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差估署料今年私楼落成量下跌14% @ 2025-03-30T 返回 新闻热点
关键词：空置 去年
概念：今年私楼落成量 , 香港私楼去年空置率
【明报专讯】本港私宅落成量及空置量均创出近年新高。差饷物业估价署昨日公布《香港物业报告２０２５》初步统计数字，去年私宅空置量高达５７,９００伙（见图１），除按年急升５７５０伙或１１％外，并创１８年新高，而空置率升至约４．５％，则创近１４年新高。值得留意的是，去年私宅落成量２４,２６０伙，创出２０年来最高纪录。该署预计，今明两年的落成量将回落至２万伙水平。有业界认为，私宅落成量高峰期料已过，随着发展商减少买地及放慢建屋步伐，未来两年落成量料将回落，加上新盘去库存随减息效应下逐渐减少，或对楼价有支持作用。
预计今年私人住宅落成量为２．０８６万伙，较去年的２．４２６万伙减少１４％；明年私楼落成量为２．０１万伙。去年私楼空置率方面，按年升约０．４％至４．５％，为自２０１０年后最高。
写字楼方面，截至去年底止，整体空置率升至１６．３％，相当于逾２１６万平方米楼面，甲级、乙级及丙级写字楼空置率，分别为１７．４％、１５．６％和１１％，估计今年写字楼落成量大增至３０．９万平方米，其中，油尖旺将成为供应重镇，但明年落成量将减少至１１．６万平方米。
差饷物业估价署公布《香港物业报告２０２５》。初步统计数字指，去年私人住宅空置单位有５．７９万个，空置率由４．１％回升至４．５％，见１４年最高。报告指出，２０２４年私人住宅落成量急增至２４,２６０个单位，按年多约七成半。去年新落成单位中，有近半来自新界，供应来源主要是元朗及屯门。而今明两年的预测落成量分别为２０,８６０个及２０,１００个单位，今年供应主要集中于九龙，单是包括启德在内的九龙城已占预计总落成量的２６％，至于明年则以新界为供应重镇，占总落成量６９％。
去年全港私人住宅落成量２４２６１伙创下２０年新高，空置率相应提高，差估署的统计指出，去年私人住宅空置率达４．５％，创２０１０年录得４．７％以来的１４年高位，按年增加０．４个百分点，相当于全港约５７９００个私宅单位为空置，数量是２００６年录得６２６７０伙以来的１８年高位。５．７９万户无人住 ２５％未 ．．．
差估署今日公布《香港物业报告２０２５》初步统计数字，资料显示，该署预计今年私宅落成量２０,８６０伙，较去年２４,２６０伙按年减少１４％，而明年落成量约２０,１００伙，虽将进一步减少３．６％，但仍然是由去年至明年连续三年每年落成量逾２万伙水平。今年落成私宅中，九龙城区（包括启德）占最多，共５,４８５伙，占约２６％。
华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，去年落成量为近年高峰期，住宅空置率亦推升至４．５％。在现楼货量增加的情况下，各发展商采取低价去货策略，所以现楼价水平反映部分供应量大问题；认为在新盘供应量多的区域，发展商会采取审慎开价，将会对区内楼价带来压力。另外，近年土地供应减少，将会影响之后数年供应量。
去年私楼落成量２．４２万伙 创２０年新高纪录
【文汇报】报导，私宅落成量，去年２．４万伙升７５％。差饷物业估价署昨日公布关于本地物业市场的供应和活动年度回顾，初步统计数字指去年私人住宅落成量急增至２４,２６０伙单位，按年上升７５％，惟预测今年落成量仅为２０,８６０伙，即按年下跌１４％，而明年预测落成量更进一步减至２０,１００伙。另外，去年底私宅空置率为４．５％，高于２０２３年的４．１％并创２０１０年以来近１４年新高。
私宅去年５．８万伙空置 １８年新高 业界料落成量未来两年将回落 或支持楼价
私宅落成量 去年２．４万伙升７５％
去年香港私人住宅供应创２０年新高，带动空置率明显上升，并创１４年新高。去年私宅空置率上升至约４．５％，按年上升约０．４个百分点，为２０１０年后最高。至于去年及今年私楼落成量，仍以九龙城（包括启德）为主要供应地区，两年合计有约１３,３８０伙单位落成。
私宅去年５．８万伙空置 １８年新高 业界料落成量未来两年将回落 或支持楼价

 
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