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施永青：今年减息或较预期多楼市现吸引力- 20250110 - 公民 @ 2025-01-11T 返回 新闻热点
关键词：楼价 今年 港楼 楼市 施永青 香港
概念：今年香港楼价
２０２４年香港楼市经历了两个关键的政策转捩点，分别是撤辣和减息；年初专家寄望靠这两项政策救市，但不单没有用，全年楼价还下跌超过６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；归根究底，问题都是经济环境不理想，甚至有政界人士指出，现时的情况，比２００３年沙士更加恶劣。
梁展嘉认为本港楼市今年平稳的因素包括，２０２２年至今楼市下滑三分之一，但去年数次减息后，现时新做按揭息率处３．５厘水平、与租金回报为３．６厘已重返平衡，若美国今年再减息５０点子，而香港跟减一半，即２５点子，年底新做按揭息率回到３．２厘水平，在租金回报进一步升至３．８％下，两者将有５０点子的正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），有利楼市发展。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，虽然人民币贬值令内地客来港置业的成本上升，但由于特区政府去年２月底宣布全面撤辣，加上本港楼价自高位回落逾２０％，以及特区政府推出一系“抢人才”及优化移民政策，进一步提升内地客来港置业意欲。去年就有大批内地客前来香港睇楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对本港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。
一般相信，预测楼价升的主要是地产商或地产中介，代表性的是中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰，他说对今年香港楼市可以更乐观，因为将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，今年香港楼市可望进入顺风期，全年楼价升幅约一成，豪宅更将升１５％。
随着外界预计美国减息步伐放缓至今年减两次，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，现时对于香港楼市看法较为审慎，估计今年香港住宅楼价走势平稳。
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（大公文汇全媒体 记者 章芸菲）瑞银今日（８日）举行２０２５年香港市场投资展望媒体分享会。关于２０２５年香港楼市，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，料今年楼价将大致持平，主要原因是租金上升和供应长远来看会减少。虽然过去楼市有所下跌，但从租金角度看，并未出现大幅下跌，甚至在某些时期还有所上升。
瑞银发表香港房地产报告，把今年楼价预测由去年１０月估计的持平至最多升５％，修改至无升跌，因特朗普胜出美国大选后，今年美国潜在减息次数或减少，且短期楼市供应量高及宏观不确定因素可能会限制楼市涨势，但相信人口流入本港有助推动租金出现低单位数升幅，估计今年再现正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），即“供平过租”；如果楼价跌势加剧，预期政府会有更多支持楼市的措施，包括新投资移民计划将全面纳入住宅投资，以及容许个人动用强积金去买楼甚至租屋。
瑞银地产分析师梁展嘉、林镇鸿团队发表２０２５年香港楼市和地产股分析报告，下调香港２０２５年楼价预测，由原先预期楼价升０％至５％，向下修订为楼价大致平稳，主要受累于美国减息步伐较原先预期慢。瑞银同时指出，香港地产股表现今年将由５大主题主导，特别提及港府财赤持续，一旦政府削减开支，有机会引发明显的收入增长扰乱，从而拖低本地消费和买楼气氛。
中原集团创办人兼主席施永青认为，香港楼市今年初压力较大，预料楼价继去年跌６％后，今季再跌１％至２％，受累美国当选总统特朗普上台，中美关系等因素。但他相信，楼价不会灾难式插水下跌，只会温和调整，随着减息趋势确认并找到支持，全年楼价出现Ｕ型走势。
世邦魏理仕发表对２０２５年香港住宅市场展望，料楼价将出现温和复苏，增幅为０％至５％。针对较新的房产(楼龄低于２０年)，楼价预计将出现复苏，或保持平稳。针对较旧的房产(超过４０年)，楼价或会可能会落后升幅。预计租赁需求上升，特别一房及两房单位。预计租赁需求上升可以推动一级市场的投资。较高的租金回报可吸引投资者，支持楼价稳定或保持增长。 世邦魏理仕香港估值及谘询服务部执行董事郭伟恩预计，今年整体楼市成交量接近６０,０００宗，按年增加约１０％，其中一手市场约１８,０００至２０,０００宗，二手市场约４０,０００宗。与租金成本相比，较低的贷款成本可以鼓励租户转为业主，从而增加一手及二手市场的需求。另外，住宅租赁市场可能持续维持上升趋势，预计今年租金增长约 ５％。(ＨＡ/Ｗ)~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
陈永杰说，各界对新一年楼市看法比较乐观，普遍预测今年二手楼价升幅约５％。但对楼市看法可以更乐观，除了撤辣效应持续，２０２５年楼市将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，加上中央再送大礼，在恢复“一签多行”势进一步带旺本港经济之助，今年楼市可望进入顺风期，楼价已见底，全年楼价升幅约一成，尤为看好豪宅表现，料升１５％，中小型单位则升１０％。可留意是，目前ＣＣＬ楼价指数不足１４０点，比１５年前“一签多行”推出后楼价最高点仍要低，今年楼价更可望“追落后”。
中原集团主席施永青出席东亚银行论坛时预计，今年本港楼价可能会出现Ｕ型走势，首季可能仍有１至２％下跌，因市场忧虑特朗普上台或出头打压中国政策拖累香港，令短期前景增加不明朗因素。
瑞银投资银行香港地产分析师梁展嘉表示，２０２４年本港楼价跌７％，该行对２０２５年楼价看法由乐观转向审慎，主要因美国大选后减息幅度或会收窄，减幅不及预期，故预期香港楼价今年只会平稳发展。

 
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