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市建局:推动旧区更新不能集中照顾私人市场商业考虑 @ 2024-11-18T 返回 新闻热点
关键词:市建局 韦志成 沙浦道项目 标价 商业
概念:市建局收回沙浦道项目
市建局早前收回九龙城沙浦道项目招标,并研究自行发展。行政总监韦志成表示,评审标书期间,对于不符合招标条款的标书,按程序不会审议财务建议及不开启标价。然而,在整个审标批标程序完成并公布结果后,市建局会开启所有标书标价,作内部分析,而从开标价之后得出的结果,证实当时作出“不批标、不开标”的决定正确。
韦志成强调不批出标书符合程序公义,否认如坊间所称市建局“不看标而直接落闸做法,实在作茧自缚、闭门造车”。他提到,入标者对项目的作价将显着低于市场预期的水平,若市建局勉强批标,不但违反市建局应审慎理财的原则,若按一贯程序批标后公布标价,对当时已经相当低迷的楼市来说,只会是“雪上加霜”,而释出的负面讯息,相信会进一步打击物业的销情,对提振物业市道没有半点帮助,反而会对楼市会造成一定的冲击和连锁反应。
韦志成表示,在整个审标批标程序完成并公布结果后,市建局会开启所有标书的标价,作内部分析用途,他说证实当时作出“不批标、不开标”的决定正确,透露有关入标标价远低于市场估值的下限。我相信,假如当时公布该份标书的标价,对楼市会造成一定的冲击和连锁反应。”由于标书不符合招标条款,局方仍按机制不公布有关标价。
市建局上月决定收回九龙城启德道/沙浦道发展计划(沙浦道项目)招标,并研究自行发展以实现项目的规划裨益。市建局行政总监韦志成表示,考虑到市场气氛、整体社会利益及维持市建局公信力等方面,市建局收回标书及不审议标价的决定,以当时环境来说,是最为合理、公平及负责任的做法。开展项目的决定,不能如私人发展商一样,只集中考虑商业因素或个别项目的财政表现。
【NOW新闻台】九龙城启德道/沙浦道项目流标收场。市建局行政总监韦志成反驳发展商指,区重建项目不能集中照顾商业考虑。
韦志成说,收回标书后,市建局团队已着手研究自行发展项目,当中已考虑需要独力承担的发展成本及各方面的风险,指出建筑费用只占总成本不到4成,亦只会分阶段支付,对市建局现金流的压力属可控范围,而自行发展项目,日后出售住宅及营运商场,将会为市建局带来收益,改善将来现金流的状况,支持市建局推展其他旧区更新项目。韦志成又说,未来亦可选择在完成部分工程后,将余下部分再次招标,灵活调整实施方案,“总比在只得一份标书及预期入标价偏低的招标结果下,贸然批出标书为上策。”

 

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