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美联:海德园首批单位订价极具吸引力 租金回报逾3.5厘 @ 2025-08-29T 返回 新闻热点
关键词：海德园
概念：港岛新盘 , 太古地产柴湾海德园首
新盘开价｜柴湾海德园首批１２０伙折实均价１７５６５元 创港岛东新盘尺价１１年新低
资料显示，海德园为柴湾近２５年的新供应，对上一个新盘为较近港铁柴湾站的湾景园，于２０００年落成，惟该盘二手成交疏落。若比较区内唯一指标屋苑蓝湾半岛，最新二手平均尺价约１．４４万元，海德园相对卖贵２２％。而港岛东对上一个推出市场的新盘为北角皇都，于今年２月推出首批８８伙，折实平均尺价约１８５４０元，海德园相对略低，预料为继２０１４年北角ＤＩＶＡ首批１６８８６元后，港岛东区超过１１年来最具吸引力的新盘。
【明报专讯】将踏入９月，市场憧憬美国联储局重启减息之际，东区焦点新盘，太古地产（１９７２）牵头发展、楼花期长约１年的柴湾海德园１期（睇楼手册刊Ｂ４版），昨日公布以折实均尺１７,５６５元首推１２０伙，１房折实入场６４０万元起，即日开始收票，料９月初正式发售；可留意是，海德园１期是次开价，是继长实（１１１３）２０１４年以折实均尺１６,８８６元，首推旗下天后楼盘ＤＩＶＡ后，１１年来港岛东一带最平首推均尺，市场估计发展商以贴市价开盘，是采用“先求量”的销售策略。
由太古地产牵头发展的柴湾海德园，昨日开价推出首批１２０伙，涵盖２０个１房、８４个２房及１６个３房，面积４１８至８９９平方尺。折实价６４０万至１,９４４万元，折实尺价１５,３２８至２１,６３４元，折实平均尺价１７,５６５元，属于港岛东近１１年的最低价。以港岛全新盘而言，确实属于低价。不过我个人则认为，发展商这口价属于市价，皆因楼盘周边也没有新供应。对比附近的二手，海德园只能靠楼龄优势突围而出。参考距离楼盘最近的大型私人屋苑蓝湾半岛，由海德园出发步程约１５分钟，近期二手尺价约１．４万元水平，比海德园低约２０％。
海德园开价｜第１期首推１２０伙 折实平均尺价１７５６５元 一房逾６４０．７万入场｜柴湾新盘
一手销情持续向好，发展商趁势推新盘，柴湾海德园昨公布首张价单，涉１２０伙，涵盖１房至３房，折实价６４０．７万元入场，属港岛东逾１１年尺价最平新盘。项目将于今日起收票，料短期内开售。
太古地产与中华汽车发展的柴湾项目海德园第１期开价，首批推出１２０伙，以最高折扣率１５％计，折实平均尺价１．７万多元，周三起收票。项目首批开价较同区主要二手私人屋苑，有逾３５年楼龄、港铁柴湾站上盖新翠花园高近７成。至于港岛东一带二手屋苑，如蓝湾半岛 、嘉亨湾及香岛等，尺价介乎约１．４万至１．９万元。而今年港岛区开价的新盘，首批折实均价介乎约１．８万元至逾２．９万元。
太古地产与中华汽车合作发展的柴湾新盘海德园自上周六开放示范单位供参观后反应理想，至今录近３,０００参观人次，发展商正式开价，首批推出１２０伙，折实平均尺价１．７５万，折实入场价约６４０万，由于柴湾已有一段长时间缺乏新盘供应，比对港岛东近年推售的新盘及二手屋苑，定价贴近市场水平。发展商将于周三（２７日）抢先进行收票。昨日展销厅吸引不少市民到场，参观人流不俗。
太古地产(０１９７２．ＨＫ)旗下柴湾海德园开价，首张价单折实平均尺价约为１７,５６５元。美联物业董事李颂贤表示，海德园为太古地产近２０年发展的罕有大型住宅楼盘，单位户型选择多元化，迎合不同客户需要，而且近期市场正憧憬美国将于９月减息，加上施政报告公布在即，将会为楼市带来利好支持，故以项目质素及极具吸引力的订价，相信会吸引不少用家及投资客钟情，料项目投资客比例占约三成，而租金回报率可望录得逾３．５厘水平。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，太古地产(０１９７２)柴湾“海德园”今日公布首张价单，涉及１２０伙，户型涵盖１房至３房，折实尺价１７５６５元，创港岛东区尺价１１年新低。区内多年未有新盘，发展商开价极具诚意，尺价与邻近二手楼价相约，相信首轮销售可一Ｑ清台。
太古地产(０１９７２)与中华汽车(０００２６)合作发展的港岛东柴湾海德园第一期，周二(２６日)公布首张价单，提供１２０伙，折实平均尺价约１７,５６５元。一房单位入场费由约６４０万元起。

 
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