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陈永杰：农历新年前楼市气氛升温 小阳春或提早来临 @ 2025-01-11T 返回 新闻热点
关键词：楼价 港楼 楼市 香港 走势 施永青料 料今年
概念：楼市走势 , 施永青料今年楼价
２０２４年香港楼市经历了两个关键的政策转捩点，分别是撤辣和减息；年初专家寄望靠这两项政策救市，但不单没有用，全年楼价还下跌超过６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；归根究底，问题都是经济环境不理想，甚至有政界人士指出，现时的情况，比２００３年沙士更加恶劣。
瑞银发表香港房地产报告，把今年楼价预测由去年１０月估计的持平至最多升５％，修改至无升跌，因特朗普胜出美国大选后，今年美国潜在减息次数或减少，且短期楼市供应量高及宏观不确定因素可能会限制楼市涨势，但相信人口流入本港有助推动租金出现低单位数升幅，估计今年再现正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），即“供平过租”；如果楼价跌势加剧，预期政府会有更多支持楼市的措施，包括新投资移民计划将全面纳入住宅投资，以及容许个人动用强积金去买楼甚至租屋。
【明报专讯】２０２４年本港楼价跌近７％，瑞银投资银行香港地产分析师梁展嘉指出，对２０２５年楼价看法亦由乐观转向审慎，主要因美国大选后减息幅度或会收窄，减幅不及预期，故预期香港楼价今年只会平稳发展。
瑞银地产分析师梁展嘉、林镇鸿团队发表２０２５年香港楼市和地产股分析报告，下调香港２０２５年楼价预测，由原先预期楼价升０％至５％，向下修订为楼价大致平稳，主要受累于美国减息步伐较原先预期慢。瑞银同时指出，香港地产股表现今年将由５大主题主导，特别提及港府财赤持续，一旦政府削减开支，有机会引发明显的收入增长扰乱，从而拖低本地消费和买楼气氛。
唔少香港人及高才通只当香港系搵钱地方，到使钱嘅时候就北上，部分甚至连居所都喺另一边，令到香港楼价更加缺乏购买力。政府只要立法陆路离境税，每人每次陆路离境要畀两旧水，一家四口八旧，去深圳饮饮食食有成本，自然留港消费。
香港楼价有望在今年见底。《彭博》报道，有分析师认为，随着利率降低吸引到更多买家，香港住宅市场经历３年滑坡之后，或将终于出现转机。不过预料楼价不会大幅反弹。
郭伟恩续指，与租金成本相比，较低的贷款成本可以鼓励租户转为业主，从而增加一手及二手市场的需求。他预计，香港整体楼价将出现温和复苏，增幅为０％至５％。而整体楼市成交量接近６万宗，按年增加约１０％。而豪宅市场方面，他预计在２０２４年市场消化大折让的豪宅买卖后，楼价将恢复正常。
综合外界分析，去年无惧楼价下跌仍积极买港楼的“普通话拼音买家”主要包括三类人。第一类是内地买家，他们买港楼除为了投资如买楼收租之外，若本身有第三国护照，更可藉买入香港豪宅以符合投资移民香港的部分资产要求；第二类是经香港的输入专才及人才计划来港的内地人；第三类则是藉单程证来港内地人。事实上，地产界一直渴望生于内地但已取得香港身分证的“新港人”，能成为带领香港楼市走出谷底的动力。
【有线新闻】疫后复苏不如预期，香港楼市有供过于求趋势，过去一年主力清售货尾的嘉华国际直言，本地客审慎入市，反之内地客比例上升，推盘宣传重心已逐步转向内地。
月底宣布全面撤辣，加上本港楼价自高位回落逾两成，以及政府推出一系“抢人才”及优化移民政策，进一步提升内地客来港置业意欲。去年就有大批内地客前来香港睇楼买楼，当中包括经各项人才计划来港的专才或新移民，个别更大手扫货，对本港楼市起推动作用，楼价亦于去年底止跌回稳。
瑞银香港房地产分析师梁展嘉认为，香港收入仍然依赖土地，相信若楼价继续下行，政府会出手相助。其明言，现时许多发展商杠杆不低，且库存高企，因此政府需想办法帮助去库存，否则投地意愿就会非常低。而政府可能采取的手段，就包括将港楼投资，加入投资移民的范围。

 
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