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市建局：九龙城沙浦道项目研自行发展 未来续量入为出 @ 2024-11-05T08: 返回 新闻热点
关键词：项目 市建局 自行发展 启德道 沙浦道
概念：启德道重建项目流标 , 市建局研自行发展流标九龙城项目韦志成
启德道项目流标 长实：入标目的简单、不希望损害市建局财务收益启德道重建项目流标 市建局：长实提额外条款、不作财务评估地胆带你游中上环 市建局１１．９办首团免费社区导赏 设四大主题市建局登报招聘行政总监 韦志成９年任期届满后 明年不续任市建局九龙城试行“联厦联管” ２幢旧楼合聘物管省成本 ２幢退出市建局推“乐满安居”计划改善基层弱势居住环境 料有逾千户受惠
基于沙浦道项目能带来具效益的规划和社区裨益，在收回项目的招标后，市建局将面对两个选项－重新招标或由市建局自行发展。团队将为这两个选项进行详细研究，并从沙浦道项目与衙前围道项目在规划上的关连性、项目不同阶段的进程、评估重新招标或自行发展项目对市建局的财务承担和风险，以及外在环境，例如一手私人住宅单位供应量及减息周期的利率变化等因素，决定项目的发展模式，我将在以下篇幅作初步分析。
不过，韦志成强调，无论市建局研究日后将沙浦道项目重新推出招标，抑或自行发展，客观事实是项目在今个年度将不会为市建局带来前期款项收入，无可避免影响市建局的现金流。市建局需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目的收购。 至于仍未推出招标的项目，包括山东街/地士道街、土瓜湾道/荣光街和观塘市中心第４及第５发展区，以及在五年业务纲领内仍未开展的项目，市建局亦需因应现金流状况、环球经济及本地楼市等外在因素，作慎重部署及“动态”管理、适时调整项目不同阶段进程的时间。
市建局九龙城启德道/沙浦道重建项目日前流标，早前截标仅收到一份标书。市建局行政总监韦志成在网志表示，有必要在项目发挥的规划及社区裨益、涉及的发展成本与风险等，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。
【有线新闻】市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目流标，行政总监韦志成表示会研究自行发展，测量师指发展商兴趣不大是由于项目投资风险高，但市建局自行发展对财政亦会构成相当的压力。
市建局正考虑自行发展启德道/沙浦道重建项目，或重新招标。市建局推出启德道/沙浦道重建项目，但只有一个财团入标，局方决定收回。行政总监韦志成在网志表示，流标影响了市建局的现金流，团队将评估发展模式，包括重新招标或自行发展，会考虑局方的财务承担和风险，以及一手私人住宅单位供应等因素。若然未能在短时间内重推，将无可避免影响“龙城”区的更新进程。而市建局会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑在适当的时候再发债或银团借贷。
九龙城启德道项目现场收１份标书 长实确认入标、近年逾２００亿投地减息后仍冷淡启德道项目仅１份标书 市建局：不揣测财团入标考虑
市区重建局（市建局）九龙城启德道/沙浦道发展项目（启德道项目）今年９月截标时，仅接获长实（０１１１３）一份标书，上月底最终公布流标收场。市建局行政总监韦志成昨日发表网志，表明启德道项目发展若停滞不前，将影响九龙城旧区更新，故将仔细研究自行发展项目的可行性。市建局亦会因应现金流状况，适时调整其他重建项 ．．．
香港市区重建局（市建局）的九龙城启德道/沙浦道发展项目，于今年９月的截标期仅收到长实一份标书，而该标书于上月底宣布流标。市建局行政总监韦志成近日在网志中表示，启德道项目若停滞不前，将对九龙城旧区的更新计划造成影响，因此市建局将仔细研究自行发展该项目的可行性。同时，市建局会根据现金流状况，调整其他重建项目的推进速度。启德道项目地皮约５．７１万平方尺，９月２０日截标仅长实一间发展商参与。韦志成指出，该发展商在标书中加入了额外条款，这些条款与市建局的要求不符，接受这些条款将对其他未入标的发展商不公平。在确认发展商不会撤回这些条款后，市建局选择负责任地收回标书。启德道项目位于九龙城的策略性地点，是联接旧区与启德发展区的重要枢纽。该项目完成后，预计提供约８１０伙住宅单位和约３００个公众停车位，此外还将设有多间具潮泰特色的食肆及“老字号”餐馆，为“龙城”地区带来更多商业活力。韦志成透露，启德道项目的停滞不仅影响自身发展，也可能拖慢九龙城其他重建项目如衙前围道/贾炳达道的进展。市建局将在不同方面，如规划裨益、开发成本及风险等进行详细分析，以评估自行开发的可能性。市建局将根据现金流状况和外部经济环境，
市建局在九龙城启德道与沙浦道的重建项目只收到长实一份标书，最终以流标收场。市建局行政总监韦志成发表网志指出，团队将研究重新招标或自行发展，但他表示如果项目停滞不前，将影响九龙城旧区更新及与启德发展区的连接，也会拖慢衙前围道项目的进程。
市建局上周二(２９日)公布启德道/沙浦道重建项目流标，市建局称只接获一份标书，市建局董事会审视后决定不接纳，收回项目。韦志成昨(３日)在网志表示，市建局作为公营机构，收回标书是负责任做法，将研究重新招标或自行发展，但现时一手住宅供应充裕，加上利率高企，认为即使重推招标，发展商入标意欲也“不会有显着改变”。
市建局启德道／沙浦道重建项目只有长实入标，但未获该局董事会接纳，最终流标。市建局决定收回项目的招标，市建局行政总监韦志成透露，将研究重新招标或由市建局自行发展，并指事件无可避免影响市建局的现金流，会考虑在适当的时候，再安排发债或银团借贷。
市区重建局今年８月展开九龙城启德道/沙浦道发展计划（沙浦道项目）招标程序，但９月截标时仅接获一份竞投合作发展的标书，招标遴选小组经详细审议后建议不接纳该标书。市建局行政总监韦志成昨日在网志表示，局方决定收回项目的招标，并会因应项目发挥的规划和社区裨益、涉及的发展成本和风险等，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性，但直言无可避免会影响该局的现金流，会适时再作融资安排。 ●香港文汇报记者 刘明
【本报讯】市建局位于九龙城的启德道／沙浦道重建项目早前流标，该局行政总监韦志成昨称即使稍后重新招标，发展商入标意欲不会显着改变，故局方“有必要”仔细研究自行发展该项目。他承认项目流标无可避免影响市建局现金流，该局需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，倾向开展不涉大量物业收购的项目，减低收购支出。

 
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