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供应增加、租金续升的怪现象 @ 2024-12-09T 返回 新闻热点
关键词：回报 收租 投资 租金 买楼
概念：买楼收租 , 租金回报
租金高涨，加上银行已两度减息，令收租客入市意欲回升。美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾区本月首３日已录７宗买卖，占３宗属投资者入市，包括荃湾中心１９座中高层Ｃ室，实用面积３２９方尺，获收租客以２９０万买入，按单位市值月租约１．１万元计，估计回报达４．６厘。
有分析认为，目前租金回报水平未足以吸引投资者置业收租，浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才：“要当美国利率开始进一步削减，在联系汇率的情况下，港元利息削减至某一个水平，楼市入市时当有利可图，现时这条件仍未出现。这条件出现的时间，应该可能在未来５年，待这条件满足后，楼市才会有一个较明显的反弹。”
现时买楼收租，还有其他利好条件。今年６月金管局就收租物业放宽租金计法，在计算按揭借款人的供款占入息比率时，由以往租金之七成上调至八成可列作入息计算。若物业连租约，现时银行一般已接受将物业租金的８０％列作入息计按揭，大大降低买楼收租人士申请按揭之入息要求，提高投资物业意欲。买楼收租是香港人热门的长线投资方式，原因不难理解，每月除了定期有租金回报，租金可用作供楼，若楼价处于升轨时，持有物业亦可享财富增值。
有人开始问，现在买楼出租是否重现吸引力? 因为中小型住宅单位的租金回报，再次进一步回升到超过４厘水平。与楼市高峰期时的回报仅２．５厘相比，数据显示买楼收租开始有吸引力。由年初政府全面撤辣，到放宽收租按揭成数，加上随着减息周期重临，定存的吸引力逐步消退，这些因素均有利于收租客，但背后还有哪些考虑呢？
表面看投资纳米楼回报好过做定期，但买楼当然不是一劳永逸。首先置业涉及付出大笔首期、申请按揭、厘印税项律师费等手续及开支，不如做定期般洒脱，到期日后可以轻松离场；另外也要顾及维修保养等等工作，所以比较适合钱多时间多、或者专业投资者去参与。讲到底买楼收租的魅力，是可以看着楼价升值，但现今香港物业市场出现质变，如何看待纳米楼、以及香港住宅未来海量供应对楼价带来的影响，就要动动脑筋去分析。
●中原王秀芬表示，鰂鱼涌太古城１２月暂录约５宗买卖，其中紫桦阁低层Ｃ室，实用面积约８９７方尺，套三房间隔，望园景，以１,０８０万元沽出，尺价约１２,０４０元，新买家为投资客，以同类型单位市值租金约３．１万元计，租金回报率料约３．４厘。
他表示，减息对中小型住宅有较大支持，中小型住宅回报比豪宅高，这是普遍现象，减息后收租回报与利息支出拉近，以旗下九龙湾皓日为例，现时租金对比售价，回报率高达３．４厘，进入减息周期，收租回报足以抵销利息支出。
长线投资者斥４３５万元购元朗原筑两房，料租金回报享３．６厘。
踏入１２月，在未有大型新盘推售下，部分二手屋苑交投活跃。中原地产分行资深区域营业经理王秀芬表示，太古城本月首３日暂录５宗成交，其中位于紫桦阁低层Ｃ室，实用面积８９７方尺，３房１套间隔，附露台，望开扬园景，以１,０８０万元沽出，实尺１２,０４０元。买家为投资客，买入单位作收租用途。按同类单位市值月租约３．１万元计，租金回报约３．４厘。

 
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