基股東應佔溢利為2,085.2百萬港元（二零一八年：1,183.8百萬港元）。 新鴻基的投資管理分部對其盈利作出除稅前貢獻1,083.2百萬港元（二零一八年：83.2百萬港元）。 新鴻基之特殊融資業務為企業、投資基金及高淨值人士提供度身訂製的融資解決方案，其錄得除稅前貢獻64.8百萬港元（二零一八年：241.7百萬港元）。貸款結餘總額由二零一八年的26億港元減至二零一九年底的21億港元，由於二零一九年內貸款償還及新增貸款減少所致。考慮中美貿易局勢緊張及香港社會運動對經濟造成的不利影響，對信貸審批採取保守方針。 新鴻基信貸有限公司的除稅前貢獻為121.4百萬港元（二零一八年：114.1百萬港元），按年增加6%。其貸款結餘總額於二零一九年末為36億港元（二零一八年：39億港元）。 消費金融 亞洲聯合財務的年內股東應佔溢利為1,057.8百萬港元（二零一八年：1,000.4百萬港元）。 年內，亞洲聯合財務於中國內地的營運繼續採取審慎態度，專注於通過減少人力及分行網絡以減低經營成本以及採取較保守的借貸方針。亞洲聯合財務中國將繼續開發其信貸評分系統，以加強其貸款組合的效率及改善信貸質素。 香港社會運動及中美貿易長期糾紛令香港2019年下半年的經濟表現受挫。因此，亞洲聯合財務香港因預期信貸虧損撇賬增加而受到不利影響。然而，對盈利貢獻的負面影響被貸款組合增長帶來的收入增加部分抵銷。 年末，綜合消費金融貸款結餘總額達111億港元，較二零一八年末增加7%。於本年度，16間中國內地分行已關閉。於二零一九年末，亞洲聯合財務於15個中國內地城市經營30間分行及香港經營48間分行。 於二零一九年六月，亞洲聯合財務完成向歐力士亞洲資本有限公司（當時持有亞洲聯合財務當時已發行普通股7.27%的少數股東）回購其普通股，現金代價為100億日圓。因此，新鴻基於亞洲聯合財務的實益權益由58%增至63%。回購有助增加集團盈利。 投資 於二零一九年末，集團於亞太資源持有37.56%權益。應佔亞太資源二零一九年業績302.2百萬港元溢利（二零一八年：132.9百萬港元虧損）。亞太資源貢獻的溢利主要包括其金融投資公平價值變動產生未變現收益及撥回於其聯營公司權益的減值虧損。 於年內，集團已向聯合集團的間接全資附屬公司Allied Services出售其於AP Elderly Care Limited的全部權益，代價為260.0百萬港元。AP Elderly Care Limited及其附屬公司的主要業務為提供物業管理服務及護老服務。出售已於二零一九年十二月十七日完成及出售收益為82.7百萬港元。 業務展望: 由於中美貿易糾紛持續不斷，加上本港於二零一九年下半年之示威活動，本地經濟下滑，物業市場受到不利影響。此外，二零二零年爆發新型冠狀病毒(COVID-19)，疫情至今已蔓延多國。跨境旅遊限制、中國製造產能及全球供應鏈嚴重中斷，以及全球旅遊和消費者消費下跌，均對全球經濟及本地經濟造成重大壓力。 世界衛生組織最近已宣佈新型冠狀病毒為全球大流行。現時難以估計各國何時方能控制新型冠狀病毒的擴散。集團相信，全球經濟及本地經濟均需要若干時間恢復，而整體的影響尚未明確。在目前情況下，董事會預期集團於二零二零年的核心經常收入將有所影響。 經歷強勢的二零一九年後，新鴻基之投資管理業務受當前市場下挫所影響，新鴻基在此等市場困境下正積極管理投資組合。新鴻基將繼續評估市場並利用其廣泛的網絡尋求機遇。 新型冠狀病毒在中國內地的爆發下，亞洲聯合財務的消費者及商業貸款業務即時受到影響。多間亞洲聯合財務於中國內地的分行根據隔離措施關閉，業務亦中斷。現時，中國內地各地才開始復工，業務及貸款賬所受的影響尚未知悉。亞洲聯合財務認為，將更多業務轉移至線上及減少實體分行及總員工人數可減輕部分影響，並使業務在二零二零年的餘下時間更快重回正軌。就亞洲聯合財務的香港業務而言，亞洲聯合財務保持謹慎態度。即使在新型冠狀病毒爆發疫情前，本港經濟於二零一九年下半年已受到社會運動的影響。商業活動受外遊禁令及減少社交接觸的命令影響，預期會令失業率上升，從而將影響消費者貸款的信貸質素。初步跡象顯示貸款償還的拖欠率正開始上升，而新增貸款亦見放緩。亞洲聯合財務在應對此等挑戰的能力及實力繼續充滿信心及將繼續密切關注局勢發展及根據需要調整策略。 隨著新型冠狀病毒的爆發，本地房地產市場的住宅，商業和零售部門的空置率必將增加，而租金率將受到影響。集團預計本地房地產市場將在二零二零年面臨下行壓力。 由於新型冠狀病毒的傳播，內地物業市場預計短期內將疲軟。當新型冠狀病毒的傳播速度減慢時，預計房地產市場會趨於穩定。 毫無疑問，二零二零年將是充滿挑戰的一年，但在集團穩健的財務狀況及多元化收入來源下，董事會將繼續以審慎態度落實集團既定策略，讓集團及其全體股東得益。 |
資料來源於上市公司財務報表
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