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美联：“租升价跌”的背驰走势持续 住屋需求强劲 首2个月租金上扬 @ 2025-03-28T 返回 新闻热点
关键词：楼价
概念：楼价指数连跌
本港上月住宅楼价连跌３个月，创逾８年半新低。 （港台图片）
本港楼价连跌三个月，继续处于逾八年低位。有分析指出，虽然近期成交量增加，但市场潜在供应仍然多，限制楼价表现。本港楼价跌势持续。差饷物业估价署公布二月份私人住宅售价指数，按月跌幅扩大至百分之０．８，按年跌百分之５．８，指数跌至２０１６年七月以来低位。所有面积分类的单位都录得跌幅。以７５３至１,０７５平方尺的跌幅最大，按月下跌百分之１．２；４３０至７５２平方尺的单位楼价，下跌百分之１。政府上月中宣布的《财政预算案》，将１００元印花税的物业价值上限提高至４００万元。有分析认为，措施可令成交量增加，但市场货尾单位仍多，短期继续限制楼价表现。莱坊高级董事王兆麒指出：“譬如细价楼１００元印花税可以做到之后，其实成交量相对增加了，市场多了买家有信心入市。上半年都是以价换量为主，整体的情况，上半年楼价相对都会是比较波动，始终都有一些不利因素，预计第三、四季(楼价)有机会回升。”租金方面，各类人才计划支持下，继续带来支持。二月份按月升百分之０．３，连升三个月，按年升百分之４．９。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价连跌三个月，跌势未止，预料在新盘持续低价开售下，整体楼市呈“量升价软”走势，惟盼随着交投进一步增加，楼价跌势亦可放缓。差估署今日公布的最新数据显示，２０２５年２月份私人住宅售价指数报２８４．７点，较１月的２８７．２点续跌０．８７％，连跌三个月，累跌２．３３％，并创自２０１６年８月以来的１０３个月(即逾８年半)新低。若与２０２１年９月的历史高位３９８．１点比较，楼价至今累跌达２８．４９％。
香港今年２月份楼价指数连续第三个月下跌，跌至八年半来新低。
中评社香港３月２８日电／大公报报导，特区政府于上月底将缴付最低印花税的楼价上限提升至４００万元，消息并未反映在今年首两个月的楼市表现中，故楼价仍持续调整，差饷物业估价署公布最新私人住宅的楼价走向，其中２月份的私楼售价指数报２８４．７点，连跌３个月，跌幅约２．３３％，创２０１６年７月后的逾８年半新低，按月跌０．８７％，今年首两个月累跌约１．５６％。
本港私楼楼价连跌３个月，差饷物业估价署今日（２７日）公布的临时数据显示，２０２５年２月私人住宅售价指数报２８４．７点，按月下跌０．８７％，按年跌５．９％。今年首两个月楼价累计跌约１．６％。
本港２月住宅楼价连跌３个月，创逾８年半新低。差饷物业估价署公布数据显示，２月私人住宅售价指数跌至２８４．７，按月跌幅扩大至０．８８％，按年跌５．８５％。首两个月私人住宅楼价指数累计下跌１．５．．．
香港置业研究部董事王品弟表示，今日(２７日)差估署公布私人住宅售价指数，２月报２８４．７点，按月跌约０．８７％，连跌三个月，创自２０１６年７月２８１．７点后逾八年半新低。不过，２月楼价指数尚未反映２月底公布《财政预算案》后市况。
差饷物业估价署今日公布２月私人住宅售价指数按月跌约０．８７％，连跌３个月，创逾８年半新低。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，根据“美联楼价指数”显示，最新(３月２４日)报１２６．２８点，连跌４周，同样创逾８年半新低；反观，租金方面，在租务淡季之下，私人住宅租金却持续向好。差估署２月份私人住宅租金指数按月升约０．３１％，连升３个月；同期美联“租金走势图”２月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约３７．８１元，按月升约０．４％，创４个月新高，“租升价跌”的背驰走势持续。
近月新盘持续低价开售下，拖累二手楼价表现，整体楼市呈“量升价软”走势。据差估署最新数据显示，上月楼价指数报２８４．７，按月跌幅扩大至０．８７％，为连续３个月下跌兼创逾８年半新低纪录。业界人士指，《财政预算案》上调百元印花税门槛至物业价值４００万或以下物业后，在细价新盘持续热销下，更刺激二手楼交投量，除吸引用家外，亦有投资者入市，预期３月楼价指数将会止跌轻微回升。
《今早重点新闻》 特朗普宣布对美国进口汽车征收２５％关税 差估署：２月楼价指数按月跌０．８８％创逾８年半低 租金连升３个月 蒙牛(０２３１９)料未来三年平均每年经营利润率３０-５０基点改善 ．．．
智通财经ＡＰＰ获悉，香港住宅楼价持续下滑。香港差估署公布最新统计数据，香港２月份私人住宅售价指数为２８４．７，按月下跌０．８７％，连跌三个月，继续创自２０１６年中以来逾八年新低，并较２０２１年９月历史高位３９８．１低近２８．５％。按年比较，２月私宅售价指数则跌５．９％。

 
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