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市建局拟自行发展启德道/沙浦道重建项目 测量师提醒须考虑现金流问题 @ 2024-11-04T 返回 新闻热点
关键词：项目 市建局 自行发展 流标 沙浦道 启德道
概念：市建局研自行发展九龙城沙浦道重建项目
市建局九龙城启德道/沙浦道重建项目日前流标，早前截标仅收到一份标书。市建局行政总监韦志成在网志表示，有必要在项目发挥的规划及社区裨益、涉及的发展成本与风险等，仔细研究自行发展沙浦道项目的可行性。
启德道项目流标 长实：入标目的简单、不希望损害市建局财务收益启德道重建项目流标 市建局：长实提额外条款、不作财务评估地胆带你游中上环 市建局１１．９办首团免费社区导赏 设四大主题市建局登报招聘行政总监 韦志成９年任期届满后 明年不续任市建局九龙城试行“联厦联管” ２幢旧楼合聘物管省成本 ２幢退出市建局推“乐满安居”计划改善基层弱势居住环境 料有逾千户受惠
【ＮＯＷ新闻台】启德道/沙浦道重建项目早前流标，市建局指会研究自行发展的可行性。 市建局行政总监韦志成在网志指项目若因收回招标而停滞不前，除了影响九龙城旧区更新及与启德发展区的连接外，亦会拖慢衙前围道项目的进程，市建局会仔细研究自行发展项目的可行性；又指市建局收入来源相当窄，主要依靠将重建项目推出招标，从中标合作的发展商收取前期款项，才有能力应付下一批重建项目的收购和补偿支出。无论市建局研究将沙浦道项目重新招标或是自行发展，项目在今个年度将不会为市建局带来前期款项收入，无可避免影响市建局现金流。#要闻
【明报专讯】市建局位于九龙城的启德道／沙浦道重建项目早前流标，该局行政总监韦志成昨称即使稍后重新招标，发展商入标意欲不会显着改变，故局方“有必要”仔细研究自行发展该项目。他承认项目流标无可避免影响市建局现金流，该局需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，倾向开展不涉大量物业收购的项目，减低收购支出。有测量师指收购涉及庞大开支，对市建局极具挑战，相信将来局方必会重新审视其他重建项目。
韦志成表示，市建局主要依靠招标重建项目，收取发展商的前期款项，应付下批重建项目的收购和补偿支出。无论沙埔道项目是重新招标或自行发展，都不会在今个年度带来前期款项收入，无可避免影响市建局的现金流。市建局团队需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目的收购。至于仍未推出招标的项目，市建局亦需因应现金流状况、环球经济及本地楼市等外在因素，作慎重部署及动态管理、适时调整项目不同阶段进程的时间。
市建局启德道／沙浦道重建项目只有长实入标，但未获该局董事会接纳，最终流标。市建局决定收回项目的招标，市建局行政总监韦志成透露，将研究重新招标或由市建局自行发展，并指事件无可避免影响市建局的现金流，会考虑在适当的时候，再安排发债或银团借贷。
市建局上周二（１０月２９日）公布，董事会决定收回九龙城启德道/沙浦道发展计划招标项目。市建局行政总监韦志成表示，基于沙浦道项目能带来具效益的规划和社区裨益，在收回项目的招标后，市建局将面对两个选项－重新招标或由市建局自行发展。若然项目未能在短时间内重新招标，将无可避免影响“龙城”区的更新进程。
九龙城沙浦道市建局项目流标 执董认同先自行发展 待日后市道好转可再考虑招标
市建局九龙城沙浦道项目早前流标 韦志成称研究自行发展
韦志成表示，团队将为这两个选项进行详细研究，并从沙浦道项目与衙前围道项目在规划上的关连性、项目不同阶段的进程、评估重新招标或自行发展项目对市建局的财务承担和风险，以及外在环境，例如一手私人住宅单位供应量及减息周期的利率变化等因素，决定项目的发展模式。
市建局启德道/沙浦道项目早前流标，行政总监韦志成在网志表示，正考虑自行发展。有测量师认为，局方要考虑现金流问题。市建局在九龙城启动的启德道/沙浦道重建项目，只有一个财团入标，市建局决定收回。行政总监韦志成在网志表示，现时一手住宅供应充裕，加上利率高企，即使稍后重推招标，发展商入标的意欲也不会显着改变。而项目地理位置重要，若未能在短时间内重推，将无可避免影响“龙城”区的更新进程，有必要研究自行发展，考虑因素包括成本及风险等。市场有意见认为，项目规定发展商要建一个有３００个车位的地下停车场，成本过高。有测量师认为，市建局要考虑能否调整。测量师学会土地政策小组主席刘振江说：“与旁边衙前围道项目，究竟如何一同去考虑，究竟有没有可能发展上有协同做法，特别是我自己去看，在发展上的成本，即地库停车场建设上，有没有空间调整。”他认为市建局若决定自行发展，须留意现金流问题。刘振江认为：“特别是建筑成本要做支出，也会令到财务压力，在现金流的层面加重。它就要等卖楼后才有收益，又或出租后才有租金收入，等的时间就长很多。”韦志成在网志强调，不论哪个方案，项目本年度均不会带来前期收入，无可避免影响市建局现金流。要达致稳健的财务状况，需审慎考量每个项目推出收购的时间和步伐，量入为出，尤其是涉及大型重建项目，招标时间也会调整。他表示，会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑在适当的时候再发债或借贷，强调不能单靠融资来推动市区更新，更不应用借贷来推动严重亏蚀项目。
市建局正考虑自行发展启德道/沙浦道重建项目，或重新招标。市建局推出启德道/沙浦道重建项目，但只有一个财团入标，局方决定收回。行政总监韦志成在网志表示，流标影响了市建局的现金流，团队将评估发展模式，包括重新招标或自行发展，会考虑局方的财务承担和风险，以及一手私人住宅单位供应等因素。若然未能在短时间内重推，将无可避免影响“龙城”区的更新进程。而市建局会因应未来一段时间的招标安排及结果，考虑在适当的时候再发债或银团借贷。

 
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