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九仓(00004.HK)吴天海：利率趋低将刺激楼市需求香港港口仍有优势财经新闻Financial News @ 2025-08-13T

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关键词：九仓半年吴天海

概念：九仓吴天海 , 九龙仓中期

九仓置业（１９９７．ＨＫ）今年上半年业绩大致好过预期，基础净盈利３１．１９亿元，按年微跌０．１％；计入投资物业重估减值扩大至５１．１８亿元，股东应占亏损２４．０６亿元（去年同期蚀１０．５２亿元）。核心基础净盈利（香港投资物业及酒店）３０．８４亿元，升３．２％。受惠港元拆息下跌，借贷成本按年节省２．９２亿元或２７％；维持以核心基础净盈利的６５％派息，派第一次中期股息０．６６元，增３．１％，较市场预期佳。九仓置业股价昨午炒上，收报２５．７元，升４．９％。

上半年九龙仓的物流基建分部收入微升至１０．７６亿元、营业盈利有１．３７亿元。吴天海称上半年中美贸易谈判严重扰乱上半年货运，情况不能作准。他续称香港港口及码头业务过去数年早已被邻近城市超越，至今仅余若干剩余优势，如自由港、《基本法》的一国两制及普通法保障等，趋势亦难以逆转。公司又提到，上半年现代货箱码头于香港的吞吐量减少３％至１７０万个标准箱，公司预期情况在下半年亦未必会好转。

九仓业绩｜九龙仓半年转录５．４亿纯利、基础净盈利升３％维持中期息每股０．２元

九仓上半年基础盈利增３％至逾２０亿元中期息２０仙九仓吴天海指香港超级豪宅市场气氛有改善强调关税战无赢家九仓吴天海∶海运港口吞吐或不及去年全球航运重组香港是输家九仓去年基础盈利减２１．５％第二次中期息２０仙港码头吞吐量跌６％

上半年九仓置业旗下时代广场的整体收入下跌１５％，营业盈利下跌１９％。吴天海表示，时代广场的营收下跌主要受到铜锣湾区整体竞争加剧的影响，且旅客回流香港后，尖沙咀和旺角的旅客较多，而铜锣湾和中环的旅客相对减少。他强调，海港城占集团七至八成生意，相信只要海港城做得好，就能“交到功课”。他亦指，旗下租金分成在今年上半年表现胶着，未见明显改善，令整体租金收入较少，续租租金的走势仍面临下跌压力，未来暑假的表现将是关键因素。

九置旗下时代广场上半年营业盈利按年跌１９％，吴天海解释，是因为铜锣湾区物业市道竞争激烈。

九仓置业(１９９７．ＨＫ)今日派发半年成绩表，虽然亏损扩大，但派息按年增加３．１％，九龙仓集团主席兼常务董事吴天海于记者会表示，九仓置业自２０１７年独立上市以来，已定下每年派息比是相当于香港投资物业及酒店基本盈利的６５％，虽然上半年经营情况有困难，幸而利息支出减少可作部分抵销，因此增加派息。

上半年九仓置业收入微跌１．４％至６４．０７亿元，旗下两大物业表现各异，其中海港城收入及营业盈利变化不及１％，商场及写字楼出租率分别达９３％和９０％，相较去年底基本持平，时代广场收入则下滑１５％，营业盈利更跌１９％，商场出租率增至９６％，写字楼出租率维持于９０％。

【有线新闻】九仓置业中期亏损扩大，旗下时代广场营业盈利跌近两成，主席吴天海承认时代广场有自身缺点，集团需要面对及改善。

内地发展物业方面，按应占份额计算，确认入帐的收入减少７９％至５．２亿元，营业盈利减少９２％至４０００万元。集团作出应占减值拨备５．２亿元，按年减少７％，主要涉及销情缓慢的写字楼存货。九仓指，２０１９年后暂停土地补充的决定及时降低了物业组合的风险。随着活跃项目和可供销售存货减少，今年上半年的应占已签约销售额有限，仅为８．６亿元人民币，主要来自苏州的项目。及至期杪，未确认入帐销售额为７．４亿元人民币。

九龙仓置业上半年蚀近１４．７亿基础盈利增３％派中期息０．７元九置吴天海称五一期间海港城商场表现较理想对下半年市道感乐观九置吴天海∶对商业楼宇及酒店前景未感乐观整体趋势仍向下海港城母企九置去年基础溢利增２％至６１．４亿元第二次中期息６０仙

九龙仓（０００４）２０２５年上半年物流基建分部收入微升至１０．７６亿元，营业盈利上升１１％至１．４６亿元；主席吴天海指，今年上半年主要因大型船公司重组航线，同时对中美贸易谈判的忧虑严重扰乱了货运，提早避关税令货运的量及速度等均有不同，今年情形不能作准，上半年只是过度期，令香港有所得益，但６月左右开始稳定，上半年的情况是“黑暗来前的黎明”，“而我相信最后的黎明已过”，料下半年情况对香港更加不利，香港下半年情况会比上半年差。

业绩方面，九仓上半年基础净盈利按年增长２．８％至２０．３５亿元，若计入投资物业重估减值及其他未变现会计亏损，纯利５．３５亿元，去年同期则蚀２６．３７亿元，中期息维持０．２元。

另外，集团旗下现代货箱码头上半年营业盈利升１３％，但香港吞吐量跌３％，跑输内地。吴天海表示，贸易战令出口商提早付运，上半年表现不能作准，航运联盟重组航线不利香港码头，加上地区竞争加剧，形容“黑暗前最后的黎明已经过去”，估计下半年香港港口表现或会差过上半年，仍要视乎关税情况而定。

今年上半年在内地出口商赶在美国加关税前“抢出口”带动下，本港出口货值按年升１２．５％，九仓(００００４)主席兼常务董事吴天海形容，上半年是过渡期，香港有小许得益，但只是黑暗前的黎明，“最后嘅黎明我相信暂时系过咗”，下半年香港形势会比上半年差；关税战是重大的影响因素，而现在没有多少人能够看得通。

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