易发投资 - 新闻热点

本港楼价去年全年跌约7%连跌三年分析指息口不明朗等将续困扰楼市 @ 2025-01-24T

返回新闻热点

关键词：楼价

概念：今年香港楼 , 差估署私人住宅楼价指数去年

差饷物业估价署数据显示，去年１２月全港私人住宅楼价指数回落至２８９．１，按月跌０．６５％。去年全年跌７．１３％。

差饷物业估价署的数据显示，去年１２月全港私人住宅楼价指数回落至２８９．１，按月跌约０．７％，去年全年楼价跌约７．１％。至于租金指数轻微反弹，差估署公布租金指数去年１２月报１９３．２，按月升约０．４％，全年租金累计升约３．９％。

差估署去年１２月楼价指数按月转跌０．６％全年跌逾７％分析料楼价下半年回升

差估署：去年１２月楼价指数跌０．６５％全年楼价跌逾７％

本港楼价终止连续两个月的升势，去年全年楼价跌约百分之７。差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月跌百分之０．６，２０２４年全年楼价下跌百分之７．１。上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中４３０至７５２平方尺的单位，跌幅最大，按月跌百分之０．７；４３０平方尺以下的则跌百分之０．６。租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。

本港楼价连升２个月后再度回落。差饷物业估价署今日（２４日）公布，反映二手楼价的差估署私人住宅楼价指数去年１２月报２８９．１点，按月跌０．６５％，重返２０１６年８月的近８年半低位；去年全年楼价累计下跌７．１％，是自２０２２年起连续３年下跌，累计跌幅２６．６％。２０２２年及２０２３年分别下跌１５％及７％。

差估署公布，本港去年１２月私宅售价指数按月回落０．６５％至２８９．１，徘徊逾八年低。全年累跌７．１％，连跌三年。与２０２１年９月历史高位３９８．１相比较，则高位累跌２７．４％。

差估署：１１月楼价指数报２９０．９点、连升２个月楼价全年暂跌６．６％

差估署去年１２月楼价指数按月转跌０．６％全年跌逾７％分析料楼价下半年回升

楼价去年全年下跌约百分之７，连跌三年。有分析认为，一手供应多、息口不明朗，会继续困扰楼市。本港楼价升势未能延续，差饷物业估价署公布，去年十二月份私人住宅售价指数按月下跌百分之０．６，终止连续两个月的升势；２０２４年全年楼价下跌百分之７．１，连跌三年。上月所有面积分类的单位都录得跌幅，当中４３０至７５２平方尺的单位，按月下跌百分之０．７；４３０平方尺以下的则下跌百分之０．６。有分析认为，一手楼供应多，加上息口去向不明朗，都限制楼价表现。高力香港研究部主管李婉茵称：“始终美国总统大选后新总统上台，经济以至利率方面的政策，我认为要多少许时间观察。看到过去一段时间，一手楼有很多供应，未来的供应都多，我们估计发展商的新盘开价仍然非常积极进取，会相对比较贴市，可能加价幅度比较低，以及有很多优惠，又会吸纳大部分市场购买力，令二手楼价应该继续受压，变相楼市反弹，我认为仍需一段时间。”租金方面，连跌两个月后反弹，按月升百分之０．３，２０２４年全年升百分之３．８。分析相信，市场气氛转趋观望，更多人转买为租，同时政府各类人才计划及海外留学生需求，将继续支撑住宅租务市场。

差估署最新公布，去年１２月私宅售价指数按月下跌０．７％，去年全年下跌７．１％。莱坊认为，美国１２月再减息０．２５厘，预料楼价今年上半年见底，短期内楼价在谷底反覆徘徊，但随着息口及货尾量渐渐回落，预测楼价下半年会开始明显回升，今年全年上升０％至５％。

去年全年本港住宅楼价回落，差饷物业估价署周五(２４日)公布的临时数据显示，截至２０２４年１２月私人住宅售价指数报２８９．１点，连升两个月终下跌，按月回落约０．６５％，仍处逾８年低位。而去年全年累跌约７．１３％，已连挫３年，跌幅较２０２３年的约６．９９％，更高出约０．１４个百分点。

美联指，第四季一般为租务淡季，但差估署去年１２月份私人住宅租金指数按月仍录约０．３６％升幅，连跌２个月后再度回升，并带动差估署去年全年租金累升约３．８７％。据美联“租金走势图”去年１２月份以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约３７．６７元，去年全年租金升约５．１６％，令“租升价跌”走势连续２年背驰。随着特区政府积极抢人才，加上内地生来港读书，为本港租务市场带来新增需求，相信会持续为租金带来进一步上升的动力。(ＶＣ/Ｕ)

展望２０２５年首月，他指，由于滞后因素，故反映的是去年１２月中旬至今年１月上旬的实际市况，纵然当时港美双双再度减息，惟受接续的圣诞及元旦长假期影响，一二手交投均显淡静，甚至一手新盘仍以低价策略推出，故料当公布１月份楼价指数时仍会录得轻微０．５％的跌幅。至于楼市交投的小阳春最快要在农历新年节庆气氛减退后的２月中才会出现。展望２０２５年楼价，上半年仍将反覆波动，冀下半年在经济进一步好转、维持低息环境及高才通以至投资移民入市带动下，全年楼价最终可望升５％。

１月２４日，香港差估署公布的最新数据显示，２０２４年１２月份私人住宅售价指数报２８９．１点，较１１月的２９１．０点回落０．６５％，为连升２个月后再度转跌。不过，按季统计，２０２４年第四季录得０．４２％的轻微升幅，扭转过去连续６季的跌势；至于总结全年，香港楼价累跌７．１３％，较２０２３年的６．９９％轻微扩大。

易发投资 | 首页 | 登录

流动版 | 完全版

论坛守则 | 关于我们 | 联系方式 | 服务条款 | 私隐条款 | 免责声明

版权所有不得转载 (C) 2025

Suntek Computer Systems Limited.