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【时事全方位】分析楼市趋势(二) @ 2024-12-11T 返回 新闻热点
关键词:明年 楼价
概念:戴德梁行料明年住宅楼价反弹
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤女士补充,美国联储局自今年9月连续两次减息,加上香港主要银行也有相应跟随,促使部分准买家再次衡量银行定存息率与住宅租金回报的表现。事实上,该行的询价量指数在11月已较8月份低位反弹约18%,反映市场普遍认为息口已经见顶,支持部分资金重新回到住宅市场当中。展望2025年,若息口能够持续向下,以及股票市场表现稳定,明年住宅成交量有望比今年提升5%至8%至56,000至58,000伙水平,支持整体楼价反弹约5%。
戴德梁行看好明年香港楼市表现。该行指出,随着美联储展开减息周期,加上施政报告放宽住宅按揭成数上限,带动楼市气氛,银行上周亦重新提供按揭回赠,反映银行看好后市。该行相信,若息口持续下调,以及股市表现稳定,明年本港住宅成交量将按年增加5%至8%,达5.6万至5.8万伙水平;加上银行按揭政策配合,支持整体楼价反弹约5%,升幅更有望在上半年达标,料农历新年后楼市将现“小阳春”。 ●香港文汇报记者 曾业俊
受减息及放宽物业按揭成数上限带动,住宅市场气氛回暖,戴德梁行预计2024年全年成交量反弹至53,800宗;若明年减息势头能够持续,2025年楼价有望回升5%,成交量轻微再升3%至5%。
基于以上因素,再加金管局“出招”提振楼市的取态,均反映明年初公布的财政预算案,大有机会继续推出一些刺激楼市的政策,一方面特区政府可凭借措施稳定楼价,尽快透过卖地“开源”以减少财赤;另一方面亦可以紧跟国策放宽楼市的大方向。
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗称,项目定价参考同区楼盘,是次项目位置优越,亦会计及发展商品牌等因素。他指,现时有利好因素支撑楼市,相信楼价已经见底会反弹,料明年楼市向好。政府大力发展北部都会区,集团都会支持。

 

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