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香港楼市︳房地产市场范式转移 港楼高位跌7成︳格尔专栏 @ 2025-01-29T 返回 新闻热点
关键词：楼价 楼市
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香港楼市利淡消息此起彼落，既要关心银行加息、移民潮和供求大执位，亦有买家以攻代守，决心重投二手市场寻宝，希望以心水价钱觅得心头好。《经一》将会定期更新二手楼价指数，帮大家入市前睇清楼市最新行情！香港二手楼价持续下跌，根据本周五（０１月２４日）公布的中原城市领先指数（ＣＣＬ）最新报１３８．５３点，跌破１７０点的支持位，其中九龙楼价率重回２０１９年低，较上周跌０．０８％，及上月跌１．０１％。
楼市五节棍之：住宅楼价连续三年见熊市
钟永汉表示，根据乙巳蛇年的立春八字及流年紫白九星分析，内地及香港于蛇年的经济发展将会较龙年为佳，尤其是大湾区可以看高一线。另外，钟永汉准确预测甲辰龙年本港楼价继续调整，他对于蛇年楼市走势，认为楼市虽已连跌３年，但蛇年楼价仍续调整，不过跌幅有望与龙年相若或收窄。
受到全球市场多项不明朗因素影响，去年香港楼价走势反覆向下。差估署昨日公布的最新数据显示，去年１２月私人住宅售价指数报２８９．１点，较１１月的２９１点回落０．６５％，为连升两个月后再度转跌；去年全年楼价跌７．１３％，连跌第三年，总计三年累跌２７％。有分析指，楼市利好利淡因素并存，加上发展商仍有去库存压力，料今年首季楼市朝成交量升、价钱波动的走势发展，全年最多看升半成。 ●香港文汇报记者 黎梓田
王兆麒指出，现时市场购买力依然被一手主导，预计要回落至１万至１．２万伙水平后，才有利楼价明显回升，相信今年楼市升势将集中于下半年。他又说，发展商手上项目大多以中小型单位开则，相关单位买家较受息口影响，估计楼市今年反弹时，中小型单位楼价将率先反映。
楼价去年全年下跌约百分之７，连跌三年。有分析认为，一手供应多、息口不明朗，会继续困扰楼市。本港楼价升势未能延续，差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月下跌百分之０．６，终止连续两个月的升势；２０２４年全年楼价下跌百分之７．１，连跌三年。上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中４３０至７５２平方尺的单位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的则下跌百分之０．６。有分析认为，一手楼供应多，加上息口去向不明朗，都限制楼价表现。高力香港研究部主管李婉茵称：“始终美国总统大选后新总统上台，经济以至利率方面的政策，我认为要多少许时间观察。看到过去一段时间，一手楼有很多供应，未来的供应都多，我们估计发展商的新盘开价仍然非常积极进取，会相对比较贴市，可能加价幅度比较低，以及有很多优惠，又会吸纳大部分市场购买力，令二手楼价应该继续受压，变相楼市反弹，我认为仍需一段时间。”租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。分析相信，市场气氛转趋观望，更多人转买为租，同时政府各类人才计划及海外留学生需求，将继续支撑住宅租务市场。

 
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