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1月8日 社评摘要(一) @ 2025-01-09T 返回 新闻热点
关键词：政府 卖地 推东涌 住宅地 重推 宁汉豪
概念：政府重推东涌住宅地
市场关注政府地价收益大插水。２０２４年本港全年（１月至１２月）政府合共推出共３幅住宅官地，除了位于柴湾祥民道用作私人兴建资助出售房屋的住宅地流标，其余两幅沙田住宅地成功批出，合共卖地收入为１６．４亿元，若连同两幅电动车充电站地皮计，４幅官地卖地收入合共涉资逾１７．４亿元。
东涌１０６Ｂ区住宅地此前未被列入政府卖地表，宁汉豪称考虑市场环境和持分者意见后，认为是推出用地的合适时间，透露与业界有交流。她表示１０６Ｂ区未来有东涌东地铁站作交通配套，亦无需作太多土地平整和附带设施，并称政府在２０２３年９月该块用地流标后修改招标修款，单位平均面积由９０平方米（约９６９平方尺）减至５０平方米（约５３８平方尺），认为有助增加项目回报率，目前该地皮附近道路亦已兴建好，“建筑会利便啲”，对用地获投出表示颇乐观（ＰＲＥＴＴＹ ＯＰＴＩＭＩＳＴＩＣ）。
政府７至９月卖地计划仅推１幅住宅地 供应约５７０伙
政府本财政年度最后一季重推东涌新市镇１０６Ｂ区临海住宅地。美联测量师行及中原测量师行对地皮的估值，分别约５．２亿及约８亿元。地皮面积逾１１．４６万平方尺，估计可建楼面面积逾４０．１万平方尺。
政府今季推出的住宅地再次在卖地表外加入地皮，这幅２０２３年底曾流标的东涌第１０６Ｂ区住宅地今季推出招标，预计提供７４５个单位，较首次推出时增加约八成。今季未有港铁项目推出，而市建局项目方面将推出山东街、地士道街项目，计及已完成契约修订的私人重建项目，本季推出土地预计可供应１,１００个单位，全年度计可提供约８,３４０个单位，占供应目标１．３２万个单位的６３％。
港府重推东涌住宅地 专家指毋须建政府设施对发展商具吸引力
政府公布本季(２０２４/２５年度第四季)卖地计划，发展局局长宁汉豪表示，将推出一幅位于东涌新市镇扩展区的住宅地招标出售，提供７４５个单位，地皮并非本年度卖地计划的土地，曾于２０２３年推出并“流标”收回。
政府表示，会重推东涌新市镇一幅并非在卖地表内的住宅地，团结香港基金副总裁兼公共政策研究执行总监叶文祺表示，对今次安排感到意外。他原先估计政府会推出市区地皮，因为附近配套较完善，对发展商吸引力会高一些。叶文祺相信，当局决定重推东涌地皮是考虑到最近港铁东涌东站土地成功重新招标。
本财政年度最后一季卖地，政府重推东涌一幅临海住宅地，预计可兴建７４５个单位。这幅土地曾在２０２３年推出，当时条款为可兴建４００个单位，每个单位９０平方米，之后因未到底价而收回。
【卖地计划】今季仅重推东涌住宅地 涉７４５伙
政府公布新一季度卖地计划，将推出一幅东涌住宅地。位于东涌填海区１０６Ｂ区地皮，可建楼面逾４０万平方尺，曾于前年流标被收回。发展局指，已优化招标条款，把可建单位增加至７４５伙。计及市建局山东街/地士道街项目提供３４０伙后，今季土地供应约１,１００伙，不过全年度只有８,３４０伙，仅占目标六成三。发展局重申，仍拥有土地供应主导权。发展局局长宁汉豪表示：“即使政府手上有地，我们今季仍以审慎及务实做法推地，反映我们对土地供应有主导权。土地造好后，我们可审时度势决定何时推出。以过去四个年度计，超标共１２,０００个单位，这远可抵销今年度所谓预计的差额。”
卖地计划 | 政府今季推一幅东涌住宅地涉７４５伙，全年供应不达标
卖地计划｜本季仅推东涌住宅地涉７４５伙 本财年私楼供应仅达标６３％１２月新申请预售楼花仅１宗 嘉华西营盘医院道新盘涉６２伙黄竹坑海盈山加推６５伙 折实均价２１８４５元 较一年半前首批低２２％邓成波家族放售“旭逸酒店．荃湾”市值５．３亿 可作学生、优才住宿
发展局局长宁汉豪表示，特区政府一直密切留意市况的发展，及听取市场的声音，高息及地缘政治不稳定的环境影响市场资金流和投资意欲，即使近期银行已减息，发展商仍须时适应。市场现时普遍较接受一些规模较小并已平整、卖地条款简单，以及无附带要为政府兴建设施的土地，以减省发展成本，因此，本财年特区政府皆拣选此类适合市场所需的土地出售。继上季后，本季所推的东涌扩展区第１０６Ｂ区住宅地，虽然同样是非卖地表内土地，但有港铁早前成功招标同区住宅用地，区内公营房屋也将陆续入伙，再配合区内基建的兴建时间，她相信此地此时是合适时间推出。

 
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