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团结香港基金: 未来数年私楼落成量或呈先高后低 @ 2024-10-27T 返回 新闻热点
关键词：供应 万伙 一手 未来
概念：万伙单位 , 未来一手私楼潜在供应
房屋局公布未来３至４年一手私人住宅单位潜在供应量为１０万８千伙，按季度减少１０００伙。
本港未来３至４年一手楼潜在供应减至１０．８万个
最新数据显示，未来一手私宅潜在供应约１０．８万伙，连挫两季、累减４０００伙或３．６％，但相关潜在供应，仍属连续８个季度高于１０万伙（２０２２年第四季起），属有纪录以来第三高，上述数据未反映本月新一份《施政报告》公布放宽楼按，带动本月一手交投的影响。其中已落成但未售单位有２．１万伙，按季增约２０００伙或逾一成，重返今年首季的历史高位；另建筑中但减去已预售单位为７．７万伙，按季持平，但同属历史高位。至于已批地可随时动工单位（熟地项目），按季跌约３０００伙或２３％、至１万伙，为２０１１年第二季录约５０００伙后、逾１３年来新低，估计与发展商因应早前淡静市况，放慢发展有关。
【点新闻报道】房屋局今日（２５日）公布，截至今年９月底，本港未来３至４年私楼潜在供应量约１０．８万伙，按季减少约１０００伙。
过去一季楼市表现改善，发展商售楼步伐加快，房屋局公布，截至９月底已批但未动工、即是“熟地”供应按季减少３,０００个至１０,０００个单位，拖低潜在私楼供应量。期内新盘销售加快，但现楼货尾增至２．１万个单位，已出售楼花数量则维持于第二季水平不变，累计未来三至四年间料有１０．８万个一手楼供应，按季少１,０００个。
房屋局指出，在该１０．８万伙之中，估计有９．４万伙属于实用面积少于７５２平方尺的中小型单位，占整体供应量８７％，比率较上一季上升１％。房屋局展望称，预计未来数月将有９幅住宅用地转为熟地，可提供约３６００个单位。随着政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来３至４年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。(记者 苏尚)
按房屋局推算，未来３至４年一手私人住宅潜在供应１０．８万伙，按季减少１０００伙，主要反映熟地可动工单位按季减少３０００伙，不过，当中已落成未出售单位，按季增约２０００伙至２．１万伙。
本港一手私楼潜在供应连续两季减少，至１０．８万伙。房屋局公布，截至九月底，已落成但未出售的货尾单位按季增加２,０００伙，至２．１万伙。建筑中、但未售出的楼花单位维持７．７万伙。至于已批出地皮，可以随时发展项目的单位减少３,０００伙，至１万伙。本港未来三至四年，一手住宅潜在供应量较第二季减少１,０００伙，至１０．８万伙，连续两季录得跌幅。
本港未来３至４年潜在一手私人住宅供应有１０．８万个，较６月底公布的数字减少１０００个，连续两个季度减少；按年则增加１０００个。房屋局预计，未来数月有９幅住宅用地转为熟地，可提供约３６００个单位。
特区政府近年积极造地建屋，已经扭转前几年造地困难、供应不足的问题，有利市民安居乐业。据房屋局最新数据，截至今年第３季末，未来３年至４年一手私人住宅潜在供应量约１０．８万伙，虽较上季的１０．９万伙减少１,０００伙，连跌两季，惟仍连续８季保持逾１０万伙供应的高水平。业界分析认为，最新潜在供应量减少主因可动工单位数量下跌所致，然而由于新盘库存量及未来供应仍十分充裕，加上政府已掌握充足的土地储备，可因应市场变化而调节土地供应，让市场环境平稳及健康发展。另值得留意的是，现楼货尾及未卖出楼花加起来接近１０万伙，显示一手短期潜在供应充裕，发展商料需继续积极推盘。 ●香港文汇报记者 黎梓田
房屋局公布，今年第三季本港私人住宅施工量为３,９００伙；私人住宅落成量为３,８００伙。并预计未来３至４年间，本港可提供的一手私人住宅单位数目为１０．８万伙。当中包括２．１万伙已落成楼宇但仍未售出的单位；７．７万伙建筑中并减去已预售的单位；１万伙在已批出土地上可随时动工的单位。 房屋局补充，上述预计的１０．８万伙单位当中，估计有９．４万个单位为实用面积少于７０平方米的中小型单位，占比约８７％。当局亦预料，未来数月将会有９幅住宅用地转为“熟地”，并提供约３,６００伙单位供应。(ＪＳ/Ｕ) ~ 阿思达克财经新闻 网址: ＷＷＷ．ＡＡＳＴＯＣＫＳ．ＣＯＭ
特区政府全面撤辣、加上近日的减息效应，本港一手新盘市场交投近日持续畅旺，私宅新供应稍回落。据房屋局最新数据显示，截至今年９月底，未来３至４年一手私人住宅潜在供应约１０．８万伙，按季减少１０００伙或近１％，属连续两季回落，惟相关数字连续８季高于１０万伙水平，属有纪录以来第三高数字。
房屋局数据预计，预计未来３-４年一手私人住宅潜在供应为１０．８万伙，仍然处于历史高位水平。团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，由于第三季数字仍未反映减息的潜在影响，鉴于此前受新盘销情缓慢，导致货尾量回升至２．１万伙。
特区政府近年削减推地数目以减慢新供应，截至今年第３季止的未动工单位降至逾１３年来的季度新低，只有大约１万伙；不过，基于过往积压的楼花单位，去货速度未如理想，截至第３季尾的未售楼花维持７．７万个，与第２季一样，均为有纪录高位，令第３季止的未来４年总潜在供应量只轻微按季减少１０００个，仍达１０．８万个，为连续８个季度超１０万个。房屋局表示，有序推出土地，预计私人住宅供应将维持较高水平。大公报记者 林志光
新盘市场气氛转旺，惟一手住宅供应持续高企。根据政府最新公布的数字，截至今年第三季，现楼货尾按季回升２,０００伙至２．１万伙，而未卖楼花单位维持７．７万伙，待售单位合共９．８万伙，为有纪录新高，反映一手楼库存仍然严峻；至于受累于卖地减少等因素，未来３至４年一手私人住宅潜在供应量虽向下，但仍处于１０．８万个单位的高位。
根据房屋局的统计，本港现楼货尾连未售楼花合共有９．８万伙，创出纪录新高。另外，沙田小沥源沙田围路住宅地今日截标，收到六份标书。截标的小沥源地，是本财政年度第二幅出售的同区地皮，吸引多个财团竞投，包括长实、新地、会德丰、信置和华懋等入标。地皮位于沙田第一城及愉翠苑附近，地盘面积约６万平方尺，最高可建楼面约３０．４万平方尺，预计可提供５７０伙。市场估值介乎１０．６５亿至１２亿元，相当于每尺楼面地价约３,５００至３,９５０元。有测量师认为，虽然项目规模中等，区内交通及社区配套亦成熟，但发展商货尾仍然多，相信出价不会太进取。 美联测量师行董事林子彬说：“因为暂时库存量仍然多，发展商推新盘定价都很小心，即使加价都只加百分之２至３。先以量再取价，所以发展商入标都会比较衡量日后卖价上会较保守。”另外，房屋局统计显示，现楼货尾、未售楼花连同未动工项目，未来三至四年一手住宅潜在供应量１０．８万伙，连续两季回落。不过，不计未动工项目，货尾及楼花达９．８万伙，创出纪录新高。高力香港研究部主管李婉茵指出：“我们预期今年至到年底仍然看全年(楼价)会跌，明年要看一看减息情况。假设息口明年真的不变，或真的减得很少，有机会楼价可能还要有些调整。”本港第三季住宅施工量３,９００伙，较第二季大幅减少六成。同期落成量３,８００伙，按季增加近八成一。
房屋局昨日公布，本港未来３至４年潜在一手私人住宅供应有１０万８千伙，按季度少１千伙，是连续两个季度减少。房屋局回覆本台查询时表示，估计当中

 
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