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中原测量:小沥源沙田围路住宅地成交价较7月同区另一幅低约15%财经新闻Financial News @ 2024-10-30T 返回 新闻热点
关键词：沙田 小沥源 住宅地 华懋
概念：沙田小沥源住宅地华懋 , 沙田小沥源沙田围路住宅地皮
沙田围路住宅地截收６份标书 新地、会地、信置独资竞投新地６．１９亿夺沙田小沥源住宅地 每尺地价３９５２元、两年跌价一半
地政总署公布，沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地今日截标，接获６份标书。据悉，多个本港主要发展商都有入标，包括长实（１１１３）、新地（０１６）、信置（０８３）、会德丰、华懋等等。
华懋集团中标沙田小沥源沙田围路住宅地。中标价约１０亿２,１００万元，相当于每尺楼面地价约３,３５６元，低过市场预期。地皮位于沙田第一城及愉翠苑附近，地盘面积约６万平方尺，最多可建楼面约３０．４万平方尺，提供５７０伙。项目上周五截标时，接获六份标书，包括长实、信置、新地和会德丰等都有入标。
【点新闻报道】地政总署今日（２９日）公布，一幅位于新界沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界沙田市地段第６２５号的用地，以逾１０．２亿元批予睿劲有限公司（母公司：华懋集团控股有限公司），批租期为５０年。该公司为出价最高的投标者。
地政总署公布,华懋集团以１０．２１１６５亿港元中标卖地表沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界卖地表住宅地皮(沙田围路用地),每方尺楼面地价(楼面尺价)３３５７港元,符合市场预期。
【有线新闻】施政报告后首幅住宅官地，沙田小沥源住宅地由华懋以逾１０．２亿元投得，每尺楼面地价３,３００多元，同区“面粉价”三个月低约１５％。
上周五(２５日)截标的小沥源沙田围路与小沥源路交界地皮，是《施政报告》推出利好楼市措施后，首幅截标的官地，指定为非工业用途，地皮接获６份标书，面积约６万平方尺，最高可建楼面面积３０．４万平方尺，预期可提供约５７０个单位，由华懋以１０．２亿元夺得，符合市场预期中位数，相当于每平方尺楼面地价约３３５７元，较新鸿基地产(０００１６)今年７月投得的同区地皮低。
上述沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界(沙田市地段第６２５号)住宅地，毗邻太古可口可乐厂房，地盘面积约６．０８万方尺，涉及可建总楼面约３０．４１万方尺，预计提供约５７０伙。
新一份《施政报告》公布后首幅截标的住宅地、位于沙田小沥源住宅地，由华懋以逾１０．２１亿元中标，以最高可建楼面３０．４１万方尺计，每方尺楼面地价３３５７元，属市场估值内，但较今年７月新地（００１６）以６．１９亿元中标的同区地，每方尺楼面地价３９５２元低约１５％。
资料显示，是次推出的沙田市地段第６２５号沙田小沥源的沙田围路与小沥源路交界项目，发展规模相对同区于７月售出的地皮大逾九成。该住宅地地盘面积约６．０８万平方尺，估计可建楼面面积约为３０．４２万平方尺。市场估值介乎１０．６亿至１２亿元，相当于每尺楼面地价约３,５００元至３,９５０元。
地政总署公布，华懋以１０．２１亿元投得沙田小沥源住宅地皮，每尺楼面地价３,３５７元，符合市场预期。不过，对比今年７月由新地（０１６）投得的同区住宅地尺价，则相差１５％。
地政总署公布,沙田小沥源沙田围路住宅地皮在接获６份标书情况下,华懋集团以１０．２１１６５亿港元批出,楼面尺价约３３５７港元。美联测量师行董事林子彬表示,虽然项目入标数目稍逊于７月同区另一幅地皮的１．．．
中原测量师行执行董事张竞达表示，减息加上中央重磅救市，本月《施政报告》一系列利好楼市措施，对市场属利好消息，近期一手及二手交投量明显增加，整体投地气氛亦有改善，不过发展商货尾量高企，出价倾向保守，是次沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地，地皮周边发展成熟，配套完善，日后可享开扬景观，步行前往铁路站约１０分钟路程，区内少有供应，具一定吸引力，今天地皮以每尺楼面地价３,３５７元，总值１０．２亿元批出，属市场预期之内，但价钱属市场估值下限，亦较７月同区另一幅住宅地成交价低约１５％，不过价钱略为下降亦反映是次地皮质素于对比下略逊，故入标数量亦较少，现时楼市利好消息多，若楼市于年尾成功转势，相信可增加发展商投地兴趣及信心。(ＡＤ/ＤＡ)
新一份《施政报告》后首幅截标官地，位于沙田围路与小沥源路交界，最少有６个财团入标，其中长实（１１１３）、新地（００１６）、会德丰、信置（００８３）及华懋均独资入标竞投。
地政总署公布，沙田小沥源沙田围路与小沥源路交界住宅地，以逾１０．２１亿港元批出，中标财团为华懋集团。以总楼面约３０４,１９６方尺计，每方尺楼面地价约３,３５７元。地价虽符合市场预期，但相比７月批出的同区住宅地，尺价约３个月跌约１５％。
昨日截标的沙田小沥源住宅地，位于两幢工厦中间，加上邻近主要干道，或受噪音影响。虽然如此，多家港资发展商均有竞投，包括图中的华懋代表，以独资竞投该地。（冯凯键摄）
上月银行减息、本月施政报告后，楼市交投转旺，发展商卖楼成绩理想，不过，却未见大增投地意欲。昨日截标的沙田围路住宅地，入标反应较为平淡，现场所见，有长实、信置、新地、会德丰地产及华懋等递交标书，该署共收６份标书。若与今年７月份新地投得的同区源顺围住宅地相比，当时共有１１家发展商入标竞争，今次明显逊色。此外，上月截标的市建局九龙城启德道商住项目，只收到来自长实的一份标书，反映发展商现时的投地态度仍欠积极。

 
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