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【专家分析】领展有货可以继续揸 @ 2024-11-07T 返回 新闻热点
关键词：领展
概念：续租租金 , 单位中期分派
领展（ ０８２３ ）公布中期业绩，会基金单位分派按年增３．７％。领展执行董事兼行政总裁王国龙表示，首季本港物业组合零售商户每平方尺销售总额接年跌５．８％，第二季有所收窄，令上半年零售总额跌４．３％，好过整体市场水平。
领展房产基金(００８２３．ＨＫ)公布截至今年９月底止中期业绩，可分派总额按年增加４．３％至３４．７６亿元。每基金单位分派于期内按年增加３．７％至１３４．８９仙。９月底止的净负债比率为２０．６％，而３月底时为１９．５％。
截至９月底止，领展上半年可分派总额逾升近４．３％至３４．７亿元，中期每基金单位分派１．３４元，按年增加３．７％，期内收益及物业收入净额均升约６％，主要由于完成收购上海七宝万科广场余下５０％股权，香港物业组合收益总额及物业收入净额升２％，但部分增长被写字楼和停车场业绩疲弱所抵销。
领展中期可分派总额增４．３％每单位分派增３．７％ 市场环境将仍存挑战
面对北上消费热潮，领展房产基金（０８２３）执行董事兼行政总裁王国龙昨表示，北上消费已成既定潮流，确实对北区的消费有影响，相信旗下租户经营仍面对挑战，加上在经营成本及工资均上涨的情况下，他认为现市况下很多租户都不容易，所以对该集团下半财年续租租金调整率倾向审慎为主。领展昨公布截至９月底止中期业绩，可分派总额按年增加４．３％至３４．７６亿元。每基金单位分派按年增加３．７％至１３４．８９仙。● 香港文汇报记者 蔡竞文
８２３业绩｜领展中期可分派总额增加４．３％ 每基金单位分派１３４．８９仙
此外，截至９月底止中期，领展中国内地零售物业组合撇除额外收购上海七宝领展广场新收入贡献，收益和物业收入净额将分别按年增长６．５％、４．９％。惟平均续租租金调整率-３．２％，撇除北京中关村领展广场，则为６．４％正增长。于９月底，物业组合平均租用率９６．４％。办公室方面，续租租金调整率为-２０．９％，按年跌幅扩大，公司称由于市场竞争激烈，续租租金调整率仍然受压。内地物流方面，截至９月底，物流物业组合的平均租用率录得９８．２％。
领展（８２３）公布截至９月底止中期业绩，可分派总额３４．７６亿元，按年增长４．３％，每基金单位中期分派１．３４８９元，多派３．７％，胜预期。对于本港零售市道疲弱，领展行政总裁王国龙预计，下半财年香港零售商户销售额继续有挑战，续租租金调整难言乐观，目标是保持出租率９７％至９８％水平。
摩根士丹利发表研究报告指，领展(００８２３．ＨＫ)９月底止中期可分派收入为３５亿元，按年增长４％，较该行预期高出２个百分点，目前每基金单位年化回报率估算为７．４％，上半财年香港零售物业整体续租租金增长０．７％，出租率维持于９７．８％的高水平。
瑞银报告指，领展(００８２３．ＨＫ)将于周三(６日)公布截至９月底止中期业绩，受融资成本上升及盈利率下跌影响，料领展中期每单位分派按年跌３％至１．２６元，低于买方预期的按年持平于１．３元。
该行将集团２０２５财年至２０２７财年的每单位分派预测下调１．９％至６．８％，以反映其对领展的香港零售组合租金增长放缓的预测。该行指，领展香港商场组合的出租率为９８％，惟其续租租金由上财年升７．９％下滑至本财年上半年升０．７％。管理层看到走势受压，会专注在出租率。反观，新加坡组合的续租租金在上半年加速至１９％，而因为收购了上海七宝领展广场余下的一半股权，故内地期内收入按年升３９％。不过其办公室组合正在面对数个挑战，包括资本化率扩大２０至５０个基点。(ＶＣ/Ｋ)
《大行》瑞银料领展(００８２３．ＨＫ)中期每单位分派按年跌３％至１．２６元
海通国际表示，考虑到领展２０２５财年上半年租金复苏情况好于先前估算，故将其２０２５至２０２６财年利润预测，分别提高４％及２％；２０２５至２０２７财年各年各基金单位分派(ＤＰＵ)预测，分别为２．７元、２．８１元及２．８６元。海通国际将领展目标价由４３．２元上调至４４．９元，维持“优于大市”评级。(ＪＳ/ＤＡ)
领展中期收益增６％，每单位分派增３．７％至１３４．８９仙，现价股息率逾７．３厘

 
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