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有物业顾问指环球经济不明朗 增加本港楼市不确定性 @ 2025-04-08T 返回 新闻热点
关键词：戴德梁行 楼市 楼价
概念：今年楼市
美国总统特朗普推出“对等关税”触发全球股灾，昨日（４月７日）恒指大跌逾３０００点。戴德梁行表示，预计今年楼价在正负３％水平内浮动，若股市表现持续低迷，楼市绝对会受打击。
戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明先生指出：“楼价方面，根据政府差估署数据，２月份整体住宅楼价指数按月跌０．９％，使今年首两个月楼价累跌约１．６％（截至２月数据）。另根据本行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至第一季度，本季楼价亦回调１．７％。至于受欢迎屋苑楼价表现，各类市场均在第一季表现较为反复。当中代表细价盘的沙田第一城回按季升下调９．１％；代表中价市场的太古城按季录得２．２％跌幅；而代表豪宅市场的贝沙湾亦按季跌７．４％。我们预期后市住宅成交多集中于细银码楼盘。”
戴德梁行料今年楼价由原预期反弹５％ 调整为上下波幅３％
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤亦指，美国关税措施震动股市，估计第二季楼市处于观望期，交投量将较３月明显放慢，若经济及股市再次企稳，美联储年内再减息，才能支持后市成交量及支撑楼价回稳。该行今年初原预测全年楼价升约５％，但市场突出现不明朗因素，现转较为保守预测，楼价全年上下波幅约３％；整体成交量则与去年约５．３万宗相若。
【恒生指数/恒生指数/恒指/恒指/ＨＳＩ/ＨＡＮＧ ＳＥＮＧ ＩＮＤＥＸ/港股】戴德梁行今日（７日）发表香港房地产市场２０２５年第一季回顾及展望。随着政府在最新一份财政预算案减免印花税，细价楼受市场追捧，带动新盘销情畅旺；第一季度交易宗数按年升２４％至约１２,２００宗。惟息口仍处于较高水平，第一季楼价续录得轻微下跌０．９％。预计今年整体成交量与去年相约，楼价则在正负３％水平内浮动。
有物业顾问指，环球经济不明朗，令本港楼市不确定性增加。 戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示∶“后市成交量是否真的可维持到，要视乎及后经济发展，和股票市场是否可企稳。楼市仍受制于很多不明朗因素，包括环球贸易和经济局势，这类的不稳定性偏多。所以这段时间，都要视乎市场反应和一些准买家怎样消化，去观望这个消息。楼价可能于今年２０２５年，在正负百分之３的区域中浮动。”
戴德梁行指出，最近环球贸易和经济局势会为楼市带来不稳定性，估计第二季楼市属观望期，４月楼市交投将较３月放慢。若经济及股票市场能再次企稳，同时美国联储局能于年内持续减息，才能支持后市成交量持续及令楼价回稳。估计全年住宅成交量与去年约５．３万宗相若。
中原集团创办人施永青表示，股市跌受影响最大为投资者，并非用家，现时用家市场为主，非投资市场主导，形容稍有风吹草动，投资者便会选择避险。现时楼价已跌至好多人可以负担水平，料本月新盘交投约逾千宗水平，料今年整体楼价会逐步企稳。目前楼市以刚需客为主，形容是用家市场，如“准备结婚，老婆要买楼问你有无诚意嫁！以及夫妇有咗ＢＢ（小朋友），有住大啲换楼需要，唔可能暂停１０个月才生仔！”。

 
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