新闻热点

第一太平戴维斯料本港今年豪宅价格跌0-5% 一般住宅跌5-10% @ 2025-04-03T 返回 新闻热点
关键词:楼价 楼市
概念:港楼市 , 楼价指数
▲ 香港楼市|高盛下调2025至2027年楼价预测 料今年楼价见底兼完成去库存
香港楼市利淡消息此起彼落,既要关心银行加息、移民潮和供求大执位,亦有买家以攻代守,决心重投二手市场寻宝,希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数,帮大家入市前睇清楼市最新行情!香港二手楼价持续下跌,根据本周五(03月28日)公布的中原城市领先指数(CCL)最新报135.31点,跌破170点的支持位,其中九龙楼价率重回2019年低,较上周跌0.31%,及上月跌1.25%。
不过,楼价“三背驰”的走势,同样吸引到投资客入市“趁低吸纳”,过去一年相关的个案大幅增加。黄建业指出,自去年“全撤辣”后,港楼的投资价值抬头,楼市开始出现“大手客”的踪影。据美联物业研究中心综合土地注册处的资料,2024年3月至2025年2月的一年间,已知的一手大手客(即同一买家于同一月份及同一新盘购入多于一个单位)的个案数目,达到584宗,按年急升接近8倍,涉及单位数量近1,500伙,按年增加接近10倍。除了大手客外,撤辣后一年以公司名义入市的已知买家个案高达2,100多宗,按年急升约5.8倍,以上数据均证明投资者已较“全撤辣”前踊跃入市。
正如本栏过往讨论,回顾近半个世纪香港楼市走势,基本上可透过官方楼价指数的34个月移动平均线来划分楼市的长期周期,不妨视之为“牛熊线”。值得一提的是,34个月约相当于基钦周期(KITCHIN CYCLE)的周期下限,该周期约为3至5年。
港楼价见逾八年半新低 业界料上半年见底 货尾消化及息口渐回落 楼市料转稳全年升5%
过去一周香港楼市消息多,先传的是权威数据,即“差估署私人住宅楼价指数”,差估署是港府差饷物业估价,其公布最新的2月指数显示香港楼价继续处于近8年半低位。另一个是中文大学香港亚太研究所发表的香港楼价民调,其中近7成受访者认为现在楼价水平仍过高,逾6成人认为现在并非买楼合适时机,逾4成2受访者相信未来1年楼价还要下跌。负责调查的学者解读指,这反映香港人看淡未来1年楼市,但又相信楼价跌幅会收窄。

 

易发投资 | 首页 |  登录
流动版 | 完全版
论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明
版权所有 不得转载 (C) 2025
Suntek Computer Systems Limited.