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戴德梁行料明年住宅成交量增5-8% 楼价和租金反弹约5% @ 2024-12-11T 返回 新闻热点
关键词：明年 楼价
概念：戴德梁行料明年住宅楼价反弹
戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤女士补充，美国联储局自今年９月连续两次减息，加上香港主要银行也有相应跟随，促使部分准买家再次衡量银行定存息率与住宅租金回报的表现。事实上，该行的询价量指数在１１月已较８月份低位反弹约１８％，反映市场普遍认为息口已经见顶，支持部分资金重新回到住宅市场当中。展望２０２５年，若息口能够持续向下，以及股票市场表现稳定，明年住宅成交量有望比今年提升５％至８％至５６,０００至５８,０００伙水平，支持整体楼价反弹约５％。
戴德梁行看好明年香港楼市表现。该行指出，随着美联储展开减息周期，加上施政报告放宽住宅按揭成数上限，带动楼市气氛，银行上周亦重新提供按揭回赠，反映银行看好后市。该行相信，若息口持续下调，以及股市表现稳定，明年本港住宅成交量将按年增加５％至８％，达５．６万至５．８万伙水平；加上银行按揭政策配合，支持整体楼价反弹约５％，升幅更有望在上半年达标，料农历新年后楼市将现“小阳春”。 ●香港文汇报记者 曾业俊
综观２０２４年的楼市表现，上半年楼市在撤辣的帮助下，一手成交量显着回升，年中楼市稍稍整固后，受美国减息而香港银行亦即时跟随，本地累计减息半厘下，减息效应已逐步浮现，近月二手交投接连回升，个别地区的楼价亦已从低位反弹，整体而言今年楼市一、二手交投同步上升，预期一手新盘销售可望达至１６,０００宗以上，按年急增约五成，二手成交亦相信可重新超越４０,０００宗以上的水平，较去年的不足３７,０００宗回升约一成，随着成交增加，整体楼价亦已逐步从低位反弹过去，市场刚性需求仍然强劲，相信来年楼市仍然审慎乐观。
受减息及放宽物业按揭成数上限带动，住宅市场气氛回暖，戴德梁行预计２０２４年全年成交量反弹至５３,８００宗；若明年减息势头能够持续，２０２５年楼价有望回升５％，成交量轻微再升３％至５％。
基于以上因素，再加金管局“出招”提振楼市的取态，均反映明年初公布的财政预算案，大有机会继续推出一些刺激楼市的政策，一方面特区政府可凭借措施稳定楼价，尽快透过卖地“开源”以减少财赤；另一方面亦可以紧跟国策放宽楼市的大方向。
施政报告推出“组合拳”撑楼市，包括放宽按揭、豪宅计入投资移民计划，带动各区二手购买力涌现，楼价亦逐渐企稳。《大公报》追踪的２０个屋苑单位最新估价，多达１７个较施政报告前上扬，比例达８５％，升幅介乎０．４％至９％。业界分析指，随着劈价盘被消化，楼价跌势趋缓和，加上市场预期美国联储局将持续降息，料本港楼价将企稳，明年有望缓缓反弹。大公报记者 林惠芳
嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗称，项目定价参考同区楼盘，是次项目位置优越，亦会计及发展商品牌等因素。他指，现时有利好因素支撑楼市，相信楼价已经见底会反弹，料明年楼市向好。政府大力发展北部都会区，集团都会支持。

 
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