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《港楼》中原估价指数(主要银行)CVI跌至40.73点 终止两周连升回软 @ 2025-04-03T 返回 新闻热点
关键词：楼价 港楼 指数
概念：楼价指数 , 港楼市
本港楼市跌跌不休，差估署最新统计数据显示，今年２月私人住宅售价指数按月再下跌０．８７％，录得超过８年半新低。中大经济系讲师叶秀亮接受《功夫茶》访问时直指，香港楼市将出现“超调”的情况，即楼市泡沫爆破，将从高位累积下调６０％至７５％。要避免重演当年负资产惨况，首要确保银行不会出事，建议金管局为银行进行压力测试。另建议政府针对夹心阶层兴建并出售房屋，价格介乎居屋与私人楼之间，既可提升市民生活质素，亦有助纾缓财赤，以及维系社会稳定。
香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（０３月２８日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３５．３１点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．３１％，及上月跌１．２５％。
本港私楼楼价跌势持续，差饷物业估价署公布的临时数据指，２０２５年２月私人住宅售价指数报２８４．７点，按月跌０．８７％，各户型单位楼价均下跌；指数连跌第３个月，按年则跌５．８％，创逾８年半新低，今年首两个月楼价已累跌约１．５６％。至于租金指数则继续上升，报１９３．５点，数字连升３个月。有分析预料，在新盘持续低价开售下，楼市呈“量升价软”走势，盼随交投增加，放缓跌势。
香港楼价持续跌势，根据差饷物业估价署最新资料，私楼售价指数连跌三个月，２月报２８４．７点，较１月份的２８７．２点按月跌约０．８７％，指数创自２０１６年８月以来逾８年半新低，与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，楼价累跌近２８．５％。业界分析认为，今年财政预算案减印花税利好细价楼，料楼价在上半年见底，随着息口及货尾量渐渐回落，楼价下半年会开始回升，全年最多上升５％。●香港文汇报记者 黎梓田
过去一周香港楼市消息多，先传的是权威数据，即“差估署私人住宅楼价指数”，差估署是港府差饷物业估价，其公布最新的２月指数显示香港楼价继续处于近８年半低位。另一个是中文大学香港亚太研究所发表的香港楼价民调，其中近７成受访者认为现在楼价水平仍过高，逾６成人认为现在并非买楼合适时机，逾４成２受访者相信未来１年楼价还要下跌。负责调查的学者解读指，这反映香港人看淡未来１年楼市，但又相信楼价跌幅会收窄。
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总括而言，由于楼价指数已跌穿３４个月线长达３７个月，且该线斜率维持呈反覆下探，反映目前楼市不折不扣正处于漫长熊市阶段，参考前两趟“长熊”表现，目前回调深度说明迄今楼市调整的深度尚未足够；再者，从“楼市长线市宽”保持一顶低于一顶的弱势，意味市况仍然积弱。若然参考之前熊市跌势，现水平计，楼价还有３５％至５３％之间的潜在下跌空间，这与用“每尺金价”回到八十年代极端情况推算的结果吻合，即楼价最差情况下还要跌约五成，这相当于１９９７年“楼熊”最严峻的跌幅相若。
中评社香港３月２８日电／大公报报导，特区政府于上月底将缴付最低印花税的楼价上限提升至４００万元，消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整，差饷物业估价署公布最新私人住宅的楼价走向，其中２月份的私楼售价指数报２８４．７点，连跌３个月，跌幅约２．３３％，创２０１６年７月后的逾８年半新低，按月跌０．８７％，今年首两个月累跌约１．５６％。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原经纪人指数ＣＳＩ(住宅售价)最新报４９．３５点，较上周的４９．５６点微跌０．２１点。ＣＳＩ从农历新年后重上４５点之上，财案放宽印花税利好细价楼交投，新盘销情畅旺，港股造好，年内息口仍有下调空间等利好因素带动，楼市气氛回暖，前线经纪人情绪向好，ＣＳＩ连续三周企稳４９点，进一步迫近５０点好淡分界线。如果指数升穿兼企稳５５点好淡分界上限，楼市调整可望结束，预示楼价或止跌见底回升。

 
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