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2024地产大事回顾——住宅供应续来 投地气氛薄弱 @ 2024-12-27T 返回 新闻热点
关键词：楼市 明年
概念：明年楼价
他预测，明年楼市将有三大因素利好，包括息口回落、积极政策及经济改善。然而，明年楼市依然面对挑战，仍存在多项不明朗因素，包括特朗普重主白宫，中美关系、贸易或出现变局、新盘货尾量高企、卖地成绩未如理想等。该行住宅部今年营业额达３５．３３亿元，税后盈利录４．３３亿元，按年升１．５倍。现时前线及后勤有５,１５６人，按年减少６％。明年目标增加一成人手，分行增加约５％。
新盘库存正逐步减少，估计一手库存量的需时消化平均值在明年将进一步跌至约５８个月的水平；人民币贬值亦令内地资金流向本港楼市作保值用途；租金回报持续上升可吸引投资者入市。但发展商面对高融资成本，加上政经局势及息口前景未明朗。新盘预计仍采低价策略，中小型住宅及豪宅楼价料跌约５％。若人民币贬值而导致内地资金流入超出预期，楼价明年跌幅会较温和。
回顾２０２４年楼市可谓乍暖还寒，特区政府继２月全面撤辣后，１０月出炉的施政报告更推出“组合拳”撑市，叠加减息等因素，第四季购买力再度爆发，今年二手住宅买卖逾３万宗（截至１２月２３日），较去年增长逾一成，交投量创３年新高。展望明年，业界料美国联储局持续降息，加上特区政府积极推动经济发展，有助资金流入房地产市场，预计明年二手私宅交投增至约４万宗；楼价有望见底回升，全年看涨约５％至１０％。/大公报记者 林惠芳
展望明年，楼市好淡因素并存，利好因素包括美国减息潮、中央政府继续推出刺激经济政策等。虽则随着特朗普上任总统令中美关系添上阴霾，而且目前新盘库存量高企影响楼市，但总括而言，利好因素仍多于利淡因素，有助明年楼市稳中向好。
普遍对来年楼市发展看法偏向审慎及静观其变，但未见如市场部分人士预测大跌的看法，逾１/３未持有物业的市民更有意于明年首次入市，显示楼市刚性需求仍然存在。无论是有意首次置业的人或是有意换楼的业主，均认为现时楼价下跌是一个好时机趁低吸纳。
本港楼价今年跌势持续，很大机会连续三年向下，创２２年来最长跌浪。有业界人士看好明年回升，不过有物业顾问担心，减息步伐放缓，楼价跌势难以扭转。虽然经历全面“撤辣”，减息周期展开，政府也放宽按揭成数，楼价今年还没扭转跌势。有资深地产界人士指，市场普遍相信楼价接近见底，明年有望重拾升势。祥益地产总裁汪敦敬说：“我觉得大部分已有共识，现时已接近或已在谷底，可能再跌，不过应该不太远。２０２５年可重拾升势，甚至我有信心于农历年前后，有‘小阳春’出现，楼价应可回升百分之５至１０，但不会令楼价戏剧性回升。”参考差估署数据，私人住宅售价指数，自２０２２年起持续向下，截至１０月底，今年再跌百分之６．８，很大机会连续第三年向下，创２２年来最长跌浪。多间机构普遍预测，楼价明年回升百分之５，主要看好息口回落，利好楼价走势。不过有物业顾问指，楼市最艰难时期还没过，明年要再跌半成。仲量联行香港主席曾焕平表示：“楼市很多人以为是周期性，纯粹看息口，我相信楼市较息口复杂很多，经济环境没怎么大幅度改变，以往几十年周期，对香港楼市来说，若利息不是跌至接近零，不可能令楼市‘Ｖ形’反弹，我们估计楼市仍处于下行趋势，只是跌幅较慢，但整体来说，楼市仍受很大压力。”曾焕平又指，发展商利息成本仍偏高，不排除继续低价促销，拖低楼价表现。
普缙集团发表《２０２４年第四季香港地产市场分析》报告，指２０２４年香港整体楼市处于下调格局，其中政府于今年２月宣布住宅物业交易全面撤辣后，住宅物业成交曾经飙升，惟受制于多项内外因素影响，各项类型物业成交量及楼价反覆回落，并以非住宅物业的表现较为逊色。该行预期，明年住宅物业市场将会以消化新盘货尾为主，而豪宅物业则可望平稳向好。

 
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