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香港发展局：下年度将推出8幅住宅用地 预计提供约4450个住宅单位 @ 2025-03-04T12: 返回 新闻热点
关键词：住宅 印花税
概念：财政预算案 , 住宅印花税
新一年度财政预算案提出，将征收１００元印花税的物业价值上限由３００万元提高至４００万元，令楼价４００万元的住宅单位印花税由原来６万元降至１００元，即日生效，预计可惠及约１５％物业成交个案，政府收入将每年减少约４亿元。
印花税放宽！新一份财政预算案今日公布，住宅及非住宅物业交易的１００元印花税，适用范围提升至４００万元或以下物业，即时生效；参考过去购买约３２９万至４００万物业需付１．５％税率，即买家可节省最多近６万元税款。同时，预算案公布宽减２０２５/２６年度首季住宅物业及非住宅物业差饷，各上限５００元。
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地产建设商会欢迎财政预算案，提出多项提振经济和楼市的措施，为香港经济发展作出长远及前瞻性规划。乐见将征收１００元印花税的住宅物业价值上限，由３００万元提高至４００万元，并以扩展创业先导计划，鼓励青年人试行创业。相信有助年轻家庭早日达成置业目标。
为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，港府在物业印花税上作出调整。
香港住宅印花税在２０２４年“撤辣”政策后大幅简化，目前主要仅保留从价印花税（ＡＶＤ），并调整为统一适用第２标准税率。以下是２０２５年最新住宅印花税种类与重点：
参考过往楼价３５２．８２４万至４５０万元或以下的住宅单位，税款需缴付１．５％。而新政策将相关税款放宽，将楼价４００万元或以下的住宅单位，由原来的１．５％税率大减至只需付１００元印花税。若以楼价４００万元的住宅单位为例，旧制所涉税款为６万元，而新制则仅为１００元，减少９９．８％或５９,９００元。
财政司司长陈茂波公布新一份《财政预算案》表示，为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，宣布将征收１００元印花税的物业价值上限，由３００万元提高至４００万元，即日生效，预计可惠及约１５％的物业成交个案，政府收入将每年减少约４亿元。新措施下，以楼价４００万元计，印花税将由原本６万元，大减至１００元。
【财政预算案】调整买卖或转让住宅及非住宅物业从价印花税阶
就财政预算案２０２５调整住宅及非住宅物业的印花税，莱坊高级董事，大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，支持政府对住宅及非住宅物业将征收一百元印花税的物业上限由三百万元提高至四百万元，这将有助部分上车人士或年青人置业，预计将带动相关住宅成交量上升５至１０％。
１２:４０ 住宅/非住宅物业交易进一步放宽，楼价４００万元或以下的住宅单位，其印花税降至１００元，即时生效。翻查资料，对比目前印花税制度，楼价４００万元的住宅单位，其税率为１．５％，税款为６万元，反映同一楼价的单位，最新印花税大幅降低９９．８％。
财政预算案２０２５，政府宣布将４００万元或以下物业的印花税从６万元大幅降低至１００元，即日生效。这项措施适用于住宅及非住宅物业，盘点５大４００万以下屋苑，包括嘉湖山庄、蝶翠峰等，配套详尽分析，助你轻松置业。
《预算案》宣布即日起，将缴交１００元印花税的物业价值上限由３００万，提高至４００万，政府强调是减轻市民负担，并非要刺激楼市。购买３００万元以下的物业，不论住宅或非住宅，只需缴交１００元印花税，即日起将门槛放宽到４００万元，购买一个近４００万的单位，可节省近６万元税款。若以九成按揭计算，等于一成半首期。陈先生表示：“本身有看不同楼盘，凑巧推出措施优惠，能节省一些都吸引，是否入市要再观望。”林先生说：“如果置业，年轻人很难存到首期，就算现在便宜了五万多，我觉得对我们来说没甚么帮助。”政府预计惠及一成半物业成交个案，以今个财政年度计，即涉及约一万多宗成交，政府每年少收４亿元。有地产业界相信，可刺激基层和年轻人“上车”。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰称：“随着楼价下跌，本来４５０万元、５００万元的，有些部分都下调三成，３００多万元都有机会给你找到。基层上车，差不多居屋那批客户，尤其二手居屋都被激活了，希望‘换楼链’被激活后，开始卖居屋，可换回私人住宅，就可买回５００万、６００万元的楼。”陈永杰预计，发展商未来一两个月，会“放盘”减价促销，当交投量增加，会相继加价，希望楼价能止跌回升。

 
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