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标普：香港楼市供过于求继续打击银行业 中小银行最受影响 @ 2025-03-07T 返回 新闻热点
关键词：标普 银行 供应过剩 住宅
概念：香港楼市供过于求 , 标普报告不同意住宅供应过剩
标普全球评级表示，香港住宅、商业及零售房地产自２０２１年底起价格同步下行，持续削弱受评发展商信贷用实力，并会继续继续打击银行业，当中业务敞口主要为中小型发展商的中小型银行最受影响，或需面对杠杆比率过高及持有非优质物业作抵押的风险。
对于标准普尔日前就香港银行和物业市场发表的报告，指楼市供应过剩拖累楼价，又称政府未有积极解决供应过剩问题，政府发言人称不同意住宅物业供应过剩，指去年底私人住宅单位空置率百分之４．５，与过去２０年长期平均数相同，租金亦持续上升，反映住屋需求殷切，又称受惠利率向下、经济持续增长、更多人才到港，今年楼市应会稳定发展，政府会继续密切监察市场变化，审慎务实地维持楼市稳健发展。
智通财经ＡＰＰ获悉，就有媒体查询标准普尔于昨日(３月５日)就香港银行和物业市场发表的报告，香港特区政府发言人回应称，住宅业务方面，不同意其住宅物业供应过剩的观点，数据反映目前住房需求殷切，预计今年住宅物业市场应会稳定发展。非住宅物业方面，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应。同意标准普尔就香港银行有能力应对商业房地产所带来的压力的观点，整体而言，本地地产发展及物业投资相关信贷风险可控，银行没有对任何单一借贷人过度集中，银行也采取了信贷风险缓冲措施应对。
特区政府回应标普全球评级发表关于香港银行及物业主场的报告。对于标普认指港府无采取激进措施应对住宅供应过剩，政府发言人表示，不同意报告的观点，指去年底私人住宅单位空置率为４．５％，同过去２０年的长期平均数相同，租金亦持续稳健上升，数据反映目前住屋需求殷切。受惠于利率大致向下，经济持续增长，更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展，政府会以审慎务实态度致力维持住宅市场稳健发展。
标普表示，香港住宅、商业及零售房地产自２０２１年底起，价格同步下行，持续削弱受评级覆盖的发展商信贷实力，并会继续打击银行业，中小型银行最受影响，原因是业务敞口主要为中小型发展商，可能需要面对杠杆比率过高，及持有非优质物业作抵押的风险。
就住宅按揭贷款而言，今年１月底整体按揭贷款拖欠比率只有０．１２％，负资产个案的拖欠比率于去年１２月底也只有０．１５％，反映绝大部分按揭贷款的借款人都能如期还款。在金管局的逆周期宏观审慎监管措施下，本港楼市按揭比率稳健，平均按揭成数为６０％，供款与入息比率也处于４０％的低水平。随着美国联储局减息，本港主要银行过去一年多相继下调最优惠利率０．６２５厘，使按揭利率下降。住宅物业楼价近月有趋于稳定迹象，而标普昨日发布的报告也预计今年本港楼价靠稳。
就标准普尔于昨日关于香港银行和物业市场发表的报告，特区政府发言人今日回应，不同意住宅物业供应过剩的观点，又称受惠于利率大致向下、经济持续增长、更多人才到港，今年住宅物业市场应会稳定发展。政府会继续密切监察市场变化，以审慎务实的态度致力维持住宅物业市场稳健发展。
标普全球评级近日发表报告指出，香港房地产市场面临供应过剩的挑战，这一情况导致住宅、商业及零售房地产价格自２０２１年底以来同步下行。该报告强调，房价的下跌将削弱受评级发展商的信用实力，并可能对银行业，特别是中小型银行造成持续打击。
政府反驳标普报告 不同意住宅供应过剩 指租金上升及空置率稳定：需求殷切
《明报》指，标普的报告认为，香港政府并未积极解决住宅供应过剩问题，政府计划在２０２５/２０２６财政年度再为八块住宅用地招标。这些土地及公私合营的土地将提供足够面积来建造１３,７００伙住宅。这仅略低于政府在２０２４/２０２５财年新建１５,０００伙的目标。

 
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