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25年楼市与09年相似之处- 汤文亮- 宅谷地产资讯网 @ 2025-01-06T 返回 新闻热点
关键词：楼价 星展 香港 平稳 港楼
概念：星展料今年楼价平稳
本港楼价自高位回落约２８％，星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文预期，面对供应高企下，相信今年楼价平稳，不会有明显上落，发展商于未来一年难有加价空间。他续称，住宅租金回报率已升至约３．４至３．５厘，随今年香港有机会继续跟随美国减息，最优惠利率料再降０．２５厘，实际按揭利率或会降至３．２５厘，意味住宅租务将回复正回报，有助吸引投资性需求。
刚踏入２０２５年，星展银行研究部今日（２日）发表２０２５年香港房地产市场展望报告时提出，减息周期开始后住宅需求回暖，但碍于发展商货存量高企，缺乏加价能力，预期２０２５年楼价将保持平稳，不会有显着的升跌。零售市道方面，由于外来旅客消费降级，即使本地消费复苏，短时间内亦难以恢复至疫情前水平。
星展银行(香港)经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，今年本港楼价将平稳于现时水平，不会出现明显的大幅度升跌。
随着香港步入减息周期，物业市场表现有望转稳。星展银行（香港） 研究部香港房地产业分析师丘卓文表示，减息周期开始后，住宅需求开始回暖，但碍于发展商库存量仍然偏高，调整售价存在一定压力。该行预期，２０２５年香港住宅楼价将保持平稳，不会有显着的升跌。香港文汇报讯（记者 岑健乐）
【明报专讯】星展银行（香港）昨日发布今年房地产市场展望，星展香港研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，由于发展商缺乏加价能力，今年本港楼价将维持平稳，大幅升跌机会不大。此外，预计今年本港最优惠利率（Ｐ）将下调０．２５厘，有助零售市场回暖。
自联储局２０２２年进入加息周期后，终止本港住宅楼价逾１０年的牛市。星展香港经济研究部香港房地产分析师丘卓文表示，目前利息环境仍不算低，受供求变化影响，楼市在未来５至６年都未必出现爆炸性升幅，料今年内楼市平稳，而卖地会较为淡静。另外，该行料实际按揭利率会降至约３．２５厘。
星展预期，本港楼价今年表现平稳，不会有明显的升跌，认为在供应量较多的情况下，发展商售楼难以有加价空间。星展(香港)研究部香港房地产业分析师丘卓文说∶“楼市的需求正在上升，我们有投资性的需求、有内地买家的需求，我们的利息便宜了一些；但另外一方面是，发展商面对着目前这个环境，是手头上的货量仍然是多，尤其是某些地区更加多，根本上他们是没有加价的能力。若是这样的情况下，我觉得在未来一年，都不存在任何很大的加价空间。”
星展香港发表房地产市场展望，星展银行香港房地产业分析师丘卓文预测，２０２５年香港楼价将保持平稳，升跌幅度有限。尽管利率下调及大陆需求有所增加，发展商供应充足且以市价出售，令加价空间有限。
【大公报讯】在特区政府全面撤辣及美国联储局开启降息周期刺激下，２０２４年本地楼市逐步回暖。星展银行（香港）执行董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，２０２５年本地楼价将按年持平，不会出现明显升跌。
反观香港就要稳定楼市，单计首１１个月楼价已经跌逾６％，星展认为如果今年发展平稳，已经是不错的表现。星展银行香港房地产业分析师丘卓文：“相信所有升跌都不明显，不会明显升或跌１０％。升幅或是跌幅，最主要是需求上升，我们有投资性需求，有内地买家的需求，我们的利息便宜了，但另一方面是，发展商面对的环境是手头上的库存多，尤其是某些地区更多，根本没有加价能力。”
港府去年２月宣布全面“撤辣”后，楼市并未见持续有起色，香港楼价全年续跌约７％。有分析师相信，随着本港息口持续回落，有望带动投资需求好转，但由于新盘供应充足，预期今年楼价有望平稳，惟难以有明显的升幅。
楼价方面，丘卓文指，预测２０２５年本港楼价平稳，认为不会有明显升跌幅。他指，香港楼市虽然有内地需求，但发展商供应量多，用市价出售，认为未来不存在大的加价空间。
沙田河畔花园两房３３０万反价沽 上车客不惜追价入手心头好星展料２０２５年楼价平稳 发展商货存量高企、缺乏加价能力名人入市｜雪纤瘦前老板陈雅晶入市 掷１８９０万平买观塘凯汇蚀让货投资客弃定存 无睇楼３５０万买屯门大兴花园两房 即享４．１厘回报养儿１００岁长忧９９ 廿四孝父母４８０万买龙蟠苑收租 日后赠儿子自住香港置业、美联中国派发年终花红 港置经理级全年平均获２．３个月
。星展料今年楼价平稳为主
星展料今年楼价平稳 发展商乏加价能力
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