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摩通料楼价明年回升 看好恒地信置 @ 2025-08-20T 返回 新闻热点
关键词：个月 拆息
概念：港元一个月拆息升
港元一个月拆息升穿两厘并连升４日，报２．０１３９３厘，升５６．２９８基点，是５月８日后最高；三个月拆息报２．１８３３３厘，升３２．２７３基点；六个月拆息报２．４６３４５厘，升７．９３４基点；一年期则报２．７６６３７厘，升９．４９４基点。
该行相信，本港地产行业在未来一个月将保持韧性，直至政府公布《施政报告》之日，因为市场正在建立对新政策的预期，而在美国减息之后，该行业可能会短期喘息。不过，该行相信行业仍将逐步复苏。在收租股之中，看好太古地产(０１９７２．ＨＫ)、恒隆(００１０１．ＨＫ)、九置(０１９９７．ＨＫ)及领展(００８２３．ＨＫ)；发展商方面，则看好恒地(０００１２．ＨＫ)及信置(０００８３．ＨＫ)。(ＳＬ/Ａ)
【信报】称，私楼租金回报３．５６厘，１３年半高，嘉辉花园逾５厘，９８％屋苑供平过租。踏入租赁旺季，住宅租金升势提速，加上早前银行同业拆息低企，令住宅市场“供平过租”情况扩大。中原地产最新数据显示，今年６月中原城市租金回报率（ＣＲＩ回报率）报３．５６厘，创逾１３年半新高，除连升两个月外，更有９７．９％成份屋苑出现“供平过租”，按月多４．９个百分点。
与楼按相关的一个月拆息连升四日，市场预期拆息仍会向上，“超低息蜜月期”已暂时完结。
摩根大通发表研究报告指，一个月香港同业拆息(ＨＩＢＯＲ)在低位维持三个月后，本周回升至逾２％水平。然而，这可能属预料之内，并相信ＨＩＢＯＲ在可预见的将来或维持在２％至３％的范围内。该行相信，香港地产行业在未来一个月将保持韧性，直至政府公布《施政报告》之日，因为市场正在建立对新政策的预期，而在美国降息之后，该行业可能会短期喘息。不过，该行相信行业仍将逐步复苏。
金管局未有进行贴现窗操作给银行周转，ＨＩＢＯＲ周五全线上升，与楼按相关的一个月拆息按日升４０点子至约１．４５厘，为３个月高位；反映银行资金成本的３个月拆息报１．８６厘，按日升１３点子；隔夜拆息按日升３９点子至约０．７６厘；１２个月拆息按日升５点子至约２．６７厘。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，２０２５年５月起拆息急跌，一个月拆息跌穿１厘水平，兼持续在低位徘徊，Ｈ按息同步下跌。６月Ｈ按息进一步跌至１．９８％，创２０２２年６月后的３年新低，继续低于封顶息３．５％。同期租金回报率较Ｈ按息高１．５８厘，差幅为１４年来，即２０１１年６月后最大，两者差距明显扩大，５月只相差０．７７厘，连续２个月供平过租。近日拆息回升，但美国９月减息预期升温，ＣＲＩ回报率料维持高于Ｈ按息，供平过租可维持，但差距将收窄。
根据香港银行公会公布的最新香港银行同业拆息 (ＨＩＢＯＲ)，隔夜拆息报０．７６９３５厘，创１个月新高。与按揭利率相关的一个月拆息报１．４５０９５厘，创１个月新高。
观点网 香港报道：８月 １８日，与楼按相关的一个月港元拆息(ＨＩＢＯＲ)连升４日，升５６．３点子至２．０１３９３％，是５月８日后最高，当日报２．０９４５２％。对上一次连升４日是７月９日，当日拆息报１．１０１４３％。
中原按揭董事总经理王美凤表示，有关按揭优惠属于个别银行推出的推广，让市场增加低息按揭选择。她分析有关按揭息率较市场主流计划低０．３厘，但由于封顶息率高于市场水平两厘，而拆息往往具有波动性，加上最近银行体系结余回落，拆息有可能回升，用家便须留意，在按揭计划的还款年期内，当一个月拆息回升高于２．５％，意味此计划的按息将高于市场封顶息率３．５％水平，这方面限制有关计划的使用率，相信暂时市场主流按揭计划仍以Ｈ+１．３％；封顶息率低至３．５％(Ｐ-２％；Ｐ现为５．５％)为主，保障性较高。

 
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