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【市民睇淡楼市】施永青:因对本港前景有忧虑 @ 2025-01-10T 返回 新闻热点
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概念：楼市走势 , 施永青料今年楼价
２０２４年香港楼市经历了两个关键的政策转捩点，分别是撤辣和减息；年初专家寄望靠这两项政策救市，但不单没有用，全年楼价还下跌超过６％，由７年的低位倒退到８年前的水平；归根究底，问题都是经济环境不理想，甚至有政界人士指出，现时的情况，比２００３年沙士更加恶劣。
梁展嘉认为本港楼市今年平稳的因素包括，２０２２年至今楼市下滑三分之一，但去年数次减息后，现时新做按揭息率处３．５厘水平、与租金回报为３．６厘已重返平衡，若美国今年再减息５０点子，而香港跟减一半，即２５点子，年底新做按揭息率回到３．２厘水平，在租金回报进一步升至３．８％下，两者将有５０点子的正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），有利楼市发展。
瑞银发表香港房地产报告，把今年楼价预测由去年１０月估计的持平至最多升５％，修改至无升跌，因特朗普胜出美国大选后，今年美国潜在减息次数或减少，且短期楼市供应量高及宏观不确定因素可能会限制楼市涨势，但相信人口流入本港有助推动租金出现低单位数升幅，估计今年再现正利差（ＰＯＳＩＴＩＶＥ ＣＡＲＲＹ），即“供平过租”；如果楼价跌势加剧，预期政府会有更多支持楼市的措施，包括新投资移民计划将全面纳入住宅投资，以及容许个人动用强积金去买楼甚至租屋。
（大公文汇全媒体 记者 章芸菲）瑞银今日（８日）举行２０２５年香港市场投资展望媒体分享会。关于２０２５年香港楼市，瑞银投资银行香港房地产分析师梁展嘉表示，料今年楼价将大致持平，主要原因是租金上升和供应长远来看会减少。虽然过去楼市有所下跌，但从租金角度看，并未出现大幅下跌，甚至在某些时期还有所上升。
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瑞银投资银行香港地产分析师梁展嘉表示，２０２４年本港楼价跌７％，该行对２０２５年楼价看法由乐观转向审慎，主要因美国大选后减息幅度或会收窄，减幅不及预期，故预期香港楼价今年只会平稳发展。
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瑞银地产分析师梁展嘉、林镇鸿团队发表２０２５年香港楼市和地产股分析报告，下调香港２０２５年楼价预测，由原先预期楼价升０％至５％，向下修订为楼价大致平稳，主要受累于美国减息步伐较原先预期慢。瑞银同时指出，香港地产股表现今年将由５大主题主导，特别提及港府财赤持续，一旦政府削减开支，有机会引发明显的收入增长扰乱，从而拖低本地消费和买楼气氛。
中原集团创办人兼主席施永青认为，香港楼市今年初压力较大，预料楼价继去年跌６％后，今季再跌１％至２％，受累美国当选总统特朗普上台，中美关系等因素。但他相信，楼价不会灾难式插水下跌，只会温和调整，随着减息趋势确认并找到支持，全年楼价出现Ｕ型走势。
陈永杰说，各界对新一年楼市看法比较乐观，普遍预测今年二手楼价升幅约５％。但对楼市看法可以更乐观，除了撤辣效应持续，２０２５年楼市将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，加上中央再送大礼，在恢复“一签多行”势进一步带旺本港经济之助，今年楼市可望进入顺风期，楼价已见底，全年楼价升幅约一成，尤为看好豪宅表现，料升１５％，中小型单位则升１０％。可留意是，目前ＣＣＬ楼价指数不足１４０点，比１５年前“一签多行”推出后楼价最高点仍要低，今年楼价更可望“追落后”。
香港楼市｜星展丘卓文：今年本港楼价料平稳 发展商难有加价空间

 
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