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美联: 启德新盘“维港．湾畔”首批价单订价吸引租金回报逾3厘财经新闻Financial News @ 2025-08-07T

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关键词：维港湾畔启德

概念：启德新盘首批折实

由中国海外（０６８８）、九龙仓集团（０００４）、恒基地产（００１２）及嘉华国际（０１７３）合作发展的启德跑道区项目“维港．湾畔”今日（６日）公布首张价单。首批提供１０３伙，折实均价２９,６２８元，入场费１,３３２．７万元。项目最快于本周六开始接收认购登记，下周公布销售安排。

中国海外 (０６８８)、九仓 (００４)、恒地 (０１２) 及嘉华 (１７３)合作发展的启德新盘维港·湾畔今日（８月６日）开价，首批１０３伙，折实平均尺价２９,６２８元，为近年楼市低迷下，高于２万元的启德新盘，比较去年９月开价的地王天玺·天高开逾５０％。若比较同为跑道区新盘亦高开５０％至７０％。入场费达１,３３２．７万元，为一个实用面积５１６平方尺两房单位。发展商形容今批单位为“闪耀维港价”。

翻查资料，近年近两年启德新盘首批折实均价普遍低于２万元，其中天玺．天１９６６８元。至于跑道区价单形式推出的新盘，对上为同属中海外旗下的维港．双钻，于２０２４年９月推出，首批单位１４１伙，折实均价１８,４５６元。其次为柏蔚森系列，第一期于２０２４年６月推出，首批６０伙，折实均价１７,１８８元，一房入场价３８６．４万元。而项目第三期亦紧接于同年７月推出，首批７２伙，折实均价１７,９５６元，一房入场价４２７．４万元。至于第二期于２０２４年９月推出，首批１５５伙单位，折实均价１９,２０７元，一房入场价４２７．５万元。

维港·湾畔１Ｂ期首批１０３伙入场费１３３２万全数享海景．．．由中国海外发展(００６８８)、九龙仓集团(００００４)、恒基地产(０００１２)、嘉华国际(００１７３)合资，位于启德跑道区的维港·湾畔第１Ｂ．．．

香港文汇报讯（记者梁悦琴）中国海外伙九龙仓、恒基地产及嘉华合作发展启德维港．湾畔首推第１Ｂ期临海门１０３伙，涵盖两房至三房，扣除最高１２％折扣，折实平均尺价２９,６２８元，５１６尺两房户折实入场１３３２．７万元。

资料显示，跑道区今年内推出的两个项目包括ＭＩＡＭＩＱＵＡＹ Ⅱ及天玺．海第２Ａ期，两盘均采用招标形式推售。而ＤＯＵＢＬＥＣＯＡＳＴ Ⅰ于去年１０月推出首批单位，当时折实平均尺价约１７８９９元，惟由于两盘座向大不同，ＤＯＵＢＬＥＣＯＡＳＴ背向维港，主要望向九龙区及启德海景，故不能直接比较。若与同向维港新盘比较，就只有唯一有出价单的澐璟。澐璟于２０２２年１１月录得首宗成交以来，均采用招标形式开卖，及至去年３月才公布首张价单，涉及１２０伙包括维港及非维港景单位，折实平均尺价２５９１４元，意味维港．湾畔１Ｂ期卖贵２６％，贵绝启德之余，并是继坚尼地道３３号首批折实平均尺价２．９２万元后，再贵绝今年全港新盘。

本港楼市气氛明显回暖，发展商把握时机加快推盘步伐。由中国海外、九龙仓、恒基及嘉华四大发展商联手打造的启德维港．湾畔１Ｂ期，昨日公布首张价单，成为启德区今年首个开价的新盘。首批１０３伙全属现楼海景单位，折实平均尺价约２９,６２８元，创下启德跑道区有史以来首批新盘的最高纪录，入场价亦高达１,３３２．７万元。虽然价钱贴近区内一线，惟由于全盘已届现楼及全部单位均享维港海景，业界认为具一定竞争力。

相比之下，维港．湾畔今批单位开价可谓冠绝同区。不过，启德跑道区其实分为前、后两排，上述提及的楼盘多数主打观塘避风塘景观。若以同样享维港景致的新盘作比较，如天玺．海、澐璟及天泷，近期一手成交尺价介乎２６,０００至４２,５００元。以此计算，维港．湾畔首批单位的尺价属区内的中间水平。

项目临海而建，是次推出首批１０３伙，折实平均尺价约２９６２８元，为启德跑道区以致启德区历来首批最高，与毗邻拥维港海景单位近期成交尺价普遍超过３万，部分一线前排维港海景大单位，成交尺价更高达４万至４．５万水平，首批全数单位均面向维港，拥维港景，加上已届现楼，该批单位较同区仍稍稍有折让。

启德维港．湾畔三房装修示范单位采意大利设计理念、外望全海景启德跑道区全新项目命名“维港．湾畔” 分４期发展提供２０６０伙启德维港湾畔第１Ａ及１Ｂ期共１１４６伙同步上楼书、最细一房２９０尺启德维港湾畔第１Ａ及１Ｂ期共１１４６伙、短期内上楼书１Ａ期料８月开卖

新盘定价趋稳，启德维港．湾畔昨开价，推出１Ｂ期１０３伙，折实入场价１,３３２．７万元，折实尺价２５,８２８元入场，贴近跑道区望维港景新盘价格，并均属启德全区新盘历年首批价单最贵。

（香港文汇报记者梁悦琴）由中国海外、九龙仓集团、恒基地产及嘉华国际合作发展启德承丰道１８号维港．湾畔首推１８伙三房户于下周五起招标，中国海外地产董事总经理游伟光表示，首批三房一套临海大宅，实用面积８１８及８１９方尺，明天起对外开放示范单位。

沽空 $２９．７９万; 比率１４．４３５％合作发展的启德跑“维港-湾畔”第１Ｂ期公布首张价单，首批涉及１０３伙，折实入场费约１,３３２．７万元。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，项目首张价单订价吸引，折实平均尺价约２９,６２８元，预计销情理想，项目尺租预料达到超过７０元水平，租金回报超过３厘。

《港楼》美联：启德“维港-湾畔”首批１０３伙订价吸引料租金回报逾３厘

布少明表示，“维港．湾畔”已届现楼，方便买家短时间内入住或收租，加上单位坐拥维港海景，进一步提升项目的吸引力。预期该项目买家以追求优质生活的用家为主，占约６成，其余４成为投资客。启德新盘深受内地买家欢迎，相信今次项目亦有５成为内地客及专才客。料项目尺租逾７０元水平，租金回报逾３厘。料８月份多个新盘登场，在发展商积极推盘下，８月一手交投保持逾２０００宗。二手市场亦将受惠购买力释放，预计有４５００宗成交，楼价亦会止跌回升。

作为新盘供应重镇的九龙东启德，区内有全新盘高开。中国海外（００６８８）牵头发展的承丰道１８号维港．湾畔第１Ｂ期首批１０３伙，可享维港海景，折实平均尺价２９６２８元，创该区历来首批尺价新高，两房户折实售价１３３２．７万元起。维港．湾畔第１Ｂ期昨天公布首张价单，涵盖１０３个两房及三房户，实用面积５１６．．．

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