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2024热词之撤辣减息｜撤辣减息利楼市专才置业添动力- 地产 - 香港文汇网 @ 2024-12-30T 返回 新闻热点
关键词：楼价 楼市
概念：楼价指数
他指，１２月受节日影响，料全月一手不足８００宗，创４个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。
本港楼价今年跌势持续，很大机会连续三年向下，创２２年来最长跌浪。有业界人士看好明年回升，不过有物业顾问担心，减息步伐放缓，楼价跌势难以扭转。虽然经历全面“撤辣”，减息周期展开，政府也放宽按揭成数，楼价今年还没扭转跌势。有资深地产界人士指，市场普遍相信楼价接近见底，明年有望重拾升势。祥益地产总裁汪敦敬说：“我觉得大部分已有共识，现时已接近或已在谷底，可能再跌，不过应该不太远。２０２５年可重拾升势，甚至我有信心于农历年前后，有‘小阳春’出现，楼价应可回升百分之５至１０，但不会令楼价戏剧性回升。”参考差估署数据，私人住宅售价指数，自２０２２年起持续向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大机会连续第三年向下，创２２年来最长跌浪。多间机构普遍预测，楼价明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好楼价走势。不过有物业顾问指，楼市最艰难时期还没过，明年要再跌半成。仲量联行香港主席曾焕平表示：“楼市很多人以为是周期性，纯粹看息口，我相信楼市较息口复杂很多，经济环境没怎么大幅度改变，以往几十年周期，对香港楼市来说，若利息不是跌至接近零，不可能令楼市‘Ｖ形’反弹，我们估计楼市仍处于下行趋势，只是跌幅较慢，但整体来说，楼市仍受很大压力。”曾焕平又指，发展商利息成本仍偏高，不排除继续低价促销，拖低楼价表现。
９月起，美国三度减息累计１厘，带动香港银行跟随减息０．６２５厘。供楼按息降至３．５厘，刺激部分购房需求。分析指减息有望为２０２５年楼市带来转机，或助楼价止跌回升。
在三度减息，以及放宽按揭等利好因素下，楼市交投明显好转，价量稳步上升。据差估署最新数据显示，上月楼价指数按月微升约０．０７％，属连续２个月录升幅，而年内楼价跌幅收窄至６．５５％。业界人士指，明年息口走势未明，将会持续影响楼市发展，目前买家可能会采取观望态度。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，于减息、政府撒辣及放宽按揭下，二手成交稍为回稳，差估署指数亦得以连升两月。惟即使三大有利因素助楼市，但楼价亦只录得轻微升幅，成交量亦未见太大改善。１２月受节日影响，料全月一手不足８００宗，创四个月新低。明年香港楼市受三大因素影响，利息、经济及政策，美国于明年或再减息两次，而经济及政策相信皆取决于中美双方的取态，存在着不稳定因素，而香港面对严重财赤，相信政府必定想办法救经济救楼市，才可稳楼市，以免楼价崩盘式下跌，继而影响整体经济。由于息口持续下跌，供平过租情况将更为明显，加上若港府推出稳楼市稳经济措施，陈永杰预计明年楼价有１０％的升幅。
高力香港研究部主管李婉茵表示，自９月美国减息周期开始，１０月和１１月的平均住宅成交量达５,４９８宗，已超过２０１７年至２０２１年期间的平均成交量，可见楼市成交量正续步回稳，然而一手住宅供应量依然处于高位，连同在建物业合共有１０多万个单位，若按２０１７年至２０２１一手每年平均成交量约１８,０００宗推测，市场需五至六年的时间消化。现时楼价已下跌６．６％，符合高力在今年年初估计今年楼价会下调５至１０％的预期。综合现时市场走势和其他因素，这或可有助维持成交量，高力预料楼价在明年上半年将保持平稳。
中原集团创办人及主席施永青日前表示，香港楼市止跌回稳是未来发展目标，息口走势是未来房地产发展的关键。他相信楼市将出现供不应求，政府连续两季度仅推出两幅蚊型地，发展商目前集中力量去货尾，未及时补充土地储备。至于今年全年一手交投料达１．７万宗，创近三年新高，而新盘落成量仅约１．３万至１．５万宗，“卖楼快过起楼”。另外，美国明年将继续减息，本港发展商保持减价策略推盘，吸引用家及收租客入市，楼价明年有望止跌回稳，见底机会大。

 
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