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叶文祺相信重推东涌地皮考虑到港铁东涌东站土地成功重新招标 @ 2025-01-08T 返回 新闻热点
关键词：政府 住宅地 卖地 重推 推东涌 单位 宁汉豪
概念：发展局宁汉豪 , 政府推东涌住宅地
市场关注政府地价收益大插水。２０２４年本港全年（１月至１２月）政府合共推出共３幅住宅官地，除了位于柴湾祥民道用作私人兴建资助出售房屋的住宅地流标，其余两幅沙田住宅地成功批出，合共卖地收入为１６．４亿元，若连同两幅电动车充电站地皮计，４幅官地卖地收入合共涉资逾１７．４亿元。
政府今季推出的住宅地再次在卖地表外加入地皮，这幅２０２３年底曾流标的东涌第１０６Ｂ区住宅地今季推出招标，预计提供７４５个单位，较首次推出时增加约八成。今季未有港铁项目推出，而市建局项目方面将推出山东街、地士道街项目，计及已完成契约修订的私人重建项目，本季推出土地预计可供应１,１００个单位，全年度计可提供约８,３４０个单位，占供应目标１．３２万个单位的６３％。
卖地计划丨今季突重推东涌住宅地 降单位面积增供应至７４５伙
政府７至９月卖地计划仅推１幅住宅地 供应约５７０伙
政府表示，会重推东涌新市镇一幅并非在卖地表内的住宅地，团结香港基金副总裁兼公共政策研究执行总监叶文祺表示，对今次安排感到意外。他原先估计政府会推出市区地皮，因为附近配套较完善，对发展商吸引力会高一些。叶文祺相信，当局决定重推东涌地皮是考虑到最近港铁东涌东站土地成功重新招标。
宁汉豪重申政府需以务实和审慎做法推出土地，但无意重推勾地表，强调政府对土地供应“有主导权”，“土地造好之后，我哋可以审时度势咁样决定何时去推出”。宁汉豪解释称，勾地表意味卖地主导权在市场，而政府卖地的主动权在政府，认为目前大方针是由政府主导土地供应，重推勾地表“系背道而驰”，若重推双轨制亦会令市场混乱。她表示政府乐意聆听发展商意见，无需透过勾地表方式进行，“我哋随时，大门都系开放”。对于交椅洲填海，宁汉豪称事前研究告准备工夫和正式开始工程“系两个唔同嘅考虑”，政府需视乎研究进度和工程项目优次排序，对交椅洲项目开工“唔需要定一个日子”。
被问到否会重推“勾地表”，宁汉豪指，“勾地表”制度与政府希望主导土地供应大方针背道而驰，如同时主动卖地及容许“勾地”，会令市场讯息混乱，影响推地的成数。她又指，政府乐意听市场的意见，形容“大门是开放”，无须通过重推勾地都可聆听市场意见。
【点新闻报道】发展局局长宁汉豪今日（７日）公布本财年第四季（２０２５年１月至３月）卖地计划，季内政府只会推出１幅住宅地皮，位于东涌扩展区１０６Ｂ用地，占地３．７２万平方米，提供７４５伙。
政府今季重推一幅东涌海滨住宅地招标 涉７４５伙
政府本财政年度最后一季重推东涌新市镇１０６Ｂ区临海住宅地。美联测量师行及中原测量师行对地皮的估值，分别约５．２亿及约８亿元。地皮面积逾１１．４６万平方尺，估计可建楼面面积逾４０．１万平方尺。
卖地计划｜本季仅推东涌住宅地涉７４５伙 本财年私楼供应仅达标６３％美联:卖地供应连跌３年 本财年仅８３４０伙 创政府主动推地１５年新低东涌住宅地一年半前流标 今季重推伙数增８成 每尺地价料１２００元
政府自去年第三季起每季均推出“蚊型”住宅地招标，最新今季则重推２０２３年曾流标的东涌第１０６Ｂ区住宅地招标，并缩则增伙数发展，平均单位面积缩至５３８方尺，预计提供约７４５伙，市场估值约４．８亿至８亿，每尺估值约１２００至２０００元。发展局宁汉豪指，聆听发展商意见后，推出招标条款简单及配套设施完善项目。
发展局局长宁汉豪公布今季本财年第四季(２０２５年１月至３月)卖地计划，政府将招标出一幅东涌１０６Ｂ住宅地，总楼面３．７万平方米，提供７４５伙，并非今年卖地表上。她解释，考虑近日市场环境及市场意见，同区未来公营房屋未来几年陆续入伙，加上近月港铁(０００６６．ＨＫ)
踏入新一年，香港特区政府发展局局长宁汉豪７日公布本季（２０２４/２５财政年度第四季）卖地计划，将推出一幅位于东涌新市镇扩展区的住宅地，总楼面３．７万平方米，提供７４５伙单位。

 
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