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社评｜文汇：“片区开发”先行打造香港发展新引擎／明报：正确使用AI保私隐公众利益 @ 2025-04-01T 返回 新闻热点
关键词：北都 片区开发 意向 试点
概念：北部都会区发展 , 北都片区开发试点
龙汉标：“片区开发”发展时间长 吁银行加长贷款期发展局与地建会就北都会面交流 拟下半年起招标３个“片区开发”北都｜北部都会区３个“片区开发”试点招收意向书 ３月３１日截止
北部都会区的三个“片区开发”试点今日(３１日)中午已截收意向书。现场有１２间发展商递交意向书，包括新世界发展(０００１７．ＨＫ)及华懋。
为加快北都发展，政府积极利用市场力量，采用更多元发展模式发展北都。发展局邀请市场就片区开发试点提交意向书，中午截止，现场所见有多个发展商递交。
发展局就北部都会区３个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，昨天中午截止前至少有１２间公司派代表赶往递交，发展局表示，去年底至今合共收到２２份意向书。回应查询确认有入意向书的发展商包括恒地（００１２．ＨＫ）、新地（００１６．ＨＫ）、新世界发展（００１７．ＨＫ）、信置（００８３．ＨＫ）、长实（１１１３．ＨＫ）、会德丰地产及华懋集团等。世邦魏理仕香港估值及谘询服务部主管兼执行董事郑亥延指出，市场回应超出了该行的预期。
【明报专讯】发展局去年底就位于北部都会区的３个“片区开发”试点邀请有意者提交意向书，昨日中午截止。发展局表示共收到２２份意向书，提交的企业包括“本地和内地的发展商”、“承建商”、“综合企业”和“电商物流公司”等，当局会随即整理及分析搜集到的意见，以决定“片区开发”试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等，从而敲定日后招标的细节和条款。
北部都会区三个片区开发试点，当局最后一天接收意向书。新世界发展、华懋等最少十个财团递交意向书。政府目标今年下半年起，陆续为三个片区招标，称今次招收意向是希望搜集市场的意见和建议，以敲定日后招标的细节，欢迎发展商提出建议，以善用片区开发模式。发展局曾指，片区开发在内地深圳、上海较常见，由财团自行投放资源兴建基建和社区设施，可更早动工建屋，地价会比传统发展模式低，但因加快发展，政府亦可提早获得卖地收入。【延伸阅读：“片区开发”模式】行政长官在《２０２４施政报告》中提出试行“片区开发”模式，加快北都建设。政府会拣选具规模的地块，当中包括具商业价值用地和将会提供公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，加强企业参与香港重要发展并使片区提速落成，同时减轻政府的财政支出。三个“片区开发”试点位于：洪水桥/厦村新发展区占地约１２．５公顷粉岭北新发展区占地约１５．９公顷新田科技城占地约１８．６公顷政府在２０２４年１２月３１日展开市场意向调查，为期三个月，邀请有兴趣人士就三个“片区开发”试点提交意向书，政府的目标是由２０２５年下半年起至２０２６年期间陆续为该三个“片区开发”试点展开招标工作。资料来源：发展局
招收意向书的三个“片区开发”试点，位于洪水桥/厦村新发展区、粉岭北新发展区和新田科技城，占地１２．５公顷至１８．６公顷。按照之前披露，每个试点均有私人住宅、产业和公共设施三类用地，发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施，然后保留住宅地自行发展，政府计划今年下半年至明年陆续为三个“片区开发”试点招标。
发展局就北部都会区的３个“片区开发”试点，即洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区、新田科技城，邀请财团提交意向书，并于今日中午截至递交。据悉，最少１２财团入意向，当中包括长实（１１１３）、新地（００１６）、新世界（００１７）及信置（００８３）等。
发展局去年底就位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城的３个“片区开发”试点邀请市场提交意向书，昨日截止，共收到２２份意向书。图为新世界发展代表于截止前提交意向书。
就今日截收意向书的北部都会区三个“片区开发”试点的反应，仲量联行估价谘询部主管区建强回应表示，北部都会区为香港未来重点发展的地区，亦可能成为未来增长动力的火车头，首个片区截收意向，获不少发展商递交意向书，属意料之内。然而，目前商住楼市前景仍未明朗，住宅新供应仍然庞大，建筑成本及利息仍然高企，发展商无论竞投片区或其他土地均不会如以往般积极。
发展局邀请市场就北部都会区３个“片区开发”试点提交发展意向，昨日截止共收到２２份来自本地和内地发展商的意向书。在当前楼市不明朗、外部不确定性因素增多的背景下，发展商参与北都区开发反应正面，显示发展商看好本港楼市和整体经济前景。北都区采取“片区开发”模式，除了提速提量发展土地外，更重要的是推动产业发展，政府、发展商及北都区重点发展产业的持份者，需要加强合作，做好前期规划，同时要有跨境合作思维，科学合理进行产业布局，令北都区成为香港产业转型升级的发展新引擎。

 
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